成都也有得房率近100%的项目了！全系私梯入户

成都·招商中旅·中环臻邸

产品力星级认证楼盘

工程档案

项目名称：成都·招商中旅·中环臻邸

项目位置：四川省 成都市

开发商：招商蛇口、中旅投资、华建地产

建筑面积：62104㎡

容积率：2

建筑设计：成执设计

景观设计：MAXI美溪

室内设计：WJID维几设计（硬装）；元禾大千（软装）

项目价值点

纯板式T2洋房改善级产品

143㎡得房率约99%

109~143㎡全系私梯入户

约2.5万方超大摩登人文花园

约1200㎡架空层全龄陪伴社区

进阶臻系缔造改善力作

项目地处成都市成华区，数个公园的规划打造更是依托着原工业遗迹景观来升级，现代景观与工业的结合，呈现了当代文化的气息。

充分利用外部自然景观资源、内部六大社区核心主题共享景观、五重归家礼序，首创约2.5万㎡摩登文心花园，匠心打造约1200㎡架空层全龄陪伴社区，构建摩登社交生活场景。

产品上，坚持”创新产品，引领时代“的理念，打造109、136、143㎡面积段户型，两梯两户，全部实现私梯入户，超高得房率，其中143㎡得房率约99%。

▲鸟瞰图

· PART 01 ·

户型精装

▲143㎡样板间实景图

项目户型面积为109、136、143㎡面积段户型，两梯两户，全部实现私梯入户。

每一户型均充分体现了对客户的重视及需求。

设计亮点涵盖：私家电梯、独立玄关、社交厨房、南北通厅、奢华主卧套、大尺度横厅、阔景阳台。

143㎡户型

▲143㎡户型图

这个纯板式低密洋房项目约143㎡的主力户型，洋房、飘窗等空间已基本抵消公摊，在不计入户光厅的情况下，套内面积约141.8㎡，得房率达到惊人的约99%。

▲143㎡户型示意图

户型亮点

1、创新横端厅设计，打造现代化人居典范；

2、私享电梯厅、尊贵入户；

3、女王玄关，兼具隐私与收纳；

4、270°环幕LDKG剧场客厅，悦享尊容格局；

5、环岛式阔境厨房，舒展理想空间尺度；

6、行政级主卧套房，私阔独立衣帽间；

7、双阳台配置，符合目标客群预期需求。

▲143㎡样板间实景图

从设计层面将143户型打造成180以上才能做到双面采光，将产品升级做到极限，再将空间合理设计，私密入户电梯厅，独立入户玄关，50㎡超大LDK一体双面采光极致客厅，独立生活阳台+7.3m阔景阳台，4.7m轻奢带独立衣帽间主卧。实现“以人为本”的全新家具生活体验。

▲143㎡样板间实景图

户型硬装设计为现代雅奢风格，定制钢木入户门+可视智能门锁，客餐厅、过道地面通铺900×1800mm的仿石材大板地砖设计；赠送客厅岩板背景墙、玄关木饰面及全屋壁布；

