上海-保利光合跃城(2024年闵行光合跃城)官方网站-楼盘详情

“独角兽”一词被广泛用于创业领域和资本市场，寓意具备极大潜力的公司，总结起来有几个特点：

· 有众多追捧者（众多机构的争相投资）；

· 市场稀有（国内仅360家左右）；

· 有广阔的发展空间（代表着的是高成长性）；

· 实力强劲（硬实力远超同类竞品）。

那上海楼市中，有“独角兽”存在吗？

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那我们按图索骥，现在上海闵行中城，正潜伏着一匹楼市独家兽——保利光合跃城！项目主力在售建面约106㎡3房，均价约6.5万/㎡，总价约650万级！

01有众多追捧者

据统计，包括保利光合跃城在内的光合TOD三部曲目前已经被1600+业主坚定选择，热销超百亿！

要知道，上海1年诞生的百亿级红盘一只手都数的过来！论追捧者论客户量，项目俨然是上海楼市第一梯队的存在！

上海保利光合跃城预约热线：400-833-6309√√☎贵宾热线项目区位示意图

02市场稀有

当下的房地产市场已经步入改善置换时代。

在我看来，居住体验的改善分为社区和产品两块，且都像攀登的金字塔，越往上越稀缺！

社区方面：普通住宅小区是市场上的绝大多数，比之高级TOD综合体，凭借便捷通勤和触手可及的繁华，已然成为高品质居住体验的代名词。未曾想，保利光合跃城还能再进一步，除了交通和商业，还注入了百万方公园作为生态底盘，又加上了教育和产业等保值利器，这样的央国企开发的百万方公园TOD，整个上海都未曾有过！上海保利光合跃城预约热线：400-833-6309√√☎贵宾热线

产品方面：市面上650万级预算能买到的几乎都是容积率2.0左右的高层产品。1.2容积率的低密地块去年至今也只有6块，且大部分采用高低配，低密属性并不纯粹。反观保利光合跃城，不仅打破容积率1.2的底线，还打造了清一色的凌空洋房住区！

社区和产品均位列臻稀金字塔的顶端，保利光合跃城带来的居住体验和保值能力，放眼全市，真的没有对手！

03广阔发展空间

保利光合跃城的成长空间分为当下和未来两方面，先看当下：
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纵观上海外环外热门板块，单价基本都在7万/㎡左右，相比之下均价约6.5万/㎡的保利光合跃城已经具备价格洼地属性。
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但这不是关键，凭借15号线地铁上盖，和3个红绿灯上中环的通勤优势，让保利光合跃城能与七宝、古美等板块新房处于同一价值环线。

价格信息来自网上房地产

七宝待售项目是地铁房，也比保利光合跃城近几站，但保利光合跃城是地铁上盖TOD，步行进站更快，那么同样的时间，你愿意多走路还是舒舒服服坐地铁？

古美待售项目则距离地铁较远，主要依赖自驾，但走的是城市道路。反观保利光合跃城3个红绿灯上中环，自驾时间与前者几乎相差无几！

差不多的通勤效率，保利光合跃城的价格几乎是七宝/古美的三分之二，百平左右3房净省200-300万！如果打算上海西南置业，保利光合跃城几乎是不可不看的性价比神作！

价格信息来自网上房地产

再看未来：

买房必须跟着产业走，这是共识。但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠市区辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。

保利光合跃城则不同，它的地段价值之所以能站上更高维度，就是因为这是一个几乎被科创产业包围的项目！

· 首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。

· 其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。

· 最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！

3大科创能量汇聚，保利光合跃城想不火都难！

04实力强劲

对于保利的豪宅打造能力，相信没有人会质疑。即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜，如今下沉到650万级新房赛道，保利光合跃城的品质相比同价位竞品无疑是断层领先！

首先，保利光合跃城是以保利世博天悦为标准打造的国际化健康社区，无论是国际化视野还是一整套的生态健康理念都充满前瞻性。

其次，保利光合跃城的装修标准同样是豪宅级别，精选全球顶尖品牌，如日立、高仪、唯宝等，匠心独运地打造出8大体系、130条精细化细节。

最后，项目的户型也充满创新，比如项目在售的建面约106㎡3房堪称新中产的白月光！上海保利光合跃城预约热线：400-833-6309√√☎贵宾热线

项目建面约106㎡户型无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高。主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。

客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

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宝格丽风格样板间已开放，肉眼可见的奢华品质，瞬间风靡全城！

据悉，该户型全新

闵行中城15号线地铁上盖

5站徐汇，3个红绿灯上中环

百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！

保利光合跃城

主力在售建面约106㎡TOD凌空墅质洋房

总价约650万级！

户型图如下：

以下户型图仅供参考，以开发商正式公示为准

A户型：建面约95㎡3房

B户型：建面约102㎡3房

D户型：建面约143㎡4房

建面约106㎡3房

PART 1

百万方滨水TOD大城

7大复合业态

尽享1公里生活圈

TOD所在，就是价值保障！而保利光合跃城所在的光合TOD，是上海主城当下唯一的百万方滨水TOD项目。天空之城也才80万方，项目能级不言而喻！

保利·光合跃城所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，上海保利光合跃城预约热线：400-833-6309√√☎贵宾热线中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城的城市新中心！！

1公里半径，囊括全维配套

这次跃城的TOD设计，又上了一个台阶。通过0m公园，10m街区，17m住区的三个标高，串联起国际住宅，精致街区，高阶商办，文化，优质教育，高端公寓，公园生态7大高端业态。

非常科学的立体分层下，营造出一个1公里的高效生活圈，近乎从住宅能快速到达任何一个配套设施，相当于在闵行造就了一个新中心！

这样带来的归家动线将非常的丰富，从15号线地铁口出来，穿越近20万方的滨水公园，尽享上海归家路。

跨过东西两大地块的天桥，就能到达10m之上的跃城街区，左右烟火气瞬间充斥眼球，顺便去餐厅饱餐一顿，在通过近40米的IMAX天光舞台走上17m上的住区，回头就能看到城市全景，恢弘感十足。抵达社区后，迎面而来的宁静开阔感就能瞬间让您进入国际住区。

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PART 2

闵行主城颛桥核心

5站徐汇，9站前滩

3个红绿灯上千万级中环

保利·光合跃城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！

保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！

示意图，仅供参考

同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！

占位闵行主城核心地段

百万方滨水TOD大城

凌空低密公园洋房

「保利·光合跃城」

热销中

加推建面约101—143㎡

均价约6.5万/㎡

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