蓝绿湖印宸山2024官方发布-湖印宸山售楼处电话-湖印宸山百度百科

蓝绿湖印宸山：钱江新城仅约15公里！从桃花源到江南里！杭州主城158-186㎡山地排屋！总价仅需850万起！

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2019年4月，住建部一纸“限墅令”

低密产品成为绝唱

从桃花源到江南里，每一座中式低密总是给人带来惊喜

也成就一个个业内神话

一席低密院落映射出多少人内心的渴望

对闲适生活的渴望，对山水自然的渴望

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蓝绿湖印宸山：钱江新城仅约15公里！从桃花源到江南里！杭州主城158-186㎡山地排屋！总价仅需850万起！

如果说杭州最热的板块，除了奥体之外，非武林延伸的武林新城莫属。约16.06平方公里的武林新城将集商业、文化、产业于一体，依托下城区老武林商圈繁华商业辐射力，以新规划、新产业和新经济的加持，将成为杭州未来新的发展极。

湖印宸山距离城市核心——钱江新城仅约15公里，未来通过秋石快速路可以一路畅达杭州的各个角落，可以做到真正的离尘不离城。

湖印宸山距离黄鹤山站直线距离也才1.3km，未来通过3号线可以直达武林和未来科技城等核心区域。

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在商业配套上，项目周边也汇聚着像丁桥龙湖天街、苏宁广场（在建）以及七彩小镇（在建）等多个商业综合体，基本的日常需求都是可以满足的。

在教育资源上，周边私立学校包括天都城蒙特梭利幼儿园、昂立天都城幼儿园、余杭光华外国语学校、杭师大附属小博士幼儿园、余杭信达外国语学校、北京外国语学校附属杭州橄榄树学校、杭州上海世界外国语中学；

湖印宸山总占地面积约328亩，以0.17-0.34容积率，成就当代杭州罕有的低密大盘形态。建筑风格取自宋画建筑风雅，融合古典中式建筑之贵与当代东方形制之美。

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本着“依山而建，望山而居”的规划理念，旨在与山浑然一体，呈现错落有致，户户有景的建筑布局。依山势、高低差等山体自然条件，规划有传统中式和现代中式两大类产品。首期将推出的传统中式产品中糅合中式的山水意境、山居生活、诗意院落等设计精神，缔创主城稀贵的隐逸山水大作。

一般来讲，像湖印宸山这样优质的产品大多在临安或者更加偏僻的地段，所以在项目的配套上来看，多少会有些不足。

湖印宸山内部配套规格也十分完善，对于生活艺术空间，打造约3000方名仕社交场域，以山居人文为主题的意境空间，更规划以宴会、茶艺、健身私教、社群活动等，满足未来业主山居生活中日常居家、商务社交、邻里交流等需求，让业主“足不出户”就能享受高规格的配套服务。真正享受出入兼从容，赏心贵隐之美。

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山水灵气、人文盛载的群山，构成了“江南之城”的独特厚重。放眼杭州主城，仅有三处兼得杭州贵脉灵韵：南宋皇宫贵祉所在的凤凰山，西湖文化璀璨的五云山，杭城北的山水名胜——皋亭山。皋亭积雪齐名“西湖十景”，皋亭观桃是“杭城三胜”之一，更因其翠屏并立、底蕴丰厚，有着杭州“靠山”的美誉。

| 皋亭山实景

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都市中繁华易取，山水难得。湖印宸山坐落于国家4A级旅游景区的皋亭山，是主城鲜有的山水名胜。皋亭慕雪、皋亭观桃等景色自古更是被人誉为比肩西湖十景的湖墅八景和杭城三胜之一。

景区内森林覆盖率超过百分之九十，负氧离子约4000个/cm³，植被保护完整，堪称杭州城市氧吧；更与杭州西湖、西溪湿地并列为“杭州三大生态支撑”，让湖印宸山天赋都市难得生态资源。

值得一提的是，除一幕幕令人醉心的山居环境，湖印宸山还将以蓝绿双城服务为基底，打造独属项目自身的“宸山生活服务体系”。

从美景相伴的归家之路、四季皆宜的运动空间、家人欢聚的公共社交场域、知交天下的会客前厅；到竹林漫步、临湖垂钓、赏味茶田等生活趣景；再到约3000方宸山生活艺术馆内的私宴、艺术展会等各色服务。

