石榴集团如何失去北湖壹号项目

经济观察网 记者 田国宝 石榴集团董事长崔巍与原总裁桑春华之间的股权纠纷已持续一年之久，双方从最初的口水战逐步升级为争夺北京市房山区北湖壹号项目83套别墅的控制权。

石榴集团方面曾称，北湖壹号每套别墅价值超过2000万元，83套别墅总价值大约在20亿元。

石榴集团方面称，这些房子原属于石榴集团。83套别墅分别由83家壳公司持有，壳公司的营业执照、公章、房产证等相关权属证明文件均保存在石榴集团。目前壳公司及名下的房产已经被代持人实际控制。

石榴集团如何失去83套别墅的控制权，要从北湖壹号项目开发和销售说起。

2011年，石榴集团旗下的北京山语湖房地产开发有限公司（下称“山语湖公司”）以1.94亿元竞争房山一宗商业用地，土地建筑面积51366平方米，最终被建成190套别墅。项目建成时，正好赶上2017年北京商办限购，项目无法分割销售。想要对外销售，根据当时政策，需要将190套别墅打包整体出售。为了实现分割销售的目的，石榴集团想了一个变通方式。

2017年3月，石榴集团成立两家壳公司，分别为扬州聚鼎商务信息咨询有限公司（下称“聚鼎公司”）和宁波梅山保税港区妙有投资管理合伙企业（有限合伙）（下称“妙有合伙”），这两家公司非石榴集团持股，而是由时任石榴集团总裁桑春华找人代持。

2017年7月，聚鼎公司以公证债权的方式将山语湖公司诉至北京市第二中级人民法院。同年9月，北京二中院正式裁定冻结山语湖公司银行存款，并对山语湖公司开发的北湖壹号项目进行法拍。

2018年2月，北湖壹号190套别墅陆续被摆上法拍货架。与此同时，聚鼎公司和妙有合伙先后共同成立190家壳公司，分别拍得190套别墅。由此，石榴集团将190套不可分割出售的别墅装入190家壳公司。此后，石榴集团通过转让壳公司股权的方式陆续出售了超过100套别墅。

2023年6月，崔巍和桑春华股权纠纷爆发时，北湖壹号还有83套别墅没有出售，所有权仍保留在各自的壳公司中，相关壳公司的证照、公章等材料保留在石榴集团公司。

妙有合伙由朱庆科和刁仁真出资成立，刁仁真担任执行事务合伙人；聚鼎公司由孔令俊和刁仁真出资成立，杨玉凤担任法人代表。杨玉凤在石榴集团任职期间曾担任桑春华的秘书。

石榴集团方面称，桑春华和杨玉凤等人利用代持壳公司股权的漏洞，将壳公司的名义股东做实。首先，通过申明作废等方式补办了壳公司的证照和公章；其次，以丢失等名义重新补办了83套别墅的房产证。由此，石榴集团失去了83套别墅的控制权。

经济观察网多次致电桑春华求证相关事实，电话未获接通。

如果一家公司因业务需要成立壳公司，找人代持股份，需要支付相关代持费用；同时，公司与代持人之间签署相关代持协议，约定壳公司控制、经营和收益等权利属于公司。但石榴集团与代持人之间没有签代持协议，也没有明确的相关权利约定。

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田国宝经济观察报部门主任

不动产开发报道部主任兼高级记者
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。