不上市不负债，从泥水匠到地产大亨，他或是深圳最隐秘的地产大佬

有这么一位地产大佬，低调神秘，能力超群，身价数百亿，但他的公司却不上市、不负债，这种独特的行事风格，在其他开发商艰难度日的今天，他的公司却仍然蒸蒸日上，这个牛人就是默默无闻的黄楚龙。

相较于万科、恒大、碧桂园、万达、融创这些耳熟能详的开发商，黄楚龙创办的星河集团，则显得极为低调，堪称另类。但是，在深圳，“星河集团”却是买家耳熟能详的豪宅开发商代名词，被称为CBD之王。

而黄楚龙在2024年胡润富豪榜上，以490亿元的身价位列第437位，尤其值得注意的是，星河集团并未上市，黄楚龙能有如此身价，堪称奇迹。那么，他是怎么做到的呢？

黄楚龙1958年生人，小时候家里条件有限，因此很早就辍学了。

1979年，年仅19岁的他来到深圳，以泥水匠的身份开始了自己的职业生涯。彼时的深圳，刚刚成为经济特区，到处是一片热火朝天的建设景象。黄楚龙凭借着一股子不服输的劲头，组建工程队，当上包工头，逐渐在建筑行业站稳了脚跟。

1988年，黄楚龙创立了深圳市怡和企业公司，标志着从施工队向施工型企业的转型。在这一阶段，怡和企业承接了包括深圳第一大道深南大道在内的多项重要工程，这些项目的成功运作，不仅为黄楚龙积累了宝贵的施工经验，也为他后续的房地产开发事业奠定了坚实的经济基础。

1999年，是黄楚龙事业生涯中的一个重要转折点。这一年，怡和企业正式更名为星河集团，以专业房地产开发公司的面貌出现在市场上。这一更名不仅代表了公司业务的升级，更彰显了黄楚龙在商场上雄心勃勃的姿态。，是黄楚龙事业生涯中的一个重要转折点。这一年，怡和企业正式更名为星河集团，以专业房地产开发公司的面貌出现在市场上。这一更名不仅代表了公司业务的升级，更彰显了黄楚龙在商场上雄心勃勃的姿态。

星河集团成立之初，就以高端住宅开发为主攻方向，相继推出了一系列备受市场追捧的豪宅项目。比如，2003 年初，黄楚龙斥资1.8亿元人民币，拿下了深圳中心区一块地，开发建设星河国际。

此外，2006年的星河丹堤项目，共计109套别墅，赚了9亿多元，由于那时候国内的房地产刚刚起步，房价并不高，这样的业绩现在看来似乎不算多，但在当时绝对是令同行羡慕嫉妒恨的。

此外还有星河时代、星河盛世等诸多项目，这些项目不仅以卓越的品质和设计赢得了买家的青睐，更为星河集团树立了良好的品牌形象。

除了深耕住宅项目以外，星河集团还积极布局商业地产，先后打造了COCOPARK，星河丽思卡尔顿酒店、星河中心等众多集购物、娱乐、办公于一体的高端商务综合体，其中，COCOPARK是我国首个情景式休闲购物中心。

这些商业地方都有一个共同的特点，那就是地段好，基本上都处于CBD之内，星河也因此赢得了“深圳CBD之王”的称号。

至此，作为民企的星河地产，不仅跻身深圳主流房地产企业之列，而且与中心区几大港资和国字号地产巨舰形成了对阵之势。

在地产领域呼风唤雨之际，黄楚龙开始了多元化布局和全国性的扩展。他改组深圳市东山珍珠实业有限公司，与中山大学合作打造海洋产业王国，先后在广州、惠州、常州、天津等地设立分公司，将触角延伸到长三角、环渤海、珠三角这3个全国经济最发达的区域。

在这个过程中，金融逐渐成为黄楚龙投资的大头。在他的主导下，星河先后入股了多家金融机构，比如深创投、阳光保险，还有深圳银座村镇商业银行等。这些金融投资，总共花了星河集团20多亿的资金，但是，它们带给星河集团的收益，绝对是远超预期的。

比如，在投资深创投的第二年，星河就得到了1.45亿的分红。再比如，星河不仅成为阳光保险的第二大股东，还借此进入了国内保险行业的核心圈层。因为阳光保险是国内七大保险集团之一，拥有多家专业子公司和广泛的业务网络，其背后所蕴含的资源和机遇，对于星河集团来说，无疑也是一笔巨大的财富。

在此期间，黄楚龙的身份和地位也越来越高，成为了商界响当当的大佬。早在2020年，他的身价就已经高达390亿，成为深圳房地产行业的老大。

而现如今，在众多地产开发商陷入违约、地产大佬财富大缩水，就连曾经不可一世的首富许家印都被控制的情况下，黄楚龙的身价却不降反升，涨到了490亿元，位列2024年胡润富豪榜上第437位。

星河集团也是一样，2023年创下300亿元的傲人业绩，较上年增长18%。不能不说，这是一个奇迹。

黄楚龙和星河之所以能够平稳的度过房地产调整期，一方面和之前的多元化经营有很大的关系，如今的星河集团，已经形成房地产综合开发，商业地产经营，金融投资三驾马车并驾齐驱的局面，看来，鸡蛋真的不能放在一个篮子里。

而另一方面，也和黄楚龙独特的经营理念密不可分。据称，星河成立几十年来，一直坚持不上市、不负债。

黄楚龙秉持“有多少钱、干多少事”的理念，进入房地产以来，从不贷款，只靠已有现金，所以在拿地的时候，才会货比三家、特别谨慎，和那些靠负债疯狂拿地、不计后果大举扩张的开发商，形成了强烈的反差。

值得注意的是，黄楚龙的潮商身份。在深圳的房地产市场中，潮汕商帮是一支不可忽视的力量，宝能、华南城、东海集团、龙光、观澜湖、美佳华、大中华、茂业、鸿荣源等众多企业的大佬，都和潮汕商帮有着千丝万缕的联系。

尽管潮汕商帮近年来面临一些质疑，但他们敏锐的市场洞察力，以及坚韧不拔的奋斗精神，却是所有人不得不佩服的。19岁泥水匠出身，如今490亿身价的黄楚龙，无疑是他们中的佼佼者。