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万科朗拾滨屿售楼处电话：400-811-8224
杭州滨江区：万科朗拾滨屿：杭二中九年制|320万级滨江极致“卷王”|4000装标|刚需到改善96-138㎡高品质住宅！

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昂贵石材+万科产品力+320万起总价……被不少客户和业界同行称为“杭州绝美示范区、产品力卷王、超高性价比”。楼盘位于滨江高新区西南片区，属于浦沿街道。楼盘到滨江区当前的产业腹地阿里网易华为企业圈约3.6公里。浦沿是滨江高新区着力打造的新片区，定位为江南科学城。

▲示范区人气火爆

坐落于滨江核芯的万科·朗拾滨屿，直线距离互联网小镇、阿里巴巴约3KM，三大产业集群和三大城市主干道环伺，万科朗拾滨屿售楼处电话：400-811-8224是杭州产城融合的高阶人居标杆，且一路之隔硅谷小学（杭二中白马湖学校教育集团）、硅谷中学（在建）、滨江浦乐幼儿园，十二年学龄无忧成长。

当滨江高知人士居住万科·朗拾滨屿，除了更近的通勤距离，还拥有12年一站式教育资源，一路之隔硅谷双学校，硅谷小学为杭二中白马湖教育集团领办（已开学），致力于“让孩子像硅那样影响世界”；硅谷中学将科技教育作为办学特色（预计9月开学）。

▲硅谷小学、杭二中实景图

作为万科战略级产品「拾」系在杭州的首发之作，万科·朗拾滨屿首开楼幢1#、4#、8#、13#，共计232套。万科朗拾滨屿售楼处电话：400-811-8224四幢楼不同区域，涵盖项目建面约96㎡-138㎡全面积段户型，且拥有不同的景观视野和园区资源，为客户带来一场诚意满满的首开盛宴！

▲万科朗拾滨屿沙盘效果图

对于关注内在品质的客户而言，万科·朗拾滨屿同样值得说道。长约34米、高约6米宝门廊，万科朗拾滨屿售楼处电话：400-811-8224大尺度酒店式环岛落客庭院，近20米宽大尺度金顶及鎏金门庭，带来的三进式归家礼序，带来非同一般的尊贵感，更照顾到家人归家路上的情绪感受，走进社区大门那一刻，卸下身心疲惫，回归生活松弛感。

▲万科·朗拾滨屿三进式归家礼序实景图

在建筑上“卷”审美力与尊崇感，打造滨江少见的四面铝板公建化立面，采用浅色铝板、香槟金铝板及米白石材，带来精致米白色美感，搭配屋顶“流金塔冠”，宛若镶嵌滨江的耀眼珍珠，充满昭示性与辨识度，轻盈、雅奢且秩序感十足。

万科·朗拾滨屿立面效果图，具体以实际交付为准

万科·朗拾滨屿屹立国际滨江热土，环拥科创产业与城市主轴，以「拾」系精研的长期主义实用户型和装修性能，为当代杭州人带来高住商的好房子，让每个心向自然的人都能在这里抵达心中的岛屿。

△万科·朗拾滨屿府设计图

而在景观营造中，万科·朗拾滨屿借鉴高级度假酒店设计灵感，营造疏朗的空间秩序，勾勒“一屿四庭十二境”度假景观，其中“绿幕长庭”是将城市与社区友好交织的柔软边界，“堂前归庭”是放松身心和抵达自我的归家仪式，“拾光趣庭”是陪伴成长的自然美育，“林间谧庭”则是疗愈内心的静谧漫游。

▲一屿四庭十二境

出行与归家高效便捷，北揽静心庭院、南瞰栖心林径、东享童趣乐园，归家、亲子、静谧与社交随心切换；13#楼同样近邻小区出入口，可快速归家，南向超宽楼间距，视野开阔，采光鲜氧充沛。北向彩虹河资源，南面园区水景，自然资源环绕，而且家楼下就是甜蜜伴盒、万物知园和微风绿屿，陪伴孩子成长每一刻。

