开云艾尚里二期房价9.2万有性价比吗？开云艾尚里楼盘房价地址

开云艾尚里二期房价9.2万有性价比吗？开云艾尚里楼盘房价地址上海内中环，9月即将开拍的静安大宁新宅地，直接预订新地王，未来新房均价至少看向13万/㎡。内中环新房的想象空间将被进一步释放，价值势必迎来新一波爆发。

当下楼市，不缺爆款，如今我们在浦东发现一个内中环的房价bug！总价约616万的劲爆价格即可上车，关键是这个新盘还拥有1.2超低容积率，配置室内泳池健身房，稀缺低密电梯洋房已经实景呈现！

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售楼处热线：400-885-1063

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

如果你不想等待房价水涨船高，不妨抓住这个近在眼前的机会。

开云·艾尚里

备案名“开云艾尚里”

地段：浦东内中环

共154套住宅

主力户型：建面约85-148㎡5-6层电梯洋房

均价：9.2万元/㎡

项目鸟瞰示意图，仅供参考非交付标准

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认购时间

8月24日9:00-8月28日12:00

认购地点

浦东新区新浦路526号

认购金

20万元人民币

一房一价表

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劲爆抢占浦东内中环！总价约616万上车，1.2容积率花园洋房，明日认购盛启

开云·艾尚里二期明启认购

浦东内中环，只需约616万的花园洋房

就目前而言，想买进上海内中环的门槛已然不低，门槛逐年上升。静安大宁、普陀真如新房均已稳稳站上10万+，浦东前滩更是突破13万，这些内中环区域房价早早突破十万大关。即使是中环外的普陀北新泾、长宁程家桥也都身处10万级梯队。
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开云·艾尚里均价9.2万/㎡，总价约616万（房源号：18幢7号102室），不仅打破了内中环固有的价格体系，即使放在全上海，超高性价比同样难以隐藏。

示意图

更重要的是，均价是偏好，总价是实力，最终决定购房者买房决策的还是总价预算，如果买到更大的价值预期，自然是再好不过。

开云·艾尚里此次推出的主力户型是建面约89㎡装修花园洋房，面积小总价可控，但尺度丝毫不差，即使是门槛价格也是功能性和舒适性兼具的优秀产品。

示意图

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再来看看周边二手房，凯利海华府二手房最新成交已经10.43-10.99万/㎡，大华斐勒公园的最新成交已来到了11.39-12.21万/㎡，总价来看，内中环700万级的二手房次新房都很少见！

数据来源：贝壳找房

02

内中环成熟生活，当下即享

开云·艾尚里地处浦东内中环，而且他与浦西关系非常紧密。过了江、过了桥就是黄浦、静安与徐汇滨江，直线距离新天地约7公里，直线距离徐家汇约9公里，几张地图看看实际距离有多近！

数据来源：百度地图

开云·艾尚里直线距离13号线华鹏路站约600米，乘地铁同样便捷。7站新天地，9站直达淮海路、南京西路和张江等中心版图。

周边还有7、16、18号线等多条轨交汇集，有效提升与周边区域的互动发展，多重交通网络被串联起来。直达龙阳路TOD、杨浦滨江、陆家嘴等，不用担心出行不便，一切尽在掌控。

13号线华鹏路站实景图

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路面交通同样优势十足，内环高架，中环线，外加罗山路高架、杨高南路、南北高架浦东段，多条主干道，可实现各个区域无缝对接。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

更重要的是，浦东内中环犹如自带光环的“流量明星”，几乎每一个时代机遇都紧紧抓住了。做出一次正确的决定，可能是时代的馈赠，但接连站在风口上，就是超强的实力。

北面是陆家嘴核心，直线距离仅约7公里，孕育着进一步扩大开放的巨大的未来发展势能。向西是前滩，还能承接新杨思中央活动区利好，这里正用超强的崛起之势，让人感受它澎湃的脉搏。

实景图

支撑新中心出现的根本逻辑，就是产业迭代。东面就是产业大户张江科学城，融汇成生生不息、创新发展的内生动力。开云·艾尚里所在的板块，如今站立在更大的舞台上，被赋予的定位也更高。

示意图

作为传统的宜居片区，这里从不缺烟火气，完善的购物休闲体系，满足周边居民生活所需。如果想要日常囤货，山姆会员商店、开市客、盒马会员店都在你的生活半径，叫个极速达轻松到家。更有大华锦绣嘉年华、巴黎春天等，给片区持续注入活力与生活气息。

