上海
今年第二季度，巴西国内基准利率高于预期、巴西雷亚尔兑美元贬值以及南里奥格兰德州的水灾影响了大多数的上市公司，但对房地产开发商几乎没有造成大的冲击。总体而言，该行业第二季度在财务业绩和销售方面均取得了积极的成果，特别是从巴西政府制定的“我的房子，我的生活”（Minha Casa, Minha Vida）经济适用房计划中受益。
巴西经济价值报Valor对30家上市和非上市公司进行的统计调查显示，与2023年第二季度相比，这些建筑开发商公司的净利润增长了67%，达到13亿雷亚尔。同期净营运收入增长26%，共计138.6亿雷亚尔。
面对低收入人群的经济适用房型开发商的净销售额增长了29%，面向中高收入人群的房产开发商的净销售额增长了24%。经济适用房类住宅的开工率增长了37%，但中高端类房型的开工率下降了14%。Cyrela住房开发商是今年第二季度减少推出项目的中高端类房型公司之一，下滑了59%。Bradesco BBI的分析师布鲁诺-门东萨（Bruno Mendonça）表示，该公司在南里奥格兰德州还有一些项目正在筹备中，但由于今年5月份的洪灾而不得不被推迟。
南里奥格兰德州房地产开发商Melnick也受到了洪灾的影响，该公司推迟了本季度的所有推盘活动，亏损2900万雷亚尔。Melnick在一份声明中强调，该公司在7月份推出了3个项目，其中40%已经售出，施工速度已经接近洪灾前的水平，这标志着业务已恢复正常。
巴西央行货币政策委员会Copom决定将基准利率Selic保持在10.5%的水平，并有可能在未来对此指数进行上调以抑制巴西国内的通胀加速，这对巴西的中高收入阶层来说是个坏消息。此前的预期是，基准利率的逐步下调将导致房地产贷款融资成本的下降，而这对中高收入阶层来说非常重要。现在，门东萨表示，他个人认为，即使到2025年，基准利率也“不太可能”下降。
编译：Marcos
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