一文读懂太湖新城恒力健康城优缺点!分析一下恒力健康城值得买吗?

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△景观效果图△沿路南效果图

本案位于江苏省苏州市吴江开发区，栅桥路以北，庞东路以东，兴东路以西，湖心东路以南。项目总用地面积为 144449.22 平方米，用地性质为二类居住用地。

△鸟瞰效果图

项目占地面积144400平，总建筑面积254200平，容积率1.8。根据规划，项目拟建34栋11-27F住宅，其中，18栋11F洋房，2幢14F小高层，2栋15F小高层，1栋23F高层，2栋24F高层、9栋27F高层，共计2820户。

一期共计7栋住宅，位于25#、26#、29#、30#、34#、35#、36#，其中，25#、29#为11F洋房、35#为14F小高层、36#为15F小高层、30#为23F高层、34#为24F高层，26#为27F高层。从产品配比来看，一期有洋房、小高层和高层。

生活配套（交通、商业、学校）

【交通】

距离轨交4号线同里站约1.5公里;

此外吴江十四五规划还明确，将推动轨交10号线和14号线建设，并与上海轨交17号线无缝对接。也就是说未来运东还将会享受到长三角一体化的发展红利;

【教育】

上海世外教育附属吴江云龙实验学校（预计2021年9月招生）和北大新世纪外国语学校（在建）;

幼儿园（待建）、山湖花园幼儿园、山湖花园小学;

吴江开发区实验初级中学;

吴江开发区山湖花园小学等;

△上海世外教育附属吴江云龙实验学校效果图

【商业】

博洛尼天空之城（建设中）集商业+酒店+服务型公寓+文化展览馆于一体，占地52亩，总投资22亿，预计2022年3月建成;

吴江万宝财富商业广场;

宝龙城商业综合体（规划中）;

【医疗】

京东方医院（在建）;

苏州第九人民医院;

苏大附属儿童医院吴江分院等；

本规划地块基地内地势平坦，本项目距离地铁四号线同里站仅约1.5KM，基地西侧紧邻多个公交车站，交通便利。地块西侧、南侧、北侧为居住区，西南角为幼儿园规划用地，南侧有三甲标准建设运营的京东方医院。规划设计

一、项目简介

苏州四季健康花园位于苏州市吴江区，项目规划总用地面积14.44万㎡，总建筑面积38.28万㎡，容积率1.8，绿地率35%，共有2813户。项目分期开发，一期总建筑面积8.62万㎡，其中地上建筑面积5.77万㎡，地下建筑面积2.85万㎡，共有630户。

经江苏省住房和城乡建设厅科技发展中心组织评价，项目设计达到二星级健康建筑要求。

二、关键技术指标

空气

（1）24H全屋新风除霾系统

项目采用分户式新风系统，整机PM2.5过滤效率超90%。PM2.5年均浓度为11.72μg/m³，PM10年均浓度为23.06μg/m³。

（2）全屋绿色精装

项目选用的木器漆、饰面材料等铅含量不超过90mg/kg；选用的实木复合地板甲醛散发量为0.025mg/m³。

（1）末端直饮水

采用分户式直饮水，利用PAC+RO膜+后置活性炭技术，5层精华深度过滤，滤除自来水中的有害物质、重金属，使水质达到可直接饮用的标准。

（2）水质实时监测

项目设置水质监测系统，监测参数包括浊度、余氯、pH值和TDS等。

舒适

（1）主要功能房间远离排风机组、电梯井等噪声源。室内噪声级不高于27.6dB，室外场地声环境达3类声功能区要求。

（2）卧室、起居室等主要功能房间的窗地面积比达1.1/6，采光效果良好。

（3）卫生间面积、布局合理，设有安全扶手、可调节高度的淋浴器等。

01

规划设计理念

本项目设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴。设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上和谐亲切的人工造景，使居民乐在其中，乐享生活。

02

规划设计要点

本项目涵盖高层及小高层两种业态。在整体规划上，北侧沿街布14F~16F的高层产品，南侧布置11F小高层产品，场地东西两侧布置27F左右高层产品。

△北沿街效果图

本案设计合理利用建筑间距，营造大尺度中央花园；部分高层底层架空，打造开放式景观社区；引入轴线对称布局以及绿化渗透，设计中通过巧妙安排，引入自然清新的气息，为住户营造一个尊享、优美、亲和、生态的住区景观， 也为城市与社区提供更多的休闲景观空间。

△景观效果图

同时注意了景观的分级处理，有高层区开阔视野的清景化景观轴线，也有别墅区清新宜人的绿化带、富有情趣的组团绿地以及进入每个组团后的私家庭院，大大提升了生活品质。

△景观效果图

绿化主要以绿地、灌木为主，其中结合硬地广场以便千居民活动，居民健身，小孩游戏，老人休息设施也都置千绿地之中。在适当地方丛植些高大的乔木以形成树荫，今后树荫下必将成为居民交往、孩童学习嬉戏的理想场所。本项目主要的亮点如下：

1、总体绿化率不小于35%，大于规划要求绿化率。室外各楼栋周边均布置有绿化；

△景观效果图

2、小区设有三处入口，为满足礼仪归家的良好体验，采用智能化设置，布置优雅精致；

△景观效果图

3、为满足业主会客休闲要求，设有六处多功能会客厅，主体分为艺术生活剧场、轻氧健身及户外会客厅等。

△景观效果图

4、为满足居民健康运动需求，结合景观，配置有内外双环健身跑道。内环为600米静走环，满足居民休闲散步需求；外环为1000环运动环，满足健身运动需求。

△景观效果图

同时为打造功能多样的健身社区，满足全龄活动的健康需求，本小区设有氧吧书厅、都市农场、一亩果园、亲子果园、氧吧瑜伽、康养乐园等

△景观效果图

5、小区配置有三处海洋主题儿童乐园，色彩绚丽，设施齐全。通过1-4岁幼龄儿童活动区和5-10岁大龄儿童活动区，保障不同年龄儿童的游乐安全。

△景观效果图

6、楼下配有六大主题四家花园，分为植物认知花园、能量花园、康养花园、萌宠花园、亲子花园、阅读花园。

△景观效果图

7、11#及17#底层配有健身场地，场地分龄设计，满足不同年龄不同种类的健身需求。

△景观效果图

本次领证主力户型约78㎡、84㎡、93㎡。

约78㎡ 2房1卫

楼层总高：27层

房源位置：27#的03/04室

房源套数：54套

备案均价：20129元/㎡

总价区间：147-163万

约84㎡3房1卫

楼层总高：27层

房源位置：27#的02/05室

房源套数：54套

备案均价：20129元/㎡

总价区间：159-174万

约94㎡3房2卫

楼层总高：27层

房源位置：27#的01/06室

房源套数：54套

备案均价：19973元/㎡

总价区间：174-192万

领证房源

开发商：恒力

物业：德信物业

物业费：2.63元/平米/月

交付标准：精装（新风系统＋净水系统）

均价：高层均价1.9万，洋房均价2万

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买房必看的房产知识

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

2

什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

3

贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

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二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。