海珠『保利燕语堂悦』2024官方网站-燕语堂悦官方详情-广州房天下

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保利重回海珠西的大作﹣﹣保利东方红项目，30年后保利重回海珠，在广州打造首座“悦"字系焕新大作——新中式雅宅，家门口约12万㎡全维配套大城，拥享极具成熟烟火气的生活配套与繁华都市，约1.2公里范围可享后航道江景视野。

项目位于海珠区工业大道中的燕岗地铁站旁，地铁上盖项目（在建中的11号线+广佛线）
坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市"首个"后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。

环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源，最为宜居的纯粹居住区，媲美"法国左岸"，凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因，既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能尽收老城醇熟烟火。

名称：保利燕语堂悦

总栋数：8栋，

总户数：1068户

开发商电话：400 893 6287

建筑类型：超高层，小高层，

产权年限：70年

占地面积：47903平米，

建筑面积：194920平米

容积率：4.5，

绿化面积：16000，

绿化率：35%

总车位数：1498，

车位配比：1:1.35

得房率：100-100%，装修标准：简装

开发商品牌：保利发展，物业公司：保利物业，物业管理费：3.6元/月/平米

——区域价值——

海珠即广州之心

作为广州唯一被珠江环绕的“岛区”，是三脉风水宝地，背靠纵横交织的珠江水系，因水而生，向水而兴。

海珠定位广州高质量发展新高地

在《广州十四五》规划中，明确讲海珠定位为“城央宜居区”珠江高质量发展，在这个四方珠水环绕的海珠岛孕育着岭南文化，聚集高等学府，受高净值人士追捧。3月18日，海珠区政府重磅发布《海珠区后航道服务型制造创新带产业发展策划》中，海珠立足数字经济和都市工业“双核驱动”发展战略，着力打造“一心两翼四组团”的全新布局，推动海珠后航道沿线发展能级。

广州最具活力，世界闻名的“后航道”

项目坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源，最为宜居的纯粹居住区，媲美“法国左岸”，凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因，既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能尽收老城醇熟烟火。

——交通价值——

黄金11号大环线荣宠加身，拥享高阶松弛感

首条市区大环线，被称为“换乘之王”，虹吸全广州的优质资源。

双地铁：燕岗站，1号线（广佛线）、11号大环线（建设中，预计今年通车）双地铁上盖，4站达上涌、8站达琶洲，轻松链接全城。

环岛路（在建中）：开车22分钟即可达珠江新城，开车20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。

交通路网：紧邻工业大道，向北接昌岗中路、内环路，向南5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达，20min+速达广州核心区。

公交：家门口纸厂公交站举步即达，项目周边500m范围内多达28条公交线路，公交站点13处，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。

——配套价值——

精粹海珠西， 约10min步行生活圈，用脚步丈量丰盛的烟火气

8所名校：项目自身配建约24班小学，周边包含省级广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、培英小学、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等7所学校环伺，完善区域教育体系。

4大商圈：紧邻约3.4万方商业综合体，5公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场（1.5公里）四大商圈环绕，万科里（1公里）、富力海珠城2公里。

5所医院：步行可达约500m珠江医院、南石头社区服务中心、广医二院（西院区），周边广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院、海珠区中医院等医疗体系，24H为健康护航。

生态：步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道。

教育资源

项目配建一所24班的小学，就在家门口，保利燕语堂悦的学校移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学，周边还有工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学（顺意小区）、海富小学、南燕小学、宝玉直小学（南边路校区）

——东方堂院——

海珠西值此新中式东方品质社区

高颜值的建筑立面美学

类幕墙+铝板公建化外立面，轻盈且灵动。

东方文化底蕴的园林

保利燕语堂悦是海珠首座堂悦系，脉承保利“悦”系高端血统，以岭南四大园林为蓝本，在产品打磨中融入了礼序尊崇、东方意境、雅趣生活等中式元素，打造出一个简约大气的居住氛围。

——国家级保利物业服务——

广州”小蛮腰“同款服务

保利物业作为国家一级资质物业公司，服务过人民大会堂、广州塔小蛮腰、白云机场、北京冬奥会等。保利物业始终以国兵级的服务能力，为每位业主提供专业化服务。针对交付的小区实行"换新计划“，定期对社区园林、建筑、公区进行维护、保养，未来溢价能力更强。

生活，因家而温馨如诗，
京基东滨时代，
轻启美好生活的秘密之钥，
以“加减乘除”之法，
细绘怡悦人生画卷。

清平乐90-94平，为了做南北对流，牺牲了许多采光，有相互被遮挡。而且A1栋给了90平，因为西向北是A2栋，

A2栋北侧两条梯腿给了稍大点的94平，因为北向无遮挡，也只有部分房间能望着珠江医院，问题不大。

浣溪沙92平，这是个很有意思的设计，因为小面积居然放在前排做南向，为什么呢？

因为A2栋西南向直面工业大道，未来会很吵，所以把小面积留给这个户型，刚需有了学校和地铁，对噪音要求就没那么高了。而且A2上午会被A1挡住很多阳光，按照这个楼间距预估，起码要高楼层才会没什么影响。

107-112平苏幕遮，这个户型是东南向，有利有弊。

东南向意味着早上有阳光直射，下午没有阳光，但也不会受到来自工业大道噪音的影响，所以给了更大面积。

为什么A1栋是107平呢，因为旁边B2栋在东南方向，挡的光线大概率会多一些（没有定量分析，不一定准确），A1栋在A2栋的东更偏南，所以112平这条梯腿，被遮挡可能会稍微小一些，而且这个朝向又看不到垃圾站，避开了不利因素。咨询热线：400 893 6287

125平相见欢，处在最好的A1栋西南向。

一方面前面遮挡比较少，B1和B2栋距离相比A1-2之间更远，视野采光影响不大。

另一方面，南向又有B区挡在东南侧，尽可能规避工业大道从东南和南边带来的影响，所以目测东边梯腿是整个A区单价最贵的。

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