悲催！高不可攀的南京学区房，跌出白菜价，单价从10万跌到5.3万

今日有媒体报道，“2021年高峰期的时候，学区房出来一套卖一套。一些比较好的学区，不乏客户看完房当场下定。”在南京教育强区鼓楼区，数名资深中介没想到，三年前还高不可攀的南京学区房，现在已经跌出了“白菜价”。

• 这究竟是咋回事？

据报道，较为典型的小区有清河新寓一村，该小区对口金陵汇文小学和金陵汇文中学（简称“双汇文”）。

金陵汇文这几年对初三生抓得很严，今年中考的成绩很好。目前在南京公办初中排名前列。但是，高分喜报并未支撑起双汇文学区房的房价。

今年7月，该小区成交了一套62.7平方米的两室户型，成交总价为233万元，成交单价3.7万元/平方米；而2021年成交的同户型，成交总价为570万元，单价为9.2万元/平方米。以此来看，三年间房价回调约六成。

总的来说，2021年，该小区中间楼层房源的成交价约为10万元/平方米，40多平方米的房源的折合均价能到12万元/平方米，而现在中间楼层房源的成交单价普遍为5.2万元/平方米、5.3万元/平方米左右，下调明显。

我们从另一组数据来看，南京的房价也是呈现直线下滑趋势，目前的平方单价在2.7万左右。

• 针对此事，有网友迅速围观并发表自己的看法。

有网友表示，学区房迟早要因为生育率暴跌而回归平常。

有网友认为，房价没有跌到2015年和以前的位置，不是因为房子有那个价值，而是因为房地产流动性很差，如果有足够的流动性，房子早都回到2015年以前的位置，不信可以参考股票。

有网友表示，与其贷款买学区房给孩子赌未来，不如存下来，已备未来找不到工作还有个饭吃。

有网友分析，学区房这一说:实则是开发商和房中介炒作的。书教的好坏，是一个老师是否对本职工作的态度和是否爱学生。与这所学校无大的关系，学生如遇到师德好的老师是福气，况且学生在中小学里学的知识是基础的。

• 其实，南京学区房虽然跌得有点大，这也是当前地产经济的缩影。

我们再补充一组南京大体房价数据。

南京楼市2024年8月第一周数据出炉，其中：
一、南京楼市二手房挂牌价从25124元变为25084元，本周下跌40元，持续下跌。
二、南京楼市近三周在售二手房数量为138784套，137786套，142832套，持续增加。

南京房价进入到8月，还是一直在往下掉的。可以说，南京房价当前的总体趋势对于楼市来说，不太友好，下跌趋势依然明显。而目前南京学区房单价还在5万以上，已经值得庆幸了。

此前学区房好卖，因为教育是刚需，接盘的人多。但是随着出生率的下降，人口的减少，很多小学都招不到生源了。

未来的比拼，是谁的教学质量好，就能吸引到生源。而房子的具体位置，已经没有多少参考价值。

不得不说，基础教育的公平性随着出生人口的减少，将越发明显，学区房对于教育资源的垄断一定会改革。而且，是大势所趋。

换言之，一个对应该好学校的老破旧小区被炒上天的时代已经过去了。手里有学区房的，还等着想升值的，要洗洗冷水脸，清醒一下大脑了。该出手时就就出手，否则只有拍大腿。

对此，你怎么看呢？