福建
面积370.52平方米
起拍价5850万元
单价约为15.79万元/平方米
看到这个价格
你会不会大吃一惊？
因为这个房源
不是在北上广深，而是在福州
阿里法拍网最新信息显示，福州市台江区人民法院将于2024年9月17日公开拍卖位于鼓楼区梅峰路美之国花园（备案名保福新苑，推广名三盛百督府）的3-96#楼101复式单元。
目前，该房源已被福州市台江区人民法院查封。评估数据显示，该房源建筑面积370.52平方米，评估价5850万元，起拍价即评估价。由此测算，单价约为15.79万元/平方米，这将创下福州法拍房单价最高纪录。
曾经的福州第一豪宅
看房需要验资5000万元
说起“保福新苑”
福州可能没多少人知道
但是说起三盛百督府
知道的人可就多了
曾经，想到这个项目内看房
需要提交5000万元的验资证明
这个项目地处鼓楼区梅峰路，背靠五凤山山脉。项目所在地块原本是运盛集团购买的土地，也就是知名的“运盛美之国”花园。运盛退出福州后，该地块转由三盛集团开发。
2014年，三盛地产举办以“百督府”领衔的福州精品项目实地品鉴活动，并起了一个响亮的推广口号：“近代三坊七巷，当代百督府”。2017年，该项目入选“亚洲十大超级豪宅”。
由于是福州市中心数量极少的别墅产品
其价格公开后也高得惊人
108套房源，起价都要两千多万元
即使是现在
二手房平台的数据也显示
目前该小区为数不多的几套在售房源
独栋未装修别墅
挂牌价在13万元/平方米左右
保证金要近千万元
或创福州法拍房单价纪录
看到这次拍卖
很多业内人士都想起去年的一次法拍
彼时，阿里法拍网上新了一宗豪宅拍卖，名为福州市鼓楼区左海公园南大门边1#楼整座、5#楼整座、6-8#楼整座、2-4#楼整座房产及相应土地使用权（包含土地上的苗木），起拍价1.164亿元起。该房产原来的房东就是利嘉实业（福建）集团有限公司原老板所拥有的豪宅，评估价高达2.07868亿元。该次拍卖吸引全城关注。最终，经过34轮竞价成功出让，成交价约为1.37亿元，成交单价达8.87万元/平方米，创福州法拍住宅总价最高纪录。
此次
三盛百督府上架拍卖后的单价
约为15.79万元/平方米
远超前述项目8.87万元/平方米的单价
如果拍卖成功
将创下福州法拍房单价最高纪录
正因如此
其保证金数量也颇为惊人
达到936万元
此次法拍房内景图
此外，根据拍卖公告，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付。因此，如果拍卖成功，其实际成交价格还将超过15.79万元/平方米。
此次法拍房内景图
业内人士表示
本次竞买公告中特别提醒
该标的物现有人使用
其承诺在拍卖成交后十五日内搬离
如到期未能搬离须待法院强制腾空后交付
意向竞买者需前往实地了解标的物现状
因此
对第一次拍卖能否能顺利完成
业内持谨慎态度
记者 江海 文/摄
新媒体编辑 李琼
监制 管慧 危砖黄
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