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就在刚刚园区湖西红盘招商独墅湖西璀璨二批次领证：

20231108 招商湖西璀璨二批次领证

领证楼幢 1#、2#、3# 整体备案均价：35520元/㎡

其中：

1# 领证：31套 面积：01户129.76㎡（得房率：77.05%）

02户130.28㎡（得房率：77.05%）

楼幢备案均价：35581元/㎡

3# 领证：61套 面积：112.92㎡（得房率：80.56%）

楼幢备案均价：33990元/㎡

5# 领证：33套 面积：01户142.44㎡（得房率：79.11%）

02户142.81㎡（得房率：79.11%）

楼幢备案均价：37705元/㎡

详细备案价表如下：

【项目笔记如下】

本案位于江苏苏州工业园区娄葑，场地紧邻园区核心湖西板块及姑苏区核心，地理位置优越。景观设计以极致艺术美学手法构建现代时尚空间品味、以精工细节，镶入场地纹理、打造一场融合景观与艺术的沉浸体验之旅、同时以高端调性结合自然氛围，打造多重酒店式归家体验、以此缔造一处极具隐奢氛围的沉浸式生活场所。

1

初遇 · 超级界面

Chu experience & City corner

设计以开敞式的景观手法、消除场地边界、以此唤醒城市活力，同时结合线性水景、艺术花境引导人流，打造一个光影变换、与自然渗透的城市界面。景观与建筑相互辉映，轻盈延伸、相互融合。恬静的森境、斑驳的光影，自由又浪漫的空间里，静享婆娑的绿意与清洌的水意。

拾级而上,在空间与自然的交叠中、水景与花境的掩映下，层层递进、尽享闲暇时光。入口的点景雕塑，在光照下熠熠生辉，璀璨夺目、正与“湖西璀璨”案名相呼应。

2

体验 · 艺术水苑

Chu experience & City corner

简约的水景线条，搭配几何肌理的错落感，实现视觉延伸、也彰显了细腻与精致的场所品质。斑驳的绿意、璀璨的灯光、在水面的倒影下，传递出舒适放松的空间意境。身处其间，感受光影、水、树木与内心形成的默契，邂逅一场与自然的不期而遇。

水面上，树影婆娑，屏蔽了外部的喧嚣、一切的一切被水景与绿意围绕，置身其中便能感受到雅奢的艺术氛围。缓缓信步于水景步道之上，步移景异间、或静思，或探索，此刻褪去都市的束缚，静心体悟，便会喜欢上这里潺潺的水声与璀璨的星光。

流畅的布局与干净的线条、在虚实之间完美结合。温润的绿意、柔美的水景、硬朗的石材、不同的肌理在统一空间中相互呼应。目光所及的画面，温雅而又华丽。留白和光影下，蕴藏着一股静谧的诗意。

3

感知 · 高定礼遇

Chu experience & City corner

设计通过虚实掩映的格栅景墙与艺术吧台，创造了一个轻奢雅致的落客空间。光影流年在优雅中交错，丰富归家体验的同时，也还原了城市隐林的酒店氛围。景墙上、光影间，虚幻与真实相互映衬，形成一种浪漫的自然对话。

步步深入光影交织的艺术廊道，在流动式的半开放布局中，构建了以水为媒，连续而流动的庭院空间，镜面般的水景上跳跃着涌泉、在虚实互映的空间中，弥漫着静谧的氛围。水景之上点缀的乔木、让艺术画境般的氛围中充盈自然之美。

4

沉浸 · 浮岛花园

Chu experience & City corner

在水景连廊的牵引下，步入了浮岛花园。此刻更加开阔的漂浮的水面呈现眼前，层级错落的空间体块以穿插、叠加、交错的形式、轻盈的置于水上。阳光透过树梢、洒落在水面上，灵动的跳泉活跃着空间氛围、清新自然的度假氛围，悄悄漫延至空间的每个角落。