△万科·朗拾滨屿府设计图

万科对产品力的“卷”不仅体现在建筑和景观，在户型研发和性能开发上更是“卷”出产品新高度，4大首发「爆款户型」：建面约96㎡、建面约106㎡、建面约118㎡、建面约138㎡，从首置到改善，满足不同置业需求的高住商好房！

△万科·朗拾滨屿府视频

，时长01:57

好户型不仅定义居住体验感，更要好住。以压轴加推的建面约96㎡为例，作为板块内唯一的小户型新房，户型的创新性亮点比比皆是——分户S墙设计，将冰箱位从厨房挪到走道，高效利用餐客厅空间；可开合的半开放式厨房搭配互动岛台，边做饭边与客厅家人亲密互动，以前做饭是干活，现在做饭是生活。

▲建面约96㎡装修示意图

滨江区建面约96㎡户型：空间理论最大跨度约9.8米；次卧可以与客厅连通，媲美建面约120㎡大户型类横厅布局；客厅采用分户S墙设计，将冰箱从厨房挪到走道，高效利用餐客厅空间；还有半开放式厨房搭配互动岛台，空间感受放大两倍，边做饭边与客厅的家人亲密互动!

▲建面约96㎡装修示意图

建面约106㎡：做到南向4面宽，全滨江只此一家，从餐客厅、次卧到主卧的采光和通风都非常卓越，万科朗拾滨屿售楼处电话：400-811-8224横向瞰尽IMAX阳光风景，是高知人群的置业首选。同时在万科·朗拾滨屿看来，餐客厅不只是公区，更是整个家庭的中心生活聚场，让家人在日常中享受其乐融融的美好生活。

▲建面约106㎡样板间实景图

户型打造LDKG一体化布局，南向4开间尺度，面宽约11.7米，让更多阳光照射室内，搭配约5.4米宽南向封闭式观景阳台，设置有大尺度厨房空间，可以轻松放置双开门冰箱，U型厨房空间，操作台面更大，可以同时满足更多人烹饪美食！

▲建面约106㎡户型图

建面约118㎡：拥有全屋收纳功能，不只是置业客群心中的爆款收纳王，更真正意义上满足了当代改善家庭的居住需求。而且比四房多一房的4+X户型设计，满足多孩家庭居住需求，更能安放全家人的幸福生活。

▲118方户型图

118㎡户型在设计之初就已预设好一整套的收纳系统：沿着生活动线规划大量收纳空间，例如超大玄关储藏柜、客厅走道收纳空间、由建筑师闫英俊老师提出的800库，共规划约52m³收纳空间，满足当代家庭更多生活物品的安放。

▲118方设备平台装修示意，具体以实际交付为准

建面约138㎡全能四房改善王，充分满足二孩时代、三代同堂的家庭居住需求，在拥有阳台室内化、U型厨房、可利用的设备平台等优点之外，空间格局进一步升级，成为滨江高知人群改善的高住商首选。

▲138方户型图

首先是餐客厅约6.6米长飘窗真正意义上的「临窗区」之王，你可以通过打造靠背、木窗套、脚踏、灯带、插座和电动百叶，将长飘窗真正利用起来，全家人可以躺着坐，满足观景、休憩等生活志趣；其次是超大次主卧的空间设计，封闭式阳台可以改造成室内空间。

▲138方装修效果图，具体以实际交付为准

臻选厨房电器4件套，除交标三件套之外，多配一件蒸烤一体机；1000pa最大静压的强功能油烟机，吸油烟又快又干净；主卧配乐家一体式智能马桶（红点、IF双设计大奖），多配次卧配智能马桶盖……万科将住宅性能“卷”到极致，以人性化洞察和设计匹配当代家庭的生活所需！

▲主卫、厨房性能示意图

开发商万科，占地面积：32174㎡，总建面积：100283㎡，户型面积：96-107-118-138㎡，万科物业，物业费4.4元（含能耗），总户数：600户，车位比：1:1.08，预计2025年底前交付（未最终确定）装标4000元/ ㎡，政府限价39000元/ ㎡，

万科朗拾滨屿售楼处电话：400-8118-224（预约热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址400-8118-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距