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京投发展·北熙区

朝阳自贸CBD·三轨汇聚·56万方超体大盘

北熙区全新力作【森屿】

建筑面积约80-135㎡精工华宅 新品绽放

【京投发展·北熙区十大必选价值】

自贸CBD：从国贸到望京，朝阳势能45°向东。2022东坝“自贸CBD”建设提速，全功能中芯涉外区，产业聚集的全球规划典范之城日渐呈现

三轨汇聚：三轨汇聚：一步双地铁，地铁12号线(在建)北岗子站上盖，一站同台转身换乘地铁3号线(在建)东风站，预计2023年年底开通运营。规划中的20号线，串联两大国际机场。

超体大盘：每一个TOD都是一个城市中芯，超56万㎡超体大盘，打造下一代“生态圈”社区范本，共同构建北京首个城轨融合、低碳智慧、低碳宜居示范区

空中森林：“一谷、三环、五境”立体景观园林，北京首个空中森林社区。多层化地标、度假式园林、童趣感乐园规划，演绎未来主义沉浸式体验

大师钦笔：TOD规划专家上海日清建筑巨匠手笔，国际级空间设计机构CCD担纲室内设计，将大师的鉴赏力收进生活日常，世界语境下的东方美学

美学建筑：苹果式极简美学和人性化设计，以国际化风格现代简约立面和质感工艺，匹配次世代精英的居住审美需求

一字布局：【森屿】采用一字排布建筑流线，无遮挡楼距，南瞰城市公园，北揽立体森境，环幕视野，尽享无边景致。

全龄社区：以近1:1面宽进深比，营造建筑面积约80-135㎡精工华宅，可成长型灵动空间，覆盖二人世界、三口之家、三代同堂等多种居住需求，容纳幸福的想象。

精装升级：【森屿】全精装交付，多项精装交房标准，考究生活细节需求，让质感生活一步到位，为居者呈现更贴心的生活享受。

国企品牌：京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌14年开发实践下，TOD智慧生态圈城市级作品——北熙区，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。

（京投发展·北熙区项目区域图）

（京投发展·北熙区项目区域鸟瞰效果图）

（京投发展·北熙区项目效果图）

丨自贸CBD 大国外交核芯区丨

从国贸、望京到自贸区，北京又一CBD崛起。2022东坝“自贸CBD”建设提速，金盏自贸区、第二三里屯、第四使馆区等蓝图绘景下，板块发展顺势腾飞，进入新的增长极

（自贸CBD规划图）

第二三里屯 未来品质消费打卡地

规划打造国际文化艺术中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区等，构建一站式高品质公共消费新高地

第四使馆区 国际交往新中芯

未来将承接服务保障国际会议、国际论坛、外宾接待等外事活动，吸引国际组织、产业联盟、仲裁机构等落户

金盏自贸区 高端免税消费中芯

布局数字服务贸易产业，打造数字贸易试验区，涵盖高端消费中心、免税店建设、预办登机一体化等便民体验

丨东坝北西区 次世代超体城市丨

先规划后发展的东坝北西区，是自贸CBD的重要商业和高端居住板块，承载国际组织与交往活动中心功能。3平方公里城市再开发，建设枢纽站轨道微中心，集结北京首个城轨融合、低碳智慧宜居示范区及国际级商业、教育、医疗配套，打造北京文化新潮向、消费新商圈

丨56万方超体大城 生态圈社区范本丨

京投发展TOD智慧生态圈代表作，城市超级枢纽中芯之上，共鸣区域新规划。通过社区与立体轨交枢纽的交融，直接接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间。

（京投发展·北熙区项目效果图）

丨一步双地铁 三轨汇聚 城市无缝衔接丨

地铁3号线：

串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈

地铁12号线：

通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心

地铁20号线（规划R4）：

连通首都国际机场、北京大兴国际机场

（区域交通示意图）

丨优质教育集团布局 朝阳教育新高地丨

北京中学教育集团实力布局，其中位于东坝板块的北京中学东坝南校区、北京中学东泽校区、北京中学三分校、北京中学明德分校已经相继投入使用。此次落子于东坝北西区的北京中学东坝北校区招标完成，将进一步加快北京中学教育集团的布局。此外，区域内还有北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等众多教育资源环伺，同步规划多所幼儿园和小学。

（示意图）

丨超配多元商业 领驭都市繁熙丨

“5-10-15”商业圈原则下，无论步行、骑行或车行，均可最大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求

5min步行抵达：

社区绿谷商业街区(规划)，约8.8万㎡北岗子站TOD综合体(规划)，约30万㎡东风站TOD综合体(规划)等

10min骑行抵达：

万达广场(在建)，恒大城市广场，金隅嘉品MALL等

15min车行抵达：

望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等

（区域商业配套示意图）

丨三甲级国际化医疗 呵护全家健康丨

北京市第一中西医结合医院（三级）、安贞东方医院(在建)，望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）、7万㎡国际医院(规划)，共同构成集医疗、康复、急救和预防保健为一体的高端医养服务体系

