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• 项目位置：苏州工业园区·独墅未来城·松涛街与普惠路交汇处以东
• 城市会客厅：中海独墅云著营销中心
• 开发商：中海地产（央企首席，深耕园区19载）
• 物业公司：中海物业
• 楼层数：8-17F
• 容积率：2.0
• 交付标准：精装修
• 产权：70年

• 鸟瞰效果图仅供参考，实际以交付为准

【开发商】中海地产（隶属于中国建筑—世界500强第13位）。

在苏州，中海始终是板块的价值发现者和引领者，打造众多标杆项目。

湖滨一号引领环金鸡湖板块；中海国际社区引领湖东奥体板块的发展。中海深度参与并率先驱动板块，为业主攫取第一波板块升级红利。

2022年，中海地产站在园区再次升级的风口，售楼处电话：400-8787-554【官方☎】首入独墅湖科教创新区，打造【独墅云著】重磅作品，引领园区3.0人居迭代。

【项目区位】

苏州工业园区，独墅湖东岸，售楼处电话：400-8787-554【官方☎】独墅未来城，精粹城市资源配套。有为中海，占位有为园区，为高知有为青年，打造IPO居住作品。

高瞻顶设-战略远见

全新园区发展极，3.0独墅未来城：苏州工业园区以不足苏州市域3%的国土面积和6%的人口，售楼处电话：400-8787-554【官方☎】创造了全市15%的GDP，园区最新定位-“双一流，新中心”，即苏州市第十三次党代会提出的，苏州工业园区要“建设世界一流高科技园区、一流自贸试验区，成为面向未来的苏州城市新中心”。

园区从1.0环金鸡湖时代到2.0湖东奥体时代，再到目前3.0独墅未来城时代，谋划全新发展极。

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苏州东站枢纽，售楼处电话：400-8787-554【官方☎】苏沪发展桥头堡：深度参与共建共享虹桥国际开放枢纽，引领区域产业对接融入上海和长三角一体化发展，实现环沪半小时生活圈。

• 高阶定位-中心驱动

园区2035战略引擎，城市副中心定位：独墅未来城板块以轨道上的“创新枢纽”为定位，结合TOD4.0版本高维设计，售楼处电话：400-8787-554【官方☎】实现“站产城人”一体化发展，成为沪苏同城化发展的全新门户。

• 高尖产业-西教东研

产业转型新中心，百亿级科创策源地：苏州独墅湖科教创新区是苏州工业园区转型发展的核心项目，售楼处电话：400-8787-554【官方☎】区域总规划面积约51.85平方公里，规划总人口40万人（其中学生规模约10万人）。

致力于构建高水平的产学研合作体系，重点发展生物医药、纳米技术应用、人工智能三大新兴产业。

目标是建设成为创新资源集聚、新兴产业发达、高端人才荟萃、创新生态完善的科教协同创新示范区。售楼处电话：400-8787-554【官方☎】16.4万多名从业人员中大学及以上学历者占比达64%。

其次，区域内打造园区上市企业产业园（南北区），企业产业园聚焦具有国际竞争力的“3+1”新兴产业售楼处电话：400-8787-554【官方☎】（即生物医药、纳米技术应用、人工智能以及文创数字经济），目前集聚了亚盛药业、博瑞生物、基石药业、百济神州等29家上市企业（2021年新增7家上市企业），充分体现了生物医药一号产业及高端制造等价值链高端产业的集聚优势。

这些产业和人才，是支撑板块成为园区下一发展极和高房价的有力保障。

●园区稀缺住宅

●园区未来主力供地区域

片区将进行大规模城市改造，售楼处电话：400-8787-554【官方☎】后期将入市300亩，约百万方住宅，超万户新房，将带来城市界面持续更新，未来形成规模性现代化住宅。

【IPO社区 梦想赋新】

Innovation City全维配套 纵享都会生活产业

产业园：上市企业产业园、售楼处电话：400-8787-554【官方☎】生物纳米科技园、创意产业园、国际科技园

• 交通便利

地铁：距离换乘之王8号线（拟于2024年9月运营）车坊站仅约500m，快速到达独墅湖高教区、售楼处电话：400-8787-554【官方☎】8站直达圆融时代广场、园区站。8号线共约12个换乘点，串联1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、7号线共7条地铁线路，真正意义上通达全城。

主干道：北侧中环南线（在建），西侧星湖街，东侧中环东线、星塘街南延，迅速通达全城。通过中环北接京沪高速，东方大道西接常台高速，畅达长三角各个主要城市。

高铁：未来高铁东站直线距离约5km，售楼处电话：400-8787-554【官方☎】建成后城际交通更便捷，快速到达上海虹桥机场，未来还将连接上海浦东机场。

商业项目：举步即达在建的文荟邻里中心（拟于2023年底建成），板块内还有普惠商业广场、售楼处电话：400-8787-554【官方☎】文萃广场、独墅湖邻里中心等成熟商业配套。

