内部会议曝光！广州：不卷地价，多宗猛地要来！

今天下午，广州官方召开土地推介媒体座谈交流会。

光看名单，就知道这场会议分量很不一般：

市规自局、市委宣传部、市土地开发中心，还着重点名南方面粉厂地、琶洲南地块和罗冲围发电厂地块等。

楼市君受邀参会，最近大家关心的一些问题都有了答案，信息量很大。

｜土地推介媒体座谈交流会流程

｜广州楼市发布 摄

我帮大家总结一些独家信息：

1、一批高能级地块会打头阵。

刚刚提到的3宗地，会是接下来广州土拍的重头戏。

像琶洲南区3宗新宅地，这几天内很快会挂牌。

前期官方已组织多房企考察，地块总占地11.5万平，楼面价大概率会提高。

｜琶洲南区地块信息示意图

｜广州楼市发布 摄

珠城东的南方面粉厂地块，下半年的大热门选手，有望8月底挂牌、9月开拍。

｜南方面粉厂地块信息示意图

｜广州楼市发布 摄

罗冲围发电厂地块，这块地有点来头，是广州首宗由旧改做地诞生的宅地。

一旦地块顺利出让，对广州做地模式来说，也是一次里程碑式的意义。

｜罗冲围发电厂地块信息示意图

｜广州楼市发布 摄

对了，另外2宗重要地块我们也问到了。

广州大道中地块，最快有望9月挂牌。越秀区罕见的压仓宅地，一来就是王炸地段，关注的房企有不少。

金融城东区2宗望江宅地，目前正推进土壤修复工作，年内上架的几率不大。

｜金融城东区西侧地块位置示意

｜广州楼市发布 摄

2、广州的供地节奏，没有你想的那么简单。

最近广州第三批供地名单出炉，50宗地榜上有名，市场出场不少看空的声音。

但事实上，这些地块并非全部都会挂牌，而是根据市场需求变化而调整的。

截至今日，广州2024年仅出让了6宗宅地。前期控制宅地供应量，更多目的是为了腾出时间让市场消化库存。

｜广州航拍图

｜广州楼市发布 摄

其实，现在广州不少头部房企，手头上已没有太多全新项目开发。

广州第三批供地，带来不少“三好地块”，也是给到开发商更多的选择空间。

尤其是那些区位好、配套好、景观好的宅地，天生就有高确定性，很难不让开发商心动。

3、降地价？广州非但不会，还会推出更多低容积率地块。

这段时间，国内一些城市出现地价下调的现象，很多人担心会不会影响广州。

据官方人士透露，广州宅地出让的价格评估，更多是系统性考量，不会通过降地价，去迎合市场声音。

｜广州航拍图

｜广州楼市发布 摄

所有关乎地价的评估和调整，更多是根据周边供应和需求变化而来。

广州作为一线城市，既要考虑到供地均衡性，也要审视城市运营与基建需要。

为了满足不同人群的居住需求，广州还会推出低容积率地块，甚至去到容积率1.0以下，搓手期待啊。

4、为了提振房企拿地信心，广州一直在干实事。

当然，饭菜做好了，让开发商们愿意上桌吃饭也很重要。

我们了解到，广州官方在土拍流程机制上，陆续做出不少优化。

比如，正在推进“拿地即开发、开发即拿证、竣工即登记”等相关流程。

这点很重要，这年头对开发商来说，时间就是金钱，效率就是生命。

过去他们从拿地到开发，都要经过漫长报审。现在流程简化，效率不断往上提。

像荔湾鹤洞汽修厂地块出让，当天下午已有泥头车进场，背后少不了官方支持。

｜鹤洞汽修厂地块现场图

｜图源：业内人士供图

再比如，推进预挂地的评估机制， 让开发商提前了解 信息、走报批流程 。

这点堪称“全链条保姆式照顾开发商拿地”，通过多渠道为他们减负。

对于任何地块有意向的开发商，都能提前做方案、发起预审和对接报建程序。

一旦顺利拿地后，相关流程即生效，为开发商节省大量时间和精力。

此后，官方还会跟踪地块后续与市场反馈，方便 评估出让条件与地价是否符合市场需求 。

总的来说，广州灵活的政策，高效的流程，为开发商打开大门，还铺好了路，

据说全国范围内，已有不少优秀开发商盯上这批新宅地，会不会有更多超级黑马出现？我们不妨拭目以待。

下面，我们重点来看看重点地块：

琶洲南区地块

上个月，琶洲南区一口气调规，变出了6宗涉宅地，而仅仅一个月不到，其中的3宗宅地就准备上架了。

据了解，广州公共资源交易中心即将挂牌的是琶洲南区AH090402、403、404地块。

3宗宅地总占地面积为6.66万平，总建面为13.79万平。

