2024官方公告!越秀·天河·和樾府值得买吗?怎么样楼盘解析一文读懂

✅越秀·天河·和樾府

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越秀天河和樾府本周加推了全新的8号楼。新规报建下的8号楼相比之前的使用率再提高1.5%，意味着购房者将获得更多的赠送面积。同时，8号楼提供了125平和140平两种面积段的户型，共计3个户型，选择多样。并且，根据报道，该项目的成交价大约在7.2万元/平左右。

越秀天河和樾府全新8栋紧急加推的125平东南园景单位，确实为购房者提供了一个难得的机会。这一户型的设计独特，东南朝向使得住户能够享受到优美的园林景色，同时，阳光充足，通风良好，居住体验极佳。

值得注意的是，本次加推的125㎡户型是按照新规打造，与之前的同面积产品相比，使用率更高，这意味着购房者可以获得更多的实际使用面积。

此外，该户型的交标配置也接近180方户型，展现了开发商对于产品品质的坚持和追求。以及此次加推的户型稀缺性(仅有28套)。

越秀天河和樾府项目位于广州市新中轴线的核心圈内，地理位置优越，周边交通便捷，商业配套完善。同时，项目采用围合式布局，楼间距大，为园林和绿地留下了充足的空间，打造了约1.5万平方米的中央大园林，居住环境十分优越。

越秀天河和樾府项目位于广州市新中轴线的核心圈内，其地段优势和丰富的资源配备使其在市场上脱颖而出。

项目不仅拥有优越的地理位置，毗邻天河北和珠江新城，还汇聚了优质的教育、交通和商业资源，为居民提供了便捷、舒适的生活环境。

教育方面，项目自身配建了幼儿园和一所九年制中小学，基本上12年教育都能在家门口实现，接送也非常方便，越秀·天河·和樾府配套的九年一贯制学校作为成员校纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理，华阳小学参与管理。(最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准。)

在交通布局上，项目距离最近的地铁3号线梅花园站步行约860米，坐地铁去珠江新城仅4个站，无需换乘，在建中的18号线北延段也在附近，开通后去往珠城、琶洲等地会更加方便，自驾的话，周边有广州大道北，沈海高速等线路。

商业配套方面，项目周边汇聚了多个知名商业中心，形成了繁华的商业圈，满足了居民购物、娱乐等多元化需求。

此外，越秀天河和樾府项目在户型设计上也颇具匠心。通过灵活的空间改造，项目能够满足不同家庭的生活需求，让住宅更好地服务于居住者的生活。同时，项目还引入了多种生活场景和服务体系，为居民提供了丰富多彩的生活体验。

整个产品由11栋高层洋房组成，为围合式布局。

越秀天河和樾府，占地4.6万㎡，建筑面积约24万㎡，共规划11栋27~30层的住宅，总户数1231户，容积率3.65，绿化率35%，目前在售108、125、140、180m²三到四房。

建面约108㎡户型，堪称天河改善的“性价比王者”。在其它项目大多只能做三房的面积段，该户型能实现四开间南向采光，多个房间都能有充足的光照。即便是多孩家庭，一家人也都能拥有阔绰、舒适的居住体验，而不觉得逼仄。

建面约125㎡户型，则是天河舒适改善的新标杆。公区采用LDKG一体化设计，可以打造尺度阔绰的大方厅，给到家庭生活更多的想象空间。在主卧中，还特别配置了一处步入式阳光衣帽间。每天早晨，业主就可以阳光的沐浴下，梳妆打扮，精心穿着。

建面约140㎡A户型，就凭借全屋通透的采光、奢华主套的打造、LDKG一体化设计等，在面市时就成为引领市场的“爆款”。

建面约140㎡C户型。从整体空间尺度的打造，到舒适度的用心，这个户型，不仅是过往和樾府同面积户型的迭代进阶，更算得上广州改善户型的新高度。

建面约180㎡C户型，客厅开间约5.7米，LDKG一体化设计。其中超长景观阳台面积约20平，联通次卧，开间约9米，进深约2.2米!

目前，越秀天河和樾府在售情况，大概是这样：

2栋，2梯4户，27层，2025年12月底交楼;

6栋，2梯4户，28层，2026年6月底交楼;

7栋，2梯4户，30层，2026年6月底交楼;

1栋， 2梯3户，27层，2026年12月底交楼。

具体产品与售价方面，建面约108平方米4房2厅2卫，总价约800-940万;125 平方米4房2厅2卫，总价约900-1088万;140平方米4房2厅2卫，总价约1000-1270万;180平方米4房2厅3卫，总价约1500-1650万。

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