（区域医疗配套示意图）

丨60%绿色景观面积 揽瞰都心绿肺 丨

中心生态圈：

5个16公顷社区级绿地公园

300米生态圈：

70公顷中央绿心公园/ 4KM滨河景观带

1公里生态圈：

坝河沿河公园/北小河/市政公园

1.5公里生态圈：

将府公园/东坝郊野公园/金盏森林公园

（坝河公园实景图）

丨多重公共文化配套 尽享丰盛生活丨

体育中心(规划)：

建设朝阳区级体育馆，未来承接国际级体育赛事、文化文艺演出等

朝阳区博物馆(规划)：

展示朝阳区特色文化、公共文化教育、开放型文旅打卡景点

人文景观：

798艺术中心、中国电影博物馆、铁道博物馆等

产品规划升级；

一字排开建筑布局

「森屿」采用“一字”排开建筑布局，无界视界，直面森海；

前后无遮挡楼距

前后无遮，环幕视野，南揽城市公园、绿地森境，北瞰立体空中园林，森临奇境。

产品设计升级；

约135平四叶草户型 美好焕新

约1:1开间进深比，超大采光面和观景视野；

经典四叶草户型，四卧室分置四角，互不打扰；

八窗全明，让每一个空间都向阳而生。

产品精装升级；

全精装交付 让生活从容自如

多项精装交房标准，从选材、设计到人性化关怀，定制精装与实用平衡，让质感生活一步到位。

【 京投发展北熙区·森屿 P户型 建面约80㎡ 两室两厅一卫 】

【京投发展北熙区·森屿 N2户型 建面约93㎡ 两室两厅一卫 】

【 京投发展北熙区·森屿 Q 户型建面约114㎡ 三室两厅两卫 】

【 京投发展北熙区·森屿 S户型建面约135㎡ 四室两厅两卫 】

【京投发展北熙区·森屿R户型 建面约94㎡ 两室两厅一卫 】

【 京投发展北熙区 建面约109㎡ 三室两厅两卫 】

【 京投发展北熙区 E户型建面约123㎡ 三室两厅两卫 】

丨京投发展 品质坚守 亚洲轨道物业专家丨

京投发展，深耕地产行业14年，专注于轨道物业综合开发。通过集约利用土地的开发模式，带动区域经济发展，为消费者提供“地铁一体化集约生活”。京投发展基于对专业技术与产品品质的坚持，精益求精，在亚洲轨道物业专家的道路上不懈前行。

丨免责提示丨

1、本项目备案名为“熙区嘉园”，推广名为“京投发展·北熙区”，开发商为“北京京投润德置业有限公司”，京房售证字(2022)150号。

2、本资料内容仅作为要约邀请，不构成本公司对广告内容的要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、开发商未能控制等原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，因规划调整和设计变更影响上述宣传内容的，开发商可能不定期对宣传材料进行调整，敬请留意最新资料。买卖双方的权利与义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

3、本资料所展示内容仅作为规划效果示意图，与实景存在一定差异，因后期规划存在不确定因素，具体内容以政府批准的规划方案为准，在履行法律规定的程序后，该规划可能发生局部调整和变更，恕不另行通知，本公司亦不承担任何责任。

4、本资料内容所涉及的户型仅供示意参考，不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差距，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸，预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺，以及开发商设置的交付样板间和销售合同为准。

5、本资料内容所涉及的样板间或生活体验馆中的家居、厨具、洁具等摆放等仅做装修示意，旨在更直观的展示房屋结构，非交付标准、室内装修、家具、家电、陈设等除注明外均不属于交付标准。

6、本资料内容所涉及的教育配套信息来源于政府公示及实地建设，仅供参考；学校办学规模、师资力量、学区划分、招生时间、入校条件以及运营管理等事项均由政府相关部门根据规划建设规模、《义务教育法》及北京市有关招生的政策规定自主决定。教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，与两者间物理距离无直接关系。社区人员就读教育设施的身份属性要求由政府主管部门与教育机构确定，以上与本公司无关，本公司无法对以上事项实施有效的影响或者控制，对此本公司不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

7、本资料内容所涉及的交通配套信息、市政配套信息来源于政府公示及实地建设，仅供参考；本资料旨在提供相关信息，不代表着开发商对此作出要约或承诺。

8、任何单位或个人因本资料内容或依赖本资料所载内容进行交易或投资等任何行为所导致的任何损失，均应自行承担，与本公司无关。

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本资料所发布内容为2023年5月信息，信息如有变动，敬请留意最新资料。