热衷上海买楼，山东空调巨头抄底证大大拇指广场

界面新闻记者 | 王婷婷

房地产行业未见明朗，多家房企仍处于偿债高峰，不得不将旗下优质资产摆上货架，为自己赢得短暂的喘息时间。

上海的优质资产，也仍受到投资青睐。最典型的如上海南翔印象城MEGA，万科旗下标杆性的商业项目之一，此前已完成48%股权的出售，买方为新加坡政府投资公司。

下半年，上海的大宗资产交易愈发活跃了。北外滩地标星荟中心、上海证大大拇指广场等资产近期均迎来买主。

8月20日，据上海联合产权交易所，上海广田房地产开发有限公司40%股权交易完成，最终以约17.2亿元的底价成交，卖方是上海雅古项目管理有限公司（国家电网成员），买家未公开披露，但有市场传闻为印尼的金光家族。

公开信息显示，在此之前，上海广田房地产开发有限公司由印尼金光家族旗下的香港建设（上海广田）控股有限公司持股41.22%，上海雅古项目管理有限公司持股40%，以及香港建设（中国）工程有限公司持股18.78%。

上海广田房地产开发有限公司主要在上海市四川北路4街坊108号地块内从事商业、办公楼的开发经营，停车场经营管理。界面新闻了解到，上海广田房地产开发有限公司，也即上海星荟中心的项目公司，注册地址为虹口区四川北路88号。

值得一提的是，如今的上海星荟中心（四川北路4街坊108地块项目），曾是四川北路的老“地王”。

四川北路4街坊108地块曾创下上海土地公开拍卖有史以来土地面积最大、成交价最高的纪录。2005年2月，在上海举行的一场土地拍卖会上，广东中建蛇口发展有限公司以11.4亿元拍下该地块。

只是此后的6年里，这幅地块经过几轮易手，一直未有启动。

2006年，中建蛇口引入华东电力与上海威拓投资商务有限公司，收购其80%股份；2008年，香港建设曾以15.2亿元的代价收购了该地块项目公司60%的股权，剩余40%股份由华东电力（国家电网旗下）持有。

2011年底，项目工程正式启动。直到2018年，上海星荟中心方才竣工，由两栋11.8万平方米的超甲级办公楼及7.2万平方米的商业项目组成。

项目位于天潼路四川北路、苏州河与黄浦江的交汇之处，与隔江相望的陆家嘴金融城交相呼应，可俯瞰外白渡桥与邮政大楼。建成后的上海星荟中心，不仅提升了整体区域的商业能级，也为北外滩写字楼和商业市场注入新活力。

如果传闻的印尼金光家族是买方属实，那么本次收购完成后，上海星荟中心将由印尼金光家族全资持有。

除星荟中心外，上海证大房地产有限公司（下称“上海证大”，00755.HK）在上海及青岛多处物业也于近期出售完成。

根据上海证大近期公告显示，上海证大与买方及出售目标公司已签订协议，根据协议内容，上海证大已有条件同意出售，买方已有条件同意收购销售股份，总估值约28.77亿元。

买家为升瑞祥（香港）有限公司。公告显示，该公司是瑞冬集团股份有限公司的全资附属公司。瑞冬集团股份有限公司位于山东省德州市，主要从事中央空调产品的研发、设计、生产、销售、安装和维护。

公告显示，上述提及的销售股份指各出售目标公司的全部已发行股本，包括Auto Win、Giant Hope、Best East、Ample Century的全部已发行股本。

而出售集团的主要资产包括以下物业：上海证大大拇指广场的2个商铺单元（超市部分）、25个商铺单元、一间酒店及475个停车位；青岛证大大拇指广场的一个设有地下停车位的购物中心及一间酒店。

除此之外，还有扬州项目的216个商铺单元及一块土地；西镇项目的一个商铺单元及81个停车位；烟台项目的一块土地；证大五道口金融中心、证大宽域及证大立方大厦分别拥有190个、50个及115个停车位。

其中，上海证大大拇指广场属整体出售。

交易完成后，出售集团的成员公司将不再是上海证大的附属公司，其业绩、资产及负债亦不再纳入上海证大的财务报表。

上海证大此次资产出售事项的目的是重组本集团的不良及困境资产，并改善财务状况。如上海证大大拇指广场的物业已作为贷款的抵押物；青岛证大大拇指广场的物业也已作为贷款的抵押物，由于贷款违约被法院查封等。

今年6月7日，上海证大曾发布拟出售若干附属公司全部股权的公告，公告中称，在行业下行趋势下，集团的财务状况因过去建立的沉重债务融资结构而持续恶化。偿还计息借款给集团造成巨大财务压力及现金流消耗。

“该集团不断探索及实施有关解决持续经营问题及提升集团财务状况的计划。此次出售事项亦为缓解该情况而研究的方案之一。”上海证大表示。

最终，交易价格为人民币1000万元（约合1100万港元），较经调整出售集团资产净值溢价约600万港元。

不良及困境资产处理之后，相关债权也得以转移。因此，上海证大余下的计息借款将大幅减少至仅约2.185亿港元，且集团余下的资产都未被抵押。

并非所有资产都能赢得市场青睐。比如李嘉诚在上海的“巨无霸”项目近期第二次拍卖，就再次流拍了。

8月16日，京东资产交易平台显示，上海长润房地产开发有限公司、上海江和房地产开发有限公司持有的上海长润江和房地产发展有限公司40%股权，因无人出价二次流拍。

据了解，长润江和40%股权对应的是上海市普陀区高尚领域项目部分资产，高尚领域是李嘉诚旗下长实集团在上海打造的首个大型综合项目。本次拍卖起拍价约48.14亿元，较首次拍卖价下降10%。

同策研究院研究总监宋红卫认为，由于受到房地产市场大环境影响，资产价格仍未触底，目前不少投资机构出手会更谨慎。