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广州【广州滨江上都】

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如果说近二十年前，广州在酝酿的，是一个叫珠江新城的奇迹；十年前的琶洲，是现代城芯的崛起；那如今的新珠江时代，将辉映未来之秀白鹅潭CBD崛起的时代新荣光。

项目概况

• 项目名称：广州滨江上都
• 位置：广州市荔湾区，作为广州城市文化中轴与城市景观轴的交汇点，紧邻白鹅潭CBD。
• 开发商：广州瑞凌实业发展有限公司（中信泰富地产和中船集团联合开发）
• 占地面积：约54万平方米（总占地123653平方米，针对一期璇湾）
• 建筑总面积：约125万平方米（总建筑面积为317811平方米，针对一期璇湾）
• 物业费：住宅为4.53元/m²/月
• 产权年限：住宅为70年
• 绿化率：35%

规划设计

• 建筑类型：住宅为超高层
• 住宅规划：一期璇湾共规划了A、B、C、D、E共5栋住宅楼，均为3T4户的低密度产品。
• 商业配套：规划了约20万平方米的“综合商业体+慢生活步行街区”双模式商业空间，已吸引华润万象城和太古商业进驻。
• 教育设施：配建一所12班幼儿园和一所30班小学，且与广外集团达成合作协议，设立广外附属荔湾小学。
• 园林景观：拥有约18万平方米的广船滨江公园，以及首期璇湾最大的中央园林，配置有游泳池、居民健身设施等。
• 健康标准：引入国际知名的WELL健康建筑标准，选用绿色环保的建筑材料，并安装先进设施，如3M净水系统、新风系统等。

从成长性上来看，天赋异禀的地段，为广州滨江上都实现宏图提供了条件。项目西临芳村大道南路，距离地铁广佛线沙涌站和鹤洞站较近，并有建设中的广州首条环线11号线上盖（预计2022年通车）。

广州地铁11号线穿过天河区、越秀区、荔湾区、白云区和海珠区五大中心城区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽。

交通示意图

广州地铁11号线及佛山地铁11号线两大城市轨道交汇换乘于鹤洞东站，广州滨江上都以此依托11号环线，与琶洲、泛珠江新城以及天河北等重要经济生长板块串联，凸显出比肩东部CBD的地段价值。

交通示意图

广州滨江上都为核心的广船板块，与东岸的海珠创新湾相呼应，两岸将呈现出一派集商业、旅游、文化创意、滨水休闲于一体的繁荣都会港湾景象。

约125万㎡的滨江活力区——广州滨江上都，以约2公里江岸线占据沿江总部经济带中重要一环，规划“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，将与广钢新城商业中心构成近50万㎡大型商圈。

配套示意图

广州滨江上都自带幼儿园和30班公立小学，周边的名校也很多。广州市真光中学和真光实验学校。直线约500米是广州市真光中学，创办于1872年，是广东省首批国家级示范性普通高中，更是尖子生的摇篮

教育示意图

作为广州滨江上都这座复合活力综合体中的鼎级产品，即将面世的【璇湾公馆】临江大平层，深度调研城市塔尖圈层，定制出真正的高端产品，推出不限购、宜商宜居的企业公馆——350平五房，仅仅28席！以城芯地段、资源占位，为塔尖量身定制的鼎豪产品，无疑将成为广州高净值人士的收藏优选。

江景实景图

户型赏析

建面约110平三房户型

建面约130平四房户型

建面约136平四房户型

建面约163平四房户型

建面约181平四房户型

建面约229平四房户型

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