『金融街奉贤金悦府』2024官方网站丨金融街奉贤金悦府丨楼盘详情

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滨江南、美谷旁、自贸新区首站

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建面约89-99㎡阔景三房

均价34681元/㎡ 总价270-375万

文末附一房一价

项目效果图

关注魔都新房汇，买房不踩雷！

如果你来到项目现场会发现，金融街奉贤金悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】的周边城市面貌远超同价位其他刚需楼盘！

因为这一片是金汇重点打造的高端居住区，龙湖、金茂、朗诗、禹洲等多个品牌房企都落子于此，高品质楼盘林立，相应的高端配套也正在逐步兑现。

已开业的龙湖金汇天街与金融街奉贤金悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】仅约1.5公里，步行可达！

金融街·奉贤金悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】位于奉贤滨江金汇镇大叶公路北侧，通过浦星公路，虹梅路隧道、高架分别快速连接浦江镇、前滩、周浦、三林、吴泾、徐家汇等主城区域。

户型图赏鉴

LDKB家庭动线：LDKB一体化空间设计，动静分离，客厅、双卧室朝南，每个家庭成员都可享受同等优待，尽享悦己美好生活。

双开间阔景阳台：约5.2米阔景双开间阳台，大视野奢享双份阳光和惬意。

全明厨卫高定设计：全明厨房、卫生间，阳光美景入室来，拥享更多美妙意境 。

+1精致悦己空间：全屋赠送飘窗，精致主卧配置多功能室，可做衣帽间、储藏间……为生活增添更多热爱

自然通透高光户型：约5.3米阔景双开间阳台，全屋赠送飘窗，让光线与轻风为美好生活表达。

优雅舒居空间：LDKB空间布局，方正厨房，入户玄关设计，预留收纳空间，为进阶家庭私人定制。

双卫格局自带飘窗：贴心双卫，干湿分离，自带飘窗，畅享优雅随心。

套房式主卧：主卧带独立衣帽间、卫浴间，尽显本我主张的生活态度。

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社区规划

金融街控股是一家总部位于北京的千亿级国企，深交所上市企业（股票代码：000402）。

成立30年来，布局五大城市群重点城市和三大都市圈（环京津、环上海、环广深）卫星城市，开发面积超2500万㎡，运营面积超120万㎡，以实力建筑城市精神，成为与区域共生共进的价值推动者。

金融街在上海和全国成功打造了一系列城市地标级商办类产品和中高端住宅产品，金融街·奉贤金悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】是其在全国打造的第19座金悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】系产品，也是继金融街･金悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】（崇明）和金融街･美兰金悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】后在上海打造的第三座金悦府。

项目效果图

该项目规划建设10幢17-20层住宅，社区采用围合式建筑布局，最大约75米楼间距，相较传统项目更突出的是约40%南向窗墙比，结合大栋距规划，使产品的景观视野、室内采光和通风舒适度等品质体验感大幅提升。

以现代简约建筑风格，米白立面+ 高级灰色调，融合石材、金属与玻璃的现代感，营造符合当代城市精英审美的高级大气的建筑质感。

项目效果图

人车分流设计，独立车行，保障居住者安全出行的同时，社区东西两侧更设置便捷人行出入口，更加合理便捷，提升社区居住品质

中岛景观布局，“两轴、一环、双核、多点”大围合中央景观，打造出沉浸式“海语森居”主题院落。

由“岛屿森林”、“林间花溪”、“鲸奇乐园”、“海底世界” 四大主题景观组团，构成一个闭合的社区邻里生活生态圈，人们在这里运动、休憩、交流、漫步。

社区布局

社区设置多功能交互花园，全龄健身场、跑步加油站、休闲运动区、康体娱乐区、儿童游戏区等多功能空间，既相互关联又可互不干扰，让全龄居住者都能找到属于自己的乐趣和灵感。

细节示意图

金融街还拥有自己的金融街物业，全国一级资质物业管理企业，多年荣获“中国物业服务百强企业”、“中国物业商用物业TOP10企业”等众多荣誉称号（信息来源于《中国物业服务百强物业名单》、中国指数研究院）。

