打篮球、玩滑板，THE BOX成为年轻新地标

在消费者对身份认同和个性表达追求日益强烈的今天，商业空间的形态正经历着一场悄然的变革。

文｜胡嘉琦

ID | BMR2004

位于北京朝外大街的THE BOX朝外年轻力中心（以下简称“THE BOX”），是一个以年轻消费者为核心的多元化商业项目。项目涵盖篮球、滑板、艺术展览和社交空间等多个领域，致力于满足“Z世代”年轻消费者的多样化需求。

在这里会定期举办篮球比赛、滑板赛事、艺术展览等丰富的活动，增强社区凝聚力和项目影响力。精准的市场定位和多元文化的融合，使THE BOX迅速成为北京年轻人追捧的新地标，一个充满活力和创新的商业中心。

THE BOX由u.group年轻力集团旗下的URF盈展运营、原昆泰商城改造而来。u.group年轻力集团主席司徒文聪曾在THE BOX的活动中表示：“基于深入调研我们发现，年轻人对竞技性体育活动有着浓厚兴趣，于是决定将这些元素纳入项目中。”为此，THE BOX配备了包括城市滑板场、空中篮球场、休闲瑜伽和飞盘活动区等运动空间，为热爱运动的年轻群体提供了一个有归属感和身份认同的平台。

在消费者对身份认同和个性表达追求日益强烈的今天，商业空间的形态正经历着一场悄然的变革，标准化的产品已不再能满足消费者日益增长的需求，体育精神和个性化体验成为新的消费趋势。

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篮球爱好者的天堂

THE BOX通过创新的设计和丰富的活动，将篮球运动巧妙融入商场的设计中，使其不仅是一个篮球运动场地，更是一个融合了运动、艺术和街头文化的互动空间。

小文（化名）家住北京朝外大街附近，作为一个篮球爱好者，他平时经常去THE BOX的篮球场打球。

在接受《商学院》记者采访时，小文分享了他爱上这里的原因：“首先是这里的设计氛围特别好，完全符合年轻人的审美。每次来到这里打球，都会感受到浓厚的篮球氛围，想忍不住多待一会儿。”THE BOX与NBA合作打造的户外光影篮球场，采用灯光和投影技术，营造出梦幻的运动氛围。球场的主题涂装和经典球衣陈列，使得整个场地不仅是一个运动空间，更是一个展示篮球文化的平台。

其次，小文喜欢这里丰富的活动。THE BOX经常举办各种篮球比赛、训练营和主题活动，吸引了很多球星和名人前来参与。而且，这些活动大多数都是免费的，不仅可以见到心仪的球星，还能参与互动，甚至有机会获得赠送的小礼品。

另外，THE BOX篮球场的价格也很亲民，散客的价格是全天30元/次。小文说，这里不仅仅是年轻人的乐园，小朋友也可以来打球，非常适合一家人一起来运动。

不仅如此，小文认为这里的服务也非常好。比如球场是否有人、下雨后地面是否干了等问题随时都有客服回答。“THE BOX的管理团队非常用心，通过线上平台和社交媒体及时更新场地信息，方便大家合理安排时间。”小文说，这种贴心的服务让他感到非常满意，每次来这里打球都觉得很放心。

THE BOX作为城市活力创新中心-UIC（Urban Innovation Center）片区的首个商业空间，总占地面积超过10万平方米，包含THE BOX朝外A座及B座两栋楼体。THE BOX通过创新的设计和丰富的活动，将篮球运动巧妙融入商场的设计中，使其不仅是一个篮球运动的场地，更是一个融合了运动、艺术和街头文化的互动空间。THE BOX成功地将篮球文化和街头文化结合，打造出一个充满活力和创新的商业项目。

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推动滑板运动发展

滑板空间不仅是运动场地，更是滑板文化展示和交流的平台。

除了篮球，THE BOX还致力于推广滑板文化，滑板空间是THE BOX的另一大亮点。

THE BOX与知名滑板俱乐部URIDE友滑合作，设立专业滑板场地，举办系列滑板赛事和活动，推动滑板运动在北京的普及和发展。滑板空间不仅是运动场地，更是滑板文化展示和交流的平台。