伫立窗前，草木繁盛，树影婆娑，水声潺潺、水天相衬，天光一色。眼前的景象犹如微缩的山水画般栩栩如生，静谧的空间里传递着雅致、诗意的空间氛围。

湖西璀璨为品牌央企招商蛇口于苏州工业园区湖西板块独资操盘开发的全新项目，是招商蛇口“璀璨系”高端产品首次进入苏州。

项目售楼处实景

璀璨系自上海开端，坚持选择一二线重点城市布局，目前仅在上海、北京、南京、苏州四个城市落子。标杆项目上海虹桥璀璨公馆2022年度销售额高达103亿，百亿传奇成就年度爆款红盘。北京、南京璀璨系作品均首开即罄。

招商蛇口璀璨系作为仅次于招商玺系的全新产品系列，通过7.5个产品主张+5大场景+66项产品细节打造，希望为广大业主打造一个以个人为主体，注重家庭成员、邻里关系养成的品质社区。

湖西璀璨全盘打造9栋16-17F小高层住宅，容积率仅约1.8。

外立面是高颜值的公建化立面。

景观方面，全人车分流，为全龄段人群打造出社区室外会客厅、长者乐园、乐玩天地等专属活动区域。

此外还利用每幢楼栋的架空层，设置了绘本馆、攀岩、轻氧运动、球类健身、共享厨房等活动区，大大丰富业主业余生活。

该盘是继文禧花园、沁苏禧后，招商为园区带来的又一高端项目，项目主打建面约112/128/143㎡三大户型，是园区核心罕见的较小面积楼盘。

·建面约112-143㎡全面积段户型

同时，81%的高得房率，给予生活更多空间，则进一步提升居住的舒适感。

· 112㎡实用三房 ·

3房2卫设计，能够很好适应二人世界到三口之家的过渡需求。

• 动静分区，生活尽然有序。半开放式厨房+餐厅+客厅+阳台，进一步扩大了室内活动空间，家庭情感交流更紧密
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• 全屋飘窗赠送+阳台半赠送，增加了室内的使用面积
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• 双卫设计，很好地避免了高峰期洗漱时间打架或家庭待客时的使用不便。

· 128/143㎡功能四房 ·

两种户型的空间分布一致，只在尺寸上有差异，都是4房2卫设计，是当下初级改善换房最常见的功能四房。

无论是二胎时代，还是三代同堂（只有1个孩子），都能满足日常居住功能的使用需求。

• 四开间朝南，尽可能加强了室内采光和通风效果。
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• 四房设计，夫妻房、父母房、儿童房都在南向，保证了阳光起居。北向房间可作卧室，可作书房，灵活应对家庭人员结构的变化。
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• LDKM一体化设计，将活动空间融合成一个整体，视线的互相“寻找”提高了家庭情感的幸福度。
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• 双卫设计，很好地避免了高峰期洗漱时间打架，外卫还是干湿分离设计，更加提升了其功能化的实用性。

项目的装修标准更是讲究质感与细节。

中央空调+新风+地暖三大件齐全，装修品牌的选择上坚持弗兰卡、西门子、汉斯格雅、菲斯曼、中科睿赛等一系列豪宅标配品牌，产品调性非常贵气。

全屋采用高级灰配色，流行的无主灯设计，卫浴还配置了暖风机等小细节进一步加强了室内的质感！

从户型设计到装修配置，可以看出招商是真正地将“居住”放在了首位，这一份难得用心更加体现了这个深耕苏州多年的房企的匠心。

苏州招商湖西璀璨售楼部热线：400-8787-554【官网】

拨打开发商电话进行预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴丨售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨特别注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！

Buy a house you must know the real estate knowledge, a total of 18

买房你必须要知道的房产小知识，一共18条

If you're ready to buy a house, remember to like the collection.

如果你准备买房，记得点赞收藏。

1⃣️. The property rights for ordinary houses are 70 years, for commercial and residential apartments 40 years, and for industrial buildings 50 years.

1⃣️、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业建筑的产权是50年。

2⃣️. A house purchased after marriage belongs to the joint property of the couple, regardless of whose name it is written on

2⃣️、婚后买的房子，不管写谁的名字，没有特殊约定的情况下都属于夫妻共同财产

3⃣️, the spouse bought a house before, and the loan has not been paid off, the other party to buy a house again as two sets, can not enjoy the first set of the first loan of various preferential policies

3⃣️、配偶之前买了房，且贷款未还清，另一方再买房算作二套，不能享受首套首贷的各种优惠政策

4⃣️, the real estate certificate plus the child's name, in case of divorce or bankruptcy, will not divide the child's name of the house, but add the child's name, and so on the child grows up to buy a house, it belongs to two sets.