其住宅旗下金品家、金智家、融社区服务，从细节铸就匠心品质的同时，用科技智造人居，为业主打造具有温度的精致生活！

生活配套

进入2022年，区域内各项市政和生活配套正在加速兑现，金汇的居住品质正在发生质的蜕变，居住生活氛围日渐成熟。

交通方面：作为自贸区新区门户，金汇是自贸区少有能实现日常通勤的板块。

项目周边有5纵：虹梅南路高架/隧道、浦星公路、林海公路、沪杭公路、沪金高速和1横：大叶公路，自驾迅达闵行、徐汇和浦东。

公共交通方面，项目BRT快速交通可衔接轨交8号线，进站通达前滩、人民广场；

轨交5号线可接驳1号线，到达人广、莘庄；

轨交15号线南延伸线（规划），可接驳5号线、2号线。

虹梅南路隧道实景图

更令人惊喜的是，金汇还有地铁规划。

2021年，《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号）正式印发。

其中金汇喜提奉贤线的规划。

奉贤线：起始三林南站，经浦江镇、陈行镇、奉贤金汇镇、奉贤新城、海湾镇到奉贤站。

注意三林南站，预计能换乘机场联络线到虹桥或者浦东机场。

（上海市域铁奉贤线预计走向，来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》）

金汇九年一贯制学校计划于2024年5月完工。

市卫健委回复，国妇婴奉贤院区将于9月开业。

商业配套：项目周边有建筑面积约23万方禹洲商业地块（待建状态），已开业的金汇龙湖天街，欧莱雅在华首家投资有限公司项目，上海美次方投资有限公司签约落户东方美谷；（ 数据来源：奉贤官微 ）

龙湖金汇天街效果图

同时，项目周边直线距离5公里内，还有上海之鱼、美谷公园（在建）、九棵树未来艺术中心、城市博物馆等丰富的标志性生态景观和文化艺术设施。

上海之鱼实果图

生态方面：项目北侧就是政府重金打造的占地约10万平米的达令港公园，成片水系与茂密植被让空气更清新，是放松休闲、亲近自然的好去处！

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买房须知

1、房间有横梁的房子需要注意，尤其是床的上方有横梁的情况，可能会影响运气。

2、购买房屋前要提前了解物业公司的情况，因为以后会和物业打交道很多，选择一个负责的物业公司可以提高生活质量。

3、对于法拍房要谨慎购买，价格虽然低但可能会带来后续麻烦。

4、结婚的房子最好选择至少三居室，为未来生二胎或长辈来住留出空间。

5、可以考虑贷款购房，但不建议借别人的钱购房，这样会涉及到人情债，而且可能会导致财务纠纷。

6、不要被样板房的华丽装饰所迷惑，最好亲自考察实地情况。

7、购房时可以去看房子或者找房产中介带去看房子，价格可能会有差异。

8、购买二手房时要问清楚原因，绝对不要购买凶宅，即使便宜也会给居住者带来心理压力和安全问题。

9、谈恋爱的情侣不要共同购买房屋，因为分手后房屋处理会变得困难。

10、一楼的房子需要谨慎购买，容易受潮和防盗效果较差，还可能吵闹影响休息，不过也有老人出行方便和价格较低的优点。购买时需要慎重考虑。

11、顶楼的房子也要谨慎购买，夏天炎热冬天寒冷，天花板容易出现漏水和发霉问题，停电时电梯无法使用，需考虑相关问题。

12、4楼、13楼、14楼和18楼等楼层购买时需要慎重考虑，购买容易后悔并且不易转手。

13、购买房屋时要注意区分“订金”和“定金”的概念。定金具有担保作用，如果交易无法完成可以要求返还；订金则没有担保作用，一旦卖方违约，买方只能要求返还原额。

14、不要轻信售房部门说房子卖完了或者想要的楼层没有了的话，他们可能只是想把不好的楼层推销出去。

15、购房者在贷款购房前应提前打印银行征信，确保能够通过银行的审批，避免交了定金后却无法获得足够的贷款。

16、房贷还款方式一般分为等额本金和等额利息两种。根据自己每月可还款金额选择适合的方式，每种方式对应的还款金额是不同的。

17、不推荐购买公寓房，因为公寓房一般产权只有40年，续期也需要额外付费，而且商业用水和用电费用较高，面积小不适合家庭居住，增值空间也较小。适合独居白领，不适合有小孩的家庭。