老马是URIDE友滑滑板场的老板，也是一个滑板爱好者。从1996年第一次接触滑板以来，他一直参与各种与滑板有关的工作。

URIDE友滑滑板场的设计和施工都是由老马亲自完成。他希望这个场地能够帮助刚开始接触滑板的人，无论是小朋友还是大朋友，通过简单的场地和道具，对滑板有一个基础的认知。老马相信，每一个滑板爱好者都会对滑板场的设计有自己的想法，甚至有些滑板爱好者还会参与一些小滑板道具的制作。

URIDE友滑滑板场的建成是商场找到老马团队合作，最终他们有幸中标。朝阳门这个位置对老马来说意义非凡，这里是他近20年前滑板的地方，位于二环里三环外的黄金位置。能够在这里修建一个滑板场，对老马来说是一件特别开心的事儿。

对于滑板场修建过程中的注意事项，老马在接受《商学院》记者采访时表示，滑板场的设计具有很大的随意性和个性化，全世界没有任何两个滑板场是完全一样的。设计师需要根据自己的理解和理念，结合目标人群的需求来设计。

老马和他的团队遇到了很多问题。由于场地下面有整个朝阳区的变电站，地基不能下挖太深，再加上场地的承重问题和不规则形状，这些都为设计和施工带来了难度。老马为了解决这些问题，采用了简化设计和降低高度的方式，并使用了特殊的减重材料，使滑板场更加适合大众体验。

URIDE友滑滑板场开业后，每天晚上都有很多朋友来玩滑板，这让老马感到非常开心。此外，2023年9月初，场地附近开业一个新酒吧。此后，老马和他的朋友们经常在这家酒吧举办活动。此外，所有滑板爱好者还可以带着旧的滑板板面来酒吧参加用旧板面换啤酒的活动。

老马和他的团队不仅在THE BOX打造了一个滑板天堂，还为滑板爱好者提供了一个交流和聚会的平台。对于老马来说，这不仅是一个滑板场地，还是一个能让滑板爱好者聚在一起享受滑板乐趣的地方。

在北京，URIDE友滑主要盈利模式集中在滑板培训，尤其是初级零基础的教育培训。老马说，我们的理念是让大家首先在安全的环境下，对滑板有基本的认知，然后再进行体验。很多人小时候对玩滑板的安全意识不足，直接尝试导致受伤，进而认为玩滑板危险。

老马认为，实际上，这是人的意识问题，而不是滑板本身的问题。我们希望普及滑板的安全知识，让更多人能在不受伤的情况下享受滑板带来的乐趣。目前，我们的培训主要面向小学生，特别是3至12岁的小朋友。另外，成年人也开始关注滑板，尤其是陆冲这类入门较低的滑板活动，我们也有四五十岁的学员。总体来说，滑板适合各个年龄层，只要注重安全，就能体验其中的乐趣。

随着2020年东京奥运会首次将轮滑运动纳入正式比赛项目，该运动的国际知名度和影响力大幅提升。2024年滑板项目第二次进入奥运会。此外，轮滑运动近年来在全球范围内越来越受欢迎，成为了许多年轻人和运动爱好者的热门选择。

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发挥社群的力量

THE BOX不仅通过运动元素赋能高端品牌合作，更为消费者提供了一种全新的身心体验。

社区互动与社群营造是THE BOX成功的重要因素。通过定期举办篮球比赛、滑板赛事和艺术展览，吸引社区居民和消费者参与，增强了社区凝聚力和项目的影响力。

2024年4月2日，THE BOX 联合桨板品牌BOGA，在L4层的朝外天空露天场地举办“陆地桨板+普拉提”活动。

作为“桨板界的爱马仕”，BOGA被纽约VOGUE杂志评为顶级品牌。自创立以来，BOGA就风靡美国，并迅速扩展到北美、欧洲和亚洲，成为全球健身爱好者推崇的品牌。该品牌旗下拥有多种材质、款型、尺寸和功能的陆地桨板，能够满足不同健身爱好者的需求。

野希是户外运动爱好者。她表示，THE BOX联合BOGA推出的陆地桨板瑜伽活动，即使不下水也能高效提升核心力量、锻炼小肌肉群，增强身体的稳定性、力量、协调性和平衡能力。这项活动不仅体现了THE BOX通过运动元素赋能高端品牌合作的优势，更为消费者提供了一种全新的身心体验。通过这种活动，THE BOX提升了品牌形象和市场竞争力，也为消费者带来了实实在在的健康和快乐。