周边实景图

03

1.2容积率纯洋房社区

配置室内泳池健身设施，所见即所得

我们之所以追求限量，是因其“珍贵”带来的私属感。人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

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容积率是决定上限的关键，低容积率才更有资本做出高端品质感。开云·艾尚里仅1.2容积率，就是稀缺的关键！

效果图

一则视频，听听设计师怎么说

回到产品本身，你会发现高品质、高规格渗透到每处细节，从露出的实景建筑来看，那种细致到每一寸肌理的讲究，让不少豪宅都要汗颜。在看多了各种楼盘千篇一律的外立面后，开云·艾尚里，却能做到第一眼就让人眼前一亮。

干挂陶砖幕墙+品质铝板，一大块完整陶砖干挂，无缝拼接外立面，更有着玻璃幕墙外立面不具备的温润、沉稳的观感。

褐色陶砖会随着天气、光线、湿度的变化而变化，即便是在盛夏阳光下，也不会显得晃眼，在阴雨天里又不至于给人压抑感。

实景图

开云·艾尚里清一色5-6层洋房，不仅意味着少了份拥挤，还意味着开发商要付出更高的成本，花费更多的心思来打磨产品。

“低密洋房”的属性，也决定了开云·艾尚里住户少，私密性更具优势。如社区休闲设施、电梯的使用等，平均一部电梯仅12户，基本不用妥协等待。

效果图

容积率越低，意味楼层越低、楼间距越开阔，和高层是两种完全不同的体验。自然风能够自由灵动穿梭于每个房间，行走之间、一呼一吸之间，都能通过四季风物滋养生活。

人均空间、人均绿化更大，将低密度纯粹到底，所隐藏的不仅指超低的容积率所带来的自然绿意，更是其赋予的生活境界。即使在日照最短的冬至，开云·艾尚里的户型也比一般户型拥有更多阳光的停留和宠爱。

效果图

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如果说开云·艾尚里外在呈现出的高颜值是一种对感官的震撼，那么景观上蕴含的内秀则可谓是与层峰居者内心的深度共鸣。

当交融共生的景观不再只是花草树石，而是社交的第一空间，并与其产生一种深度互动与黏性，生活便有了更多的可能。以樱花谷串联流动的自然，一步一景，十步一画，感官体验时刻刷新。

效果图

融合式架空庭院，通过借景的手法，将住宅与樱花谷景观相衔接，增加邻里互动空间，重现海派里弄的温馨场景。

下沉式社交场直面樱花谷美景，配备室内泳池、健身设施，所有的一切结合室外的景观呈现为一体，完整的给到每一个业主，用场景感让你沉浸其中，去细细品味这都市中的桃源。

效果图

效果图

值得一提的是，开云·艾尚里自带近万方独立商业中心，把羡慕的生活搬到家门口。

覆盖餐饮，生活服务等功能业态，城市在这里缩小，生活在这里膨胀，家门口即可CityWalk，连接家人与家人、邻里与邻里、家与城市。

效果图

04

建面约89㎡舒阔小洋房

三开间朝南大采光

开云·艾尚里此次推出的主力户型是建面约89㎡舒阔洋房，面积小总价可控。

一梯两户设计，让建面约89㎡舒阔洋房的优秀更突出。每户享受独立电梯厅，带来生活形态和品质上的跃升，既提升了采光，又彰显业主的尊贵，这样的阔绰尺度，即使是城央的10万+产品也非常少见。

效果图

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超高窗墙比，更使其充满空间的张力，打造这样的外立面，除了要独到的审美品位外，也需要更高的成本和技艺要求。

市面普通住宅建筑层高只有3米左右，开云·艾尚里层高约3.1米，约10厘米的跃升，不仅让室内更通透，还能带来额外的立体空间，充分尊重每一位业主，构建丰富多元的生活品质想象。

实景图

建面约89㎡舒阔洋房

建面约89㎡舒阔洋房，三开间朝南，意味着南向展开面都是拉满的，以突破的姿态全面刷新对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。

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一组实景图感受尺度！

实景图

时间进入2024年，上海住宅市场已步入高质量发展新阶段，市场对高端住宅产品的需求保持强劲。

如此高质量的洋房产品，给出了内中环惊喜的步入门槛，用更少的钱，享受更高品质的生活，实现预算之内，预期之上的改善。

浦东内中环性价比之选

容积率1.2 低密花园纯洋房住区

建面约85-148㎡5-6层电梯洋房

开云艾尚里，明日开启认购！

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