从地块的容积率和周边主流产品来看，这3块地如果成交，很可能也会和琶洲南TOD一样，做成豪宅。

｜广州楼市发布 制图

南方面粉厂地块

再来聊聊南方面粉厂地块。

这块地，应该是广州今年迄今为止，关注度最高的地块。

根据信息显示，南方面粉厂地块总用地面积56081平米，总建筑面积为175561平，容积旅为3.7。

按照8月初规自局的调规显示，其中，居住建筑约为153658平、公服建筑16903平、商业办公建筑5000平。

也就是说，南方面粉厂地块，将是一个有江景、有滨江商业的宅地。

如果开发的好，甚至可以做成小一号的汇悦台。

事实上，从地段上看，南方面粉厂地块的豪宅底子确实很好。

一方面，离珠城足够近。

这块地位于金融城西区，与珠江新城直线距离不到500米，和顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离，可以说占尽地利。

另外一方面，江景素质相当上乘。

地块距离珠江只有150米距离，拥有难得的一线南向望江景观。

而且，地块前面主要是原来面粉厂保留下来的旧机器设备，对江景没有遮挡。

同时，隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲CBD，景观上相比金融城东区都要好。

| 地块位置实拍

｜广州楼市发布 摄

再者，地块3.7的容积率，比汇悦台、金融城东区宅地要低得多。

据了解，今年上半年流拍的金融城东区西侧两宗涉宅地，其容积率分别为4.6和7.0。

而户型均是全南向望江大平层的侨鑫汇悦台，容积率则高达7.09。

因此，地块的3.7的容积率，尽管没办法做纯粹低密的产品，但也很容易通过布局设计做到户户望江。

再加上地段和景观优势，若成功出让，有望推出江景改善大平层产品。

| 侨鑫汇悦台航拍

｜广州楼市发布 摄

至于地块的挂牌时间，楼市君也打听到了，预计在本月底就会上架。

而地价方面，楼市君此前从知情人士那了解到，起拍楼面价可能在4.7万/平左右。

简单换算一下，面粉厂地块起拍总价预计超过80亿元！

值得注意的是，在面粉厂地块旁边的员村绢麻厂，接下来也可能会上架。

因为在昨天官方公布的第三批供地清单当中，就有这块地的身影。

从这里我们可以看出，天河接下来的“硬菜”，其实还是不少的。

｜广州楼市发布 制图

罗冲围发电厂地块

作为广州首宗做地出让的地块，罗冲围发电厂 地块其实也是今年才冒出的新宅地。

从位置上来看，它其实属于罗冲围旧改的一部分，也是罗冲围的首个融资区地块，这相当于是开了先河的一块宅地。

要知道，以前的旧改，基本是合作房企一口气改造，像这种单独出让，还是首次。

也就是说，罗冲围发电厂地快相当于是为广州的做地旧改+出让模式，开了一个好头。

｜广州楼市发布 制图

根据规自局披露的信息来看，罗冲围发电厂地块总共分为AB3804019、AB3804021两块地。

其中，总占地面积约为68546平，总建筑面积为207236平，容积率在4.3-4.6左右。

而地块的几个亮点优势，也十分明显：

首先，它位于13号线二期罗冲围地铁站的正上方，未来将是妥妥地的地铁上盖楼盘。

其次，地块西侧就是珠江，与大坦沙和金沙洲隔江相望，坐拥一线江景。

再次，根据前段时间调规，地块前面就是滨江地带，地块性质属于绿地，也就是说，后期预计会打造成滨水公园。

｜广州楼市发布 制图

关键的，罗冲围发电厂地块还不是单纯的居住区。

在罗冲围发电厂地块内，还规划有商业、办公等配套。

换句话说，按照规划，这块地估计会被打造成集企业办公+商业体+住宅+地铁于一体的综合体项目。

对于片区焕新而言，这显然会给罗冲围板块带来不小的变量。

｜罗冲围航拍

|广州楼市发布 摄

当然，除了这3宗重要地块之外，接下来广州还可能会推出更多“靓地”。

根据今天的座谈会，楼市君就了解到，今年第三批拟供地清单中的50宗宅地，虽然不会全部挂牌，但一些优质地块，还是会陆续上架。

｜广州楼市发布 制图

对此，我们也会密切关注这些地块的动作。

最后，对于广州土拍市场的变化，你有什么看法，欢迎评论区留言~