通过此次与BOGA的合作，THE BOX朝外展示了其对潮流运动的敏锐捕捉力和对年轻市场的精准把握，为城市中的年轻人提供了一个既时尚又健康的全新体验。

业内专家对THE BOX的市场前景持乐观态度。中国商业百货协会秘书长杨青松认为，精准定位是商业项目发展的重中之重。北京作为一个特大城市，只要一个很小的目标客群比例就足够支撑项目发展。中国商业地产工作委员会主任郭增利表示，北京商业正逐渐进行细分，垂直细分市场拥有较大的发展潜力和消费支撑力。

此外，通过线上活动和社交媒体互动，这些运动项目还可以将线下活动与线上社区结合，增强消费者的参与感和归属感。通过不断创新和调整业态布局，保持与市场需求的紧密契合，增强项目的竞争力和吸引力。

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打造新商业地标

体育项目对商业街区的贡献和独特之处在于，它们不仅能够吸引特定人群，增加客流量，还能为商业街区注入健康、积极的生活方式，提升整体的商业价值和品牌形象。

在杨青松看来，多元体验项目能够增加消费者驻店时间，同时也考验着运营方的运营水平，将多类业态进行有机协调，满足消费者一站式购物体验需求，才是一座全新商业项目的发展重点。

在竞争激烈的北京商业市场，朝外大街作为北京CBD商圈的“西大门”，呈现出一幅繁华多姿的商业画卷，商圈内多个独具特色的商业项目各领风骚。

侨福芳草地，以其独特的艺术空间，吸引了无数艺术爱好者的目光，成为文化与商业完美融合的典范；悠唐购物中心则通过知性品牌的精妙组合，服务于周边的白领客群，塑造了一个充满智慧与优雅的消费环境；美克洞穴馆更是在家居业态中别出心裁地引入文化与餐饮元素，营造出一个集生活美学与味觉享受于一体的多功能空间。这些项目不仅丰富了朝外大街的商业生态，也为北京的商业市场增添了活力。

朝外大街作为北京特色UIC产业片区的重要组成部分，不仅汇聚了高度竞争力与青春活力的城市文化，也有力地推动了市中心乃至整个都市群的升级与发展。

THE BOX作为前沿的商业项目，仲量联行中国区零售地产及消费研究负责人朱建辉认为，地标与“非标”将成为未来商业发展的两极焦点。商业地标不断刷新城市商业发展的上限，而越来越多的商业开始从室内走向户外，“非标准化”的商业模式正在不断演化，呈现出各种形态。多样化的载体为品牌开店提供了更多选择和可能性，并赋予线下门店更多产品销售以外的功能。

例如，THE BOX通过与滑板俱乐部和艺术家合作，将街头文化和艺术元素融入商业项目，增强了项目的文化内涵和吸引力。

涂鸦滑板区不仅是滑板爱好者的天堂，更是街头艺术展示的重要场所。大胆的涂鸦作品装点着滑板区的每一个角落，既体现了都市年轻人的创意与激情，也吸引了大量游客和艺术爱好者前来打卡。

滑板区的设计不仅注重功能性，还通过艺术性的布局和装饰，营造出一种独特的文化氛围，使人们在享受运动的同时，感受到街头艺术的独特魅力。通过这样的文化融合，THE BOX不仅成为了购物和娱乐的目的地，更成为了一个充满活力和创意的社区中心。

在艺术与展览方面，THE BOX定期举办艺术展览、音乐演出和街头文化节，打造一个多元文化的互动空间。通过丰富的文化活动，为年轻人提供一个社交和展示自我的平台，营造出一个充满活力的社区。

通过打造独具匠心的专属门店，强化品牌IP，吸引年轻消费者。街区商业仍将是未来商业开发的重要模式，只有营造适配当下流行元素的消费场景，才能在实体商业中捕获更充足、更稳健的消费客流。

体育项目对商业街区的贡献和独特之处在于，它们不仅能够吸引特定人群，增加客流量，还能为商业街区注入健康、积极的生活方式，提升整体的商业价值和品牌形象。通过结合体育项目，商业街区能够更好地满足消费者多样化的需求，创造更具吸引力的消费场景，进一步推动实体商业的发展。

来源 | 《商学院》杂志8月刊