通过多元场景聚合的服务空间和服务内容，为当代名仕提供便捷、丰富、怡乐、安心、健康的山居生活方式。

宋风美学雅集，于风雅中落幕。但湖印宸山对现代山居品质生活的升华将会持续以往，本次正式向家人推出湖印宸山生活服务品牌——宸山雅集。“宸山雅集”为湖印宸山家人们提供的尊享服务，分为雅集业主卡和雅集会员卡，其服务内容包罗万象。

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“宸山雅集”整合湖印宸山周边配套资源及宸山生活艺术馆的服务空间，为每一位家人量身定制。不仅从精装私人定制、私家园林设计到私宴、健身等各方面服务内容，还提供文化体验与室内空间定制等品质服务，让业主感受现代山居高端生活的服务品质。

▲湖印宸山·珺和效果图

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另外在项目中心位置，湖印宸山更是打造了一个近3000㎡生活艺术馆，其规划4个主题馆均位于一道约4米高、约40米宽的飞流叠瀑之上，包含了茶室、会客厅、私宴厅、健身房等。

而且项目还以“西湖山水十景”为造园蓝本，结合项目场域特色，融入了皋亭山的文化和自然山水，打造了专属于项目的“宸山十境”，而这些，才仅仅是“宸山十境”的一部分。湖印宸山的示范区面积将近3.2万㎡，可以给业主们的未来生活预留更多私享空间。

项目实景图

择址皋亭山的湖印宸山，日常生活就是一本“雅集”。在星空茶亭，对话清澈湖面，或携友人闲坐于此，静享人间惬意；走过风雨连廊，松荫眠月，感悟闲适从容态度；踏步折桥，感受万物生机的活力。以宋风美学为代表的生活态度，在流淌千年的文化中不断向家人提供着宁静致远的风雅范本。

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另外在户型打造上，湖印宸山也是综合考量了购房者的需求，以建面约158㎡的产品为例，尽可能多地采用了落地窗的形式，不让每一寸阳光和景观受到影响。

整体客厅的布局也是采用了大面款，短进深的结构形式，南向餐客厅和主卧，三间套房的设计，也能增强后期的空气对流，让负氧离子充满房间的每一个角落。

■湖印宸山·实景图

二层设计了两个套房，均配备了大面积的玻璃窗。由于周边围绕着大片竹海，哪怕不用拉上窗帘，室内的私密性都一样好，还能随时看看山景，听取鸟鸣。

顶楼除了起居室外，还设计了星空露台。既提供了多样的活动空间，也是远眺山水和城市的私人观景台。

▲湖印宸山二期样板房实景图

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若想尺度感再强些，还有建筑面积约187㎡的户型可选，几乎每个空间都是“plus版”。

同样是一体化的餐客厅，开间长达约8米；二楼的双套房分别添了走入式衣帽间；三楼则是一整层的大套房......

同时，珺和的每一户合院，都自带私家庭院，面积在40-220㎡之间。在寸土寸金的主城区，这样的配置简直太梦幻了。

湖印宸山二期样板房实景图

合院均为双开间朝南，南向总面宽约7.5-8米。

以约186㎡边套为例，一楼是开敞的一体化餐客大横厅，带270°环形景观视野，开间约8米。二楼是均带独立衣帽间的双套房设计。

三楼是一整层主卧大套房，卫浴间、衣帽间、独立书房一应俱全，私密性和舒适度都非常棒。

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毛坯总价为约800-1200万，这也是迄今进入这个宝藏纯低密大盘的最低门槛。想想看，同样是800万，换到申花只能买套90㎡高层的二手房……

项目名：湖印宸山项目位置：杭州皋亭山4A级景区天都公园旁，总占地面积：约21.9万㎡，容积率：约0.17-0.34容积率，总建筑面积：约5.93万㎡，总户数：约267户，建筑类型：中式合院，户型面积：约180㎡—315㎡，总价800万起带两个车位，产权性质：70年住宅，交付时间：暂定2024年。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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