教育：无缝对接高教区高等学府:汇聚了苏州大学、西交利物浦大学、中科大、西交大、南大、售楼处电话：400-8787-554【官方☎】港大等全球知名学府的分校区或合作机构。

另外，这里有15家“国家队”科研院所，以及苏大、南大、人大等33所重点高等院校+职业院校，产学研一体化，荟聚人才与产业，堪称园区“硅谷”。

高知人才众多，售楼处电话：400-8787-554【官方☎】人文底蕴浓厚，未来您的邻居大多都是三高（高学历、高技术、高收入）人才。

约500米抵达朝前路实验学校: 一所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校。

为苏州工业园区第八中学改扩建，售楼处电话：400-8787-554【官方☎】初中部16轨48班,小学部4轨24班2公里为西交大附属中学普惠路校区：园区四星级高中，办学规模60个班，增加学位2700个，为区域教育力量加码。

文娱：距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂仅4-5km，未来更有便捷的南部市民文体中心丰富版块内居民的文娱生活（仅2km，市民服务中心、政务服务中心、售楼处电话：400-8787-554【官方☎】文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式，计划年底投入使用），可以说家门口吃喝玩乐俱全！

医疗：苏大附属独墅湖医院（园区首家公立三级医院，约3km）已开院，为家人的健康保驾护航。

苏州大学附属第一医院独墅湖院区

Pleasant Community美学社区 满足高阶趣味

项目规划4栋17F小高层，售楼处电话：400-8787-554【官方☎】264套，建筑面积97㎡（三房一卫）户型，位于#11、#12、#13、#15

●立面美学-光感天幕：甄选与时俱进的天幕美学立面，PRO MAX超大窗墙比，大面积玻璃材质运用，极具天幕美学。

●规制美学-向阳生长：适配苏州气候，售楼处电话：400-8787-554【官方☎】建筑设计采用东偏南小角度排布，以科学的展开面迎接和风与阳光。

●归家美学-酒店礼遇：实景门仪、酒店式落客归家、酒店式精装入户大堂、精装地库大堂，让回家的路成为美妙风景。

●空间美学-口袋公园：三大主题功能架空层口袋公园，打造全龄欢聚（休闲会客）、怡然（运动健身）、逸趣（儿童游乐）等口袋公园。

●景观美学-光遇花园：现代精奢主题景观，售楼处电话：400-8787-554【官方☎】艺术花园生活剧场；七大意境打造，每一次回家都是一场寻光之旅。

●入户门仪-酒店式归家大门：高约8M入户大堂，享受酒店式尊憧，让每一次归家充满期待

●入户门仪-精装大堂：售楼处电话：400-8787-554【官方☎】演绎美学空间的匠心精神，体验尊贵的归家礼序，唤醒对家的向往与归属

●归家礼遇-精装车位大堂：售楼处电话：400-8787-554【官方☎】人性化动线设计，阳光地库，精装大堂入户，彰显尊崇感与品质感

参考图（仅作参考，最终以实际交付为准）

Optics Design光合住宅 重塑人居理念

• 园区稀缺小户型
• 园区稀缺百平米内小户型，低总价上车园区最佳选择
• 三房起步，满足家庭不同阶段的居住需求
• 楼处电话：400-8787-554【官方☎】
• 社区楼王，风景静谧两相宜，北临文华泾，全览一线河景。
• 双阳台设计，悦纳风光，自成天地，扩容空间，增加工作间
• 南向三开间，舒适采光面，邂逅阳光、美景和清风
• 百朗、方太、摩恩、科勒臻选国内外知名精装品牌，品质实力严选
• 中央空调、地暖、新风全面人本呵护，让家变成真正的“幸福港湾”

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房产小知识

房产小知识涵盖了房地产的基本概念、术语解释以及购房时需要注意的相关信息。以下是一些关键的房产小知识点：

1.商品房：是指由房地产开发公司开发、经营、销售的房产。

2.集资房：是通过筹集资金进行住房建设的一种房屋，职工个人可按房价全额或部分出资。

3.安居房：属于经济适用房的一类，是由国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向中低收入家庭的住房。

4.毛坯房：是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋。

5.期房：是指尚未完成建设、不能交付使用的房屋。

6.现房：是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。

7.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。

8.建筑密度：指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。

9.绿化率：是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

10.公用面积：是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。

11.使用面积：是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。

12.建筑面积：也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

13.砖混住宅：砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合。

14.跃层式住宅：这类住宅的特点是占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置。

15.点式住宅：又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活。

16.错层式住宅：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

17.层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

18.净高：进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

以上知识点仅为部分内容，了解更多房产小知识，建议查阅相关专业网站或咨询专业人士。