万物云：下半年进一步主动降低与万科关联交易

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

“万物云（2602.HK）是万科（000002.SZ）养大的孩子，双方水乳交融，是剪不断理还乱的关系，今天不能就说一刀两断。人都是有感情的，业务势必藕断丝连。双方业务量虽确实在下降，但应收账款显著增加，我们既希望能够保持业务的相对独立性，同时感情上又很难做到投资人说的一刀两断。”

对于开发商影响及关系处置问题，8月23日，万物云董事长朱保全在2024年中期业绩会上对包括《中国经营报》在内的媒体记者如此表示。业绩公告显示，上半年，万物云与开发商业务相关的收入占比为12.6%，同比下降5个百分点。若剔除所有开发商相关业务，公司上半年收入约153.6亿元，同比增长16.2%；毛利约20亿元，同比增长12.8%。

近年来，万物云与万科关联交易的比例持续下降，2021年为19.2%，2022年及2023年分别为16%和13.5%，今年上半年这一数据进一步下降至10.1%。

万物云管理层在业绩会上表示，下半年公司会进一步主动降低与万科的关联交易，并与万科商议以经营性资产抵债的方式降低应收账款。对开发商关联业务下降的影响，会尽可能通过非开发商主营业务的更好发展来弥补，最终保持收入正向增长。

循环型业务收入占比约85%

“投资人是理性的，做企业是感性的。”朱保全在业绩会上表示。

业绩公告显示，上半年，万物云主营业务增长强劲，但开发商关联业务下降显著。报告期内，万物云收入主要来自社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务以及AIoT和BPaaS解决方案服务等业务的所得款项。

上半年，万物云循环型业务（即主营业务/非开发商业务，包括住宅物业服务、物业及设施管理业务、BPaaS解决方案服务业务）收入约149亿元，同比增长16.7%，占收入比例为84.9%，毛利约19.4亿元，同比增长16.8%。其中，住宅物业服务收入约93.2亿元，同比增长14.2%；物业及设施管理服务收入约48亿元，同比增长20.8%；BPaaS解决方案收入约7.9亿元，同比增长22%。

报告期内，万物云的收入结构进一步转换，开发商增值服务收入约9.2亿元，同比下降33.8%，毛利约0.02亿元，同比下降98.9%。朱保全表示，公司上半年与关联方交易比例的下降速度超过预期，但在下半年会持续降低，同时希望通过团队的努力把基于公司战略的主营业务加快做强。

业绩报告显示，万物云循环型业务基于蝶城、多元客户、科技三个战略。上半年，万物云蝶城底盘数量增至642个，其中标准蝶城202个、主攻蝶城180个、目标蝶城260个，报告期内，万物云新获取221个住宅市场合同，涉及金额约12.76亿元，根据万物云内部招投标数据统计，公司上半年在蝶城内获取存量项目的中标率达到74%。截至2024年6月30日，万物云累计对200个蝶城完成流程改造的验收，涉及1337个住宅物业项目，公司计划在今年下半年继续对不少于50个蝶城进行流程改造。

核心净利润全部用于分红

业绩会一开始，朱保全表示，万物云近期正式纳入恒生综合指数，这对于公司及投资人来说是一个非常重要的时刻。为此，公司董事会决定在中期股息分红基础之上增加特别派息，以庆祝公司纳入恒生综合指数。

报告期内，万物云股东应占每股收益为0.66元，董事会建议以核心净利润的100%作为派付股息总额，其中55%为中期股息分红，45%为特别股息分红，中期股息每股为0.562元，特别股息每股为0.46元，向股东合计派发股息每股1.022元。

万物云管理层在业绩会上表示，2024年，公司将继续坚持以不低于核心净利润的55%作为分红的基本指引，这也是为了让股东能够获得持续稳定的汇报。与此同时，公司将会更积极推动股份回购，进一步提升公司价值。

值得注意的是，万物云上半年的核心净利润有所下滑，报告期内同比下降2.7%至约12.02亿元，公司方面对此解释称主要是受到其他收入及收益下降的影响。

业绩公告显示，报告期内，万物云的其他收入及收益同比下降81%，主要是去年同期公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值增加，以及报告期内公司持有的股权投资价值变动、中国境内增值税加计抵减政策到期等因素影响所致。上半年，公司毛利率为13.6%，同比下降1.5%。

截至2024年6月30日，万物云持有现金及现金等价物约121.97亿元，较2023年年末减少约33.75亿元，公司无任何银行贷款或借贷。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）