4⃣️、房产证加上孩子的名字，万一离婚或者破产了，不会分割孩子名下这套房子，但加上孩子的名字，等孩子长大再买房，就属于二套了。

5⃣️, for mortgage loans, the bank usually requires you, personal or family bank statement must be more than 2 times the monthly payment

5⃣️、办理按揭贷款，银行通常会要求你，个人或家庭银行流水必须是月供的2倍以上

6⃣️, equal amount of principal and interest, that is, the sum of "principal + interest" in monthly repayment remains unchanged, and the monthly repayment amount is the same.

6⃣️、等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和保持不变，每个月还款金额是一样的。

The equivalent principal, that is, in the total monthly repayment, the principal part always remains unchanged, the interest decreases month by month, and the monthly payment decreases month by month.

而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息逐月减少，月供逐月递减。

7⃣️, not all banks have liquidated damages for early repayment, when handling loans, see your contract instructions.

7⃣️、并不是所有银行提前还款都有违约金，办理贷款时，看清你的合同说明。

8⃣️, signed the purchase contract, as soon as possible to do the net sign for the record, can prevent your house from being sold more than one room.

8⃣️、签了购房合同，尽快做网签备案，可以防止你的房子被一房多卖。

9⃣️, in fact, the network signature record only administrative binding, does not produce real right effect, want to be foolproof, should do is: notice registration.

9⃣️、其实网签备案只有行政约束力，并不产生物权效力，想要万无一失，应该做的是：预告登记。

1⃣️0⃣️, after the mortgage loan, you can ask the developer to issue a full purchase invoice to you, but generally it is opened after the delivery, because there is an error between the area you buy and the actual area, you need to measure on the spot when the delivery, more return and less make up, in order to determine the final housing payment

1⃣️0⃣️、房贷放款之后，可以要求开发商给你开具全款购房发票，但一般是交房后再开的，因为你购买的面积和实际面积存在误差，需要交房的时候实地测量，多退少补，才能确定最终房款

1⃣️1⃣️. Height refers to the height of the ground of your house to the ground of your neighbor's house upstairs, which includes the thickness of a floor. The height of the floor to the roof of your house is called net height.

1⃣️1⃣️、层高指的是你们家的地面到楼上邻居家地面的高度，这其中就包含了一个楼板的厚度，你家室内的地面到屋顶的高度叫做净高。

If the error is more than 3%, you can ask to check out.

如果误差超过3%，可以要求退房的。

1⃣️2⃣️. The enclosed balcony counts as the whole area, and the unenclosed balcony counts as half the area.

1⃣️2⃣️、封闭的阳台算整个面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

1⃣️3⃣️, the area to buy a house is not the actual area, the actual area is measured after the actual delivery, more return less make up.

1⃣️3⃣️、买房面积并不是实际面积，实际面积交房后实际测量，多退少补。

1⃣️4⃣️, rough room delivery time is generally 2 to 2 and a half years, hardcover room delivery time is generally about 2 and a half to three years

1⃣️4⃣️、毛坯房交房时间一般在2年到2年半，精装房交房时间一般要2年半到三年左右

1⃣️5⃣️. The property right of the space belongs to the People's Defense Office.

1⃣️5⃣️、人防车位的产权是归人防办的。

1⃣️6⃣️, the state on the real estate law there is no intention to gold this statement, either deposit, or deposit, intention gold must be refundable.

1⃣️6⃣️、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

1⃣️7⃣️, the total height of not more than three floors is called low-rise residential, the total height of not more than six floors is called multi-storey residential, seven to nine floors is called small high-rise, more than ten floors are called high-rise residential, the total height of more than 100 meters, are called super high-rise

1⃣️7⃣️、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上都叫高层住宅，总高100米以上的，都叫超高层

1⃣️8⃣️, the real north-south permeability is a line in the living room and dining room, after opening the window to form air convection, is north-south permeability.

1⃣️8⃣️、真正的南北通透是客厅餐厅一条线，打开窗户之后能够形成空气对流的，才是南北通透。