福建
版权 克而瑞福建区域
数据统计 2024.8.12-8.18
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开盘监测
本周无项目开盘入市。
2
供求走势
本周商品住宅新增供应3.67万㎡，为海沧中心TOD璞盛和国贸海上鸣樾2个项目共304套房源获批预售；成交量涨价跌，但仍居低位，仅成交1.53万㎡，加之供过于求，整体存量回升，去化周期持续上涨。
本周80-100㎡面积段成交占比稳居首位、占比提升至46%；海沧中心TOD璞盛和建发缦玥长滩项目的集中本案助力3-3.5万元/㎡单价段和250-300万总价段本周成交占比显著提升，成交结构呈双峰型。
别墅成交量持续下跌，本周厦门别墅产品仅成交2套，分别为首开万科璞悦山和中海九号公馆项目的房源；同时，别墅整体成交均价持续低位盘旋；供应缺位，库存缓步消耗，去化周期升至26.67个月。
3
二手房成交走势
本周厦门二手住宅成交329套，环比下跌8.6% ，日均成交约55套 ，成交面积37589㎡，环比下跌0.6%。
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项目成交排行
5
土地市场
供应方面：本周厦门无 商 住地供应；
成交方面： 本周厦门无商住用地成交。
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开盘监测
本周无项目开盘入市。
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供求走势
本周商品住宅持续上新，获批271套房源，面积达3.77万㎡，市场低迷，多以刚需成交为主，周度低位震荡，量价随个案产品备案而波动，本周量价双双回升，面积约0.89万㎡，均价攀升至11615元/㎡。
本周结构段回归刚需，领先面积段110-120㎡和120-130㎡，分占近2成，其余占比零星，单价段集中于万元以下、1.0-1.2和1.2-1.4万，各占3成，总价分布则呈现阶梯式下滑，160万以下区间差距仅1-3套。
本周市区别墅市场无新增供应，仅成交3套，均来自励欧南湖一号联排产品，均价达18098元/㎡。
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项目成交排行
4
土地市场
供应方面：
成交方面：本周市区无商住地成交。
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开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。
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供求走势
本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，本周市区整体成交呈量价齐涨的局面，周度成交面积0.65万㎡，环比微涨0.28%。保利天瓒、保利清源瑧悦集中成交，整体成交均价20549元/㎡，环比上升20.6%。
本周商品住宅成交结构波动较为明显，保利天瓒集中成交，高单价、大面积产品段成交占比突出。180-200㎡面积段、2.5万元/㎡以上单价段、400万元以上总价段成交占比领先明显。
本周泉州市区别墅无供应；成交方面，南飞鸿乐荟港成交一套别墅，成交价格11356元/㎡。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周泉州市区无商住用地供应 ；
成交方面：本周泉州市区无商住用地成交。
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开盘监测
本周龙岩市区无项目公开入市。
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供求走势
本周市区商品住宅零供应，市场以去库存为主。商品住宅成交0.35万㎡，环比下跌20.1%，在水晶溪尚、建发缦云等主力备案影响下，成交均价结构性回升至11901元/㎡。
本周市区商品住宅主力成交户型集中在120-144㎡改善产品，占比升至43%；单价段主要集中在1.0-1.1万元/㎡，在改善大户型产品主力成交助力下，总价段主力集中在100-160万元段。
本周龙岩市区别墅产品无供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；
成交方面：本周龙岩市区无商住用地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
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