▲143㎡样板间实景图

厨房空间柜体选用烤漆面板加灯带设计，配置末端净水系统；卫浴空间注重柜体收纳细节，镜柜内预留电源点位，选用轻智能马桶及恒温花洒配置，提供舒适的使用感；

▲143㎡样板间实景图

整体软装设计呼应雅奢主题，运用奢石、皮革、金属等不同材质的交叠，打造丰富的空间艺术氛围。

▲143㎡样板间实景图

136㎡户型

▲136㎡户型图

建面约136㎡的户型，得房率高达约96%，为四房两厅两卫，南北通透，是项目主力改善户型。

▲136㎡样板间实景图

户型亮点

户型定位宽奢方厅，较市面上流行的横厅户型更加优化，特别是在三个次卧的尺度上优势明显。

1、约10㎡全采光入户独立光厅搭配子母门；

2、入户玄关旁精心预留了约4㎡储藏空间；

3、约69㎡LDKG宽奢方厅领衔主流改善；

4、约11㎡中西奢厨采用岛台空间布局，且配有独立厨房阳台；

5、约27㎡阔尺主卧套房，设计有约6㎡步入式衣帽间；

6、两个次卧开间约3.1米；

整体而言是区域少见的纯粹改善产品。

109㎡户型

▲109㎡户型图

建面约109㎡的户型，得房率高达93%，为三房两厅两卫，南北通透，是区域少有的纯板式T2洋房改善级产品。

户型亮点

1、横厅设计，约7㎡全采光入户光厅；

2、独立玄关进入约58㎡LDKG奢尺宽厅；

3、客厅阳台约6.85米；

4、厨房阳台约3㎡；

5、每个卧室均设计有飘窗，最小的次卧实际使用面积约9.4㎡；

6、主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，面积约22㎡；

7、对区域初改客户有着巨大的吸引力。

▲109㎡样板间实景图

· PART 02 ·

公区交付

约2.5万方超大摩登人文花园

▲社区入口实景图

规划：基于地块特性，结合在地腔调、人文气质与艺术美学，进行规划设计，将打造约2.5万方超大摩登人文花园，定制共享式生活、陪伴式场景，构建全龄成长型社区。

▲示意图

整个园境由一核、一环、四园构成，演绎自然书院之趣、城市森林之境。

▲水院实景图

以一核、一环、四园为设计肌理，如一副展开的山水自然书卷，让居者随时随地展开一场知识文化的自然之旅。

▲规划示意图/实景图

地方人文调性的艺术呈现：

地方人文色彩的提取——传承文化。

以成都在地文化脉络为源，提取五种最具代表的城市色，成为独有的内涵以及贯穿项目的形象底色。

▲示意图

75⽶恢弘跨度的⽂华府门，打造仪式感归家落客区。以书香学府之姿，开启成华高阶品质改善新纪元。

▲大门实景图

环岛式的落客空间，塑造优雅的仪式感与领域感；

发光云母石景墙，高级精致，颇具辨识度。

▲大门水景实景图

鳞片元素跌水景观，提升空间品质感。

轻奢感入园大堂以光影和结构为灵感，用极致美学赋予生活予仪式，精雕细琢的品质 归家感的舒适。

▲社区主入口/水廊实景图

大面积水景，镜池散落其间、叠级瀑布随处点缀，入得门庭的第一景观界面，便是水域漂浮感建筑的直观艺术演绎，将水庭融进建筑与连廊中，透过大面积的玻璃幕墙，将独一无二的景致引入室内。

▲入口水院实景图

好的空间，不仅是城市日常的留白、自然的浪漫写意，更是二者叠映下的天地居心处，为社区提供全龄共享、休闲交流与小聚放松的户外社交空间，让每一个人都能找到自己的心之所向。

▲会所实景图

步入前厅，如同进入一幅山水画卷中，设计师汲取了竹林的青翠，以绿野仙踪大理石接待台营造自然秘境的氛围。

大面积的金属色背景墙将静谧内敛的学府气质升华迭起，融入专属logo作为定睛细节，经典的黑白拼色花砖地面丰富了视觉体验，以精巧的排布加持美学张力。

▲前厅实景图

水吧区延续了居山涧水的森系秘境，以绿野仙踪大理石搭配金属细节，重塑传统语境在当代设计中绽放的风采，金属冲孔板背景墙融入了定制logo元素，从细节处赋予内敛的文化精神，流动的曲面造型，以浅色木纹材质演绎经典之韵。

▲水吧区实景图

入口门庭与中庭会客厅成执设计采用风雨连廊链接，消弭自然与建筑的分野，室内外相融，揽清风阳光入怀，纵微雨翩跹，也可闲庭信步。

▲风雨连廊实景图

约1200㎡架空层，与户外景池设立了会客共享空间，做开敞化的处理，让空间获得极佳的自然通风和采光，在外围与水景融合，用材上采用安哥拉黑大理石，做了高低水位差处理，使用叠水景观作为点缀，提供一个舒服、放松心灵的场地。

▲架空层实景图

· PART 03 ·

单元楼栋

以现代曲线美学立面

营造温暖柔和的视觉感受

▲建筑立面局部实景图/示意图

外立面造型上紧跟时代潮流 ，使用三大外立面设计理念：公建化建筑形体、现代简约式立体构成、精工性细节构造；呈现代弧形的立面设计——流光立面。

▲建筑立面局部实景图

三段式的设计，奢华的用材，精细化的工艺，呈现出超纤细的外观，体现工业设计时代的高级审美意趣，现代砖感的流光立面背后是对精细化工艺水平和用材的严格要求；

在中环臻邸亮相后，将成为整个二八板块颜值标杆，也是成都代表性颜值高端产品。

▲建筑立面局部实景图

屋顶定制设计的塔冠造型，使用大面积low-e 玻璃作为主体型材，将香槟金的铝板搭配弧形元素，从塔顶贯穿到建筑整体，呈现飞翼形态，增加建筑造型层次，营造了典雅尊贵之感 。

▲建筑效果图

在建筑材质上，基座采用深灰色石材+香槟金铝板，尊贵奢华的仪式感满满；中段立面采用low-e 玻璃+真石漆涂料+部分金属型材发泡陶瓷的层间线条，工艺上大面积的low-e 玻璃整体搭配采用香槟金发泡陶瓷型材线条收边，让建筑整体更显轻盈，同时也让建筑在时间流逝中，保持一份尊贵隽永的美丽。

对于窗框采用极细窗框设计，细到传统厚度的 1/8，大面积得窗框也营造了最大化的采光和视野，让建筑视觉更纯粹、精致和轻盈。

▲建筑设计示意图

▲建筑立面局部实景图

· PART 04 ·

精工品质

匠心选材

▲社区主入口用材示意图

整个门庭选用大量天然大理石为主材，大面积透光云石打磨成背景，古铜色金属点缀其间。

▲用材实景图

展示区采用大面积灰色纹理石材、透光云石，以及香槟金铝板和香槟金锤纹不锈钢材质，这样的组合不仅彰显了高端、典雅的氛围，还巧妙地融合了现代感与自然美学。

▲用材实景图

灰色作为中性色，给人以稳重、大气的感觉，而纹理的加入则打破了单调，增加了空间的层次感和自然韵味。香槟金则是一种高贵而典雅的颜色，与铝板结合展现出强烈的金属质感和光泽度。

二者的结合为整个建筑增添一抹奢华气息，同时也彰显了尊贵与不凡。

▲用材实景图

叠水处的乌克兰蓝砖更采用鱼鳞纹加工工艺，静水缓流时，映天光云影，水波流转处若碧玉凝光。蕴藏匠心的投入与雕琢，凝入每一个细节，彰显品牌的匠艺。

▲用材实景图

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