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广州西派天河序

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

此外，与项目相邻的其他楼盘的价格也可以作为参考。例如，怡新花园的挂牌价为5~6万元/㎡，而信达金茂广场作为次新房，其挂牌价在8.5万元/㎡左右。这些价格水平反映了该区域房地产市场的整体情况，也在一定程度上影响了西派天河序项目的定价。

另外，天河和樾府作为附近的新房项目，其售价目前在7.2~8.5万元/㎡之间。这一价格区间与西派天河序项目的吹风价有一定的重叠，但考虑到西派天河序项目的品质和定位，其售价可能会略高于天河和樾府。

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

容积率：3.0

绿化率：27%

总规划：16栋17-32层高

总套数：共1160套货量

梯数比：2梯2户2梯3户板楼、2梯4户塔楼的南向产品为主

在售面积：125-140-180-240m²

价格预计：8-9.5w，开盘有惊喜!

随着房企对快速“变现”的追求，去年下半年出让的地块，如今都极有可能在今年以全新的姿态呈现在购房者面前。

其中，天河区牛利岗北街地块，也就是梅花铝厂地块，经过激烈的竞拍后，最终由中铁建幸运获得。如今，这个项目已经命名为中铁建招商蛇口西派天河序，预计将成为今年广州楼市的一大亮点。

西派天河序项目位于天河区核心区域，紧邻地铁3号线梅花园站，交通便捷程度不言而喻。从梅花园站出发，仅需几站即可直达广州的核心商圈，无论是前往珠江新城还是体育西，都极为方便。

此外，地块附近还有在建的18号线北延段京溪路站，预计开通后将进一步拉近项目与广州东站、琶洲等地的距离。

除了交通配套外，项目周边的教育、商业、医疗和休闲娱乐设施也十分完善。

虽然梅花园板块本身没有配建学校，但紧邻的越天和项目已经官宣了华阳小学和广州中学的教育配置，这对于注重教育资源的家庭来说无疑是一个好消息。

商业方面，项目周边有多个大型商业MALL和沿街商铺，能够满足居民的日常生活需求。

医疗配套方面，西派天河序项目周边有多家三甲医院，为居民的健康保驾护航。休闲娱乐方面，项目西侧临近白云山，推窗即可享受云山绿意，这对于追求生活品质的居民来说无疑是一个加分项。

在产品方面，西派天河序项目预计打造低密洋房，主打纯南向板楼设计，户型面积涵盖125㎡、143㎡、185㎡和240㎡等多种选择。这种设计不仅保证了居住的舒适度，还充分满足了不同购房者的个性化需求。

中国铁建·西派天河序项目的125㎡户型确实备受关注，该户型提供了A、B、C三种不同的设计，共计180套，为购房者提供了丰富的选择。

A、B户型采用了横厅布局，这种设计在现代家居中越来越受欢迎，因为它能够更好地实现空间的开放与通透。动静分离的格局使得居住空间更加合理，满足了现代家庭对于私密性和舒适性的需求。同时，南北对流的设计保证了良好的采光和通风效果，使得居住体验更加舒适。

样板间展示的是A户型，进入其中可以感受到厨房和餐厅的进深与客厅相差无几，这种设计使得空间更加开阔，增强了整体的空间感。然而，需要注意的是，主卧内的衣帽间空间相对较小，可能无法满足一些购房者对于储物空间的需求。

C户型同样有其独特之处，但需要注意的是，进门右手边第一个房间就是主套房，这在一定程度上影响了主套房的私密性。对于注重隐私的购房者来说，这可能是一个需要考虑的因素。

对于建面约140㎡面积段的产品，中国铁建西派天河序项目提供了A、B两个户型选择，共计约208套。这样的面积设计旨在满足那些对居住空间有更高要求的家庭，提供了更宽敞和舒适的居住环境。

具体到140㎡的A户型，四室两厅三卫的布局显示出其豪华与实用性。入户处设计了一个较大的入户花园，这不仅为家庭提供了一个私人的休闲空间，还增加了整体的居住品质。

180平的户型在设计上通常已经相当成熟和完善，能够满足大部分家庭对于宽敞、舒适和功能性的需求。对于您提到的希望再多一个次卧的需求，这确实反映了一些家庭对于更多卧室空间的渴望，尤其是在家庭成员较多或者需要接待亲友留宿的情况下。

然而，在户型设计中，每一个空间的划分和布局都是经过精心考虑的，需要在保证整体舒适度和功能性的前提下进行权衡。有时候，为了保持户型的整体协调性和空间感，可能需要在某些方面做出一些取舍。

当然，对于不同的购房者来说，对于户型的需求和偏好也会有所不同。如果您对于次卧的数量有特别的要求，建议您在选择户型时可以重点关注那些具有更多卧室空间的户型，或者在装修时对空间进行重新规划和布局，以满足您的实际需求。

此外，除了卧室数量外，购房者在选择户型时还应综合考虑其他因素，如采光、通风、动线设计、生活便利性等。一个优秀的户型设计应该能够在满足居住需求的同时，提供舒适、便捷和愉悦的居住体验。

中国铁建西派天河序项目的优缺点分析如下：

中国铁建西派天河序的优点：

低密度板式住宅设计：项目采用低密度设计，主要为纯南向板楼，确保了居住空间的舒适性和通风采光效果。这种设计有助于提升居住体验，为居民创造更加宁静、私密的生活环境。

交通便利：项目距离地铁3号线梅花园站仅400米，出行非常便捷。未来还有18号线北延段京溪路站，将进一步增强区域的交通连接性，方便居民前往广州市区的各个角落。

高品质建设标准：开发商在拿地时就按照“广州市建设‘智慧+品质’住宅打造好房好小区方案”的标准进行建设，全程受到政府部门的监管。这意味着项目的交付标准将非常高，不存在质量问题，能够为居民提供安全、舒适的居住环境。

完善的生活配套：项目周边商业、医疗等配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求。购物、就医等都非常方便，为居民提供了便捷舒适的生活环境。

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