18、不推荐购买期房，虽然价格便宜，但存在烂尾楼的风险。购买现房更稳妥。

19、不要负担过高的房贷，即使工资稳定也要考虑突发情况，避免财务压力过大。

20、购买房屋时最好只告诉家人，不要告诉亲戚，避免引起多余的意见和负担，也避免有人觉得你有很多钱购房炫耀并向你借钱。

21、购房时最好使用一个人的名字，不要被加名字保障的说法所误导。现在购房政策对首次购房有优惠，如果两个人都有房产，会影响到另一个人享受首套房优惠。

22、如果不打算在老家工作发展，最好不要购买老家的房子，因为这样会白白交物业费，并且难以出租出去。

23、购房时可以打开水龙头测试水压情况。

24、不建议购买加油站旁边、路两旁、洼地或者离海边很近的房子，也不建议购买火葬场周围的房子。

25、不推荐购买旅游养老地产。这些房产距离市区较远，周边配套设施较少，不适合独居养老，如果用来旅游居住的话，可能从游客变成居民，管理起来就会比较麻烦。

26、可以考虑购买大的毛胚房而不是精装修房。一方面，精装修房价格较高，而且装修风格可能不符合个人需求，需要重新装修；另一方面，购买毛胚房可以根据自己的意愿进行装修，更加灵活。

27、购买房子时，门口不要对着电梯门，这会影响家里的财运，非常不好。

28、二楼的室外一般会有个楼台，有些中介可能会说这个露台是归你所有的，但实际上这个露台是归集体业主所有的。

29、在看房时，如果还不确定是否要购买，最好不要留下个人信息，否则可能会收到很多推销电话骚扰。

30、购买拆迁安置房需要谨慎。这些房子可能整栋都是一大家子住，容易发生纠纷；而且质量可能较差，存在裂缝漏水等问题。

31、如果可以选择，建议选择东边的房型而不是西边的房型。东边的位置相对于西边来说更舒适，早晨能接收到阳光，采光效果更好。

32、首付款不是越低越好，一些低首付的房源通常只是一种营销手段，甚至还有零首付的，但相应的贷款压力会增加。

33、装修房子最好不要找熟人装修，容易出现谈不妥的情况，而且不敢提出意见；但也要注意不要被上门推销的装修公司坑了。

34、在同一片区域内，价格过低的房子不建议购买，因为便宜肯定有不为人知的原因，可能存在问题。

35、不要购买外来车辆可以随意进入的小区，这样安全性无法保障，任何人都可以进入，一旦发生违法犯罪行为就会后悔。

36、购房时一定要考虑周边的配套设施，例如医院、学校和大型超市，还要了解交通情况等。不要急于交付定金，最好多看几个小区再做决定。

37、最好不要与亲戚朋友购买对门或者同一个小区的房子，避免发生矛盾，最好保持一定的距离。

38、不建议炒房，现在已经过了炒房时代。

39、老破小房子最好不要购买，除非地段非常好或者是学区房。

40、购买房产不一定非要购买停车位，除非是捆绑销售。

总结起来，购房是一项重要的决策，需要考虑多个因素。首先，要确定自己的需求和预算，选择合适的地段和户型。其次，要留意房子的质量和装修情况，最好选择毛胚房以便根据自己的意愿进行装修。此外，要注意周边的配套设施和交通情况，确保生活便利。还要避免购买在不利位置的房子，如靠近加油站、火葬场等。此外，不建议炒房或过分关注投资回报率，而是要以居住需求为主。最后，购房过程中要谨慎选择中介和装修公司，并注意保护个人信息。购房是一项长期投资，因此需要全面评估各种因素并做出明智的决策。