南京雨花，赢麻了！

南京雨花，教育大爆发。

图源：金陵微雨花

8月20日，南京市雨花台区人民政府与南京师范大学附属中学、南京市中华中学举行合作办学签约仪式，并同步官宣：南京师范大学附属中学雨花台学校和中华中学附属雨花初级中学，将在今年9月1日，正式开办。

至此，南京市属五大名校全部入驻雨花台区。（南京市属五大校即南外、南师附中、金陵中学、南京一中和中华中学）

早在今年5月份，雨花台区教育局就已公布两所学校施教区，并同步发布新生招生公告。小行、雨核两大板块喜提教育利好，周边小区业主身价或将大涨。

南京师范大学附属中学雨花台学校

2024年施教区范围：仁恒城市星光、琥珀花园、金浦翡翠谷

南师附中雨花台学校位于雨花台片区赛虹桥街道，紧邻软件大道、机场二通道。其前身是今年刚刚建好的小行尤家凹小学，是一所九年一贯制学校，包含小学部（4轨24班）、初中部（6轨18班），总计可接纳1980名学生。

根据2024年雨花台区施教区范围，今年招生的目前有仁恒城市星光、琥珀森林、金浦翡翠谷三个已交付小区，今年5月份已发布招生简章，9月份正式开学，将由南师附中教育集团指定校长任职。

仁恒城市星光是新交付小区，此前施教区一直未定，如今南师附中的进驻也算是给业主吃了个定心丸。

而琥珀森林、金浦翡翠谷的初中学校，此前分别是共青团路中学和雨花台中学春江分校，如今换成南师附中分校，也算是喜提学区房。

名校分校带给小区的影响，非常直观。

链家网数据显示，今年3月份，琥珀森林二期成交单价低至2.6万/㎡左右，8月份成交单价已涨到近2.9万/㎡。

虽然在建中的万科朗拾、朗拾二期以及越秀天和，是否会划入施教区内仍需官方确认，但“南师附中分校”早已是这几家楼盘的卖点之一，“名校进驻”的红利被稳稳接住。

中华中学附属雨花初级中学

2024年施教区范围：嘉玥府，贾瑶华府，云上润府，七彩星城，贾西新苑，海翔花园，龙湖天钜。

中华中学附属雨花初级中学位于雨核板块，此前暂用名是雨核龙翔中学，规划12轨36班。师资团队也已确定：校长为李朝军，曾担任中华初中部校长，南京市物理学科带头人。

2018年4月，雨花台区与中华中学签订合作办学协议，计划成立中华中学雨花教育集团，统筹龙翔片区规划高中、初中和小学。

2022年9月，中华中学雨花校区高中部正式开学。

2023年，龙翔初中被纳入中华中学合作办学范围。

2024年5月，龙翔初中确定为中华中学附属雨花初级中学，并同步发布招生简章，校区将于今年9月启用。

在中华中学附属雨花初级中学的隔壁，就是龙翔小学，规划为6轨36班小学，预计2025年完工并投入使用，届时周边小区或将重新划分小学学区。

和南师附中雨花台学校一样，中华中学附属雨花初级中学在今年5月份，发布了新生招生公告，目前招生范围是嘉玥府、贾瑶华府、云上润府、七彩星城、贾西新苑、海翔花园、龙湖天钜。

金基嘉玥和云上润府，为刚交付不久的新小区，海翔花园（中海城南公馆）和龙湖天钜，是前几年交付的次新小区。这几个商品房小区的居住环境、房源品质较高，单从未来二手房价上来看，中华中学资源的进驻算是锦上添花。

相对来说，七彩星城（含部分商品房）、贾西新苑等安置房小区业主的幸福感，增长值更为明显。

比如贾西新苑和七彩星城，是房龄相对较久的安置房小区，原本学区为西善桥小学、西善桥中学。如今初中换成中华中学，不仅孩子的教育资源升级了几个台阶，自家房子也摇身一变成“名校学区房”。

链家网上，今年4月份七彩星城成交价多在1.7万/㎡左右，5月之后略有微涨，目前成交价多在1.8万/㎡以上。

值得一提的是，雨核业主的幸福指数，还不止教育资源的进驻。

华润雨核万象商业，已确认是万象天地，并计划今年开业。12.4万方商业Mall、1.9万方MIX街区组合，将极大提升雨核的板块含金量。

江苏省人民医院（省妇幼保健院雨花院区）已全面封顶，预计2026年3月竣工交付，拟建成具有国际化医疗服务水平的公办“大专科、大综合”医院。

雨核板块的实力越来越强。

近几年来，雨花台区的软件谷、小行、雨核等板块，凭借完善生活配套、深厚的发展潜力，成为南京置业热门区域，吸引越来越多品牌房企进驻。

除产业、商业等规划，教育配套上更是源源不断注入优质资源，不仅成立了十大中小学教育集团，还是南京市目前唯一一个集齐市属“五大”名校的区域。

前不久，软件谷板块一在建学校，挂上了南京师范大学附属中学的横幅，虽官方文件还未公示，但南师附中进驻软件谷的可能性非常高。

随着更多配套的陆续落地与投用，居住氛围将更为浓郁，板块价值将愈发夯实，除了满足雨花区域的置业需求，也将承载河西等周边区域的外溢购买力。