“购房即可落户”！厦门楼市新政背后，新房成交同比下跌近5成

来源：媒体滚动

　　来源：中国房地产报

　　于帅卿/发自北京

　　为促进楼市稳定，又一个热点二线城市松绑购房落户限制。

　　8月19日，厦门发布《关于调整房产落户政策的通知》，在厦门市行政区域内拥有合法房产，且满足相应条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址。一是已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；二是申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。

　　此外，申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。上述通知自2024年10月1日起实施，有效期5年。

　　此次厦门出台楼市新政，旨在通过购房落户政策，刺激楼市成交并吸引人口流入。同时，该政策的落地，也标志着这座计划单列市、副省级城市和Ⅰ型大城市在楼市调控上迈出了新的一步。

　　“‘购房即可申请落户’政策对楼市一定会带来利好。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，国家明确推动新型城镇化建设，要求进一步深化户籍制度改革是“购房即可申请落户”政策的背景之一。

　　作为曾经的“楼市四小龙”之一，厦门房价在2016年至2022年间曾持续攀升，均价一度直追北京、上海、深圳，位居内地城市第四位。

　　然而，随着市场调整，厦门房价开始回落。

　　国家统计局数据显示，厦门新房价格已连续15个月下跌，7月份环比下跌1.3%，同比跌幅更是高达10.1%，跌幅在70城首位。二手房同样不容乐观，二手住宅价格己连降16个月，7月份环比下跌1.8%，同比跌幅在70城位居第二，仅次于武汉。

　　从成交来看，厦门房地产联合网数据显示，2024年7月厦门全市新建商品房成交2469套，成交面积208848平方米。其中，一手住宅成交1215套，环比下跌30.61%；成交面积131339平方米，环比下跌33.28%。二手住宅成交总计1605套，环比下跌9.63%，日均成交约52套；成交面积162011平方米，环比下跌7.5%。

　　今年1~7月，厦门商品住宅成交面积为71万平方米，同比下降46%。

　　另据公开数据显示，厦门新房市场库存量已经达到274万平方米，去化周期达23.4个月，远超6到12个月合理水平。

　　长期关注厦门楼市的人士表示，“即便现在不再供应新土地，市面上的库存房也够卖两年。”

　　从当前厦门楼市实际销售情况看，新房大幅调价跑量的在增多，并逐渐从岛外向岛内波及，有效客户挖掘难度加大；二手房市场“笋盘”频出，部分房源价格低出新高度，令房东价格下调进一步承压。

　　如8月8日，厦门环东海域同安区新盘首开九珑岸价格调整到“1字头”开售，该项目成交楼面价为3万元/平方米，竞配建面积为8000平方米，隐形楼面价达33692元/平方米 。

　　实际上，厦门不管是一手房还是二手房都在大幅调价跑量。近日，有信息显示，厦门翔安区首开领翔上郡小区有套100.87平方米的房源，成交单价约1.4万元/平方米，成交价格创新低。在2018年，该楼开盘价格曾高达2.9万元/平方米 。

　　此外，厦门翔安的世茂御海墅2015年曾卖出3.2万元/平方米的价格，而近期该小区的成交价格约1.8万元/平方米。

　　厦门房地产项目成交、价格的调整，与楼市整体低迷相关。