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【资产简介】苏州•园区•金鸡湖•地标藏品

【项目位置】金鸡湖东，久光百货旁（苏州大道与思安街交汇处）

【项目简介】苏州环贸广场ICC，金鸡湖畔首个临湖多业态综合体，由高310米综合楼、4F裙楼和花园广场组成，其中规划出购物中心、甲级办公楼以及住宅——苏州环贸汇，占据了整个地标最高20余层，收藏金鸡湖的壮丽景色。

【地标藏品 核心资产】

一、地段价值：主流城市 核心地段

1、苏州：一面江南一面摩登；古有2500年姑苏底蕴，今有人均GDP排名全国第3；

2、园区：苏州的中心集核，国家级经开区6连冠，长三角第二大金融体；

3、金鸡湖：30年发展精华聚焦环金鸡湖沿线，2005年园区政府东迁开启了以湖东为焦点的超高层集群时代。

二、配套价值：城市资源 摩登秀场

1、服务配套：久光百货、新光天地、亚洲第一大天幕街圆融、丰隆汇、协鑫广场、顶奢中环广场（在建）、环贸汇（在建）；

2、五星酒店：洲际、凯悦、香格里拉、尼依格罗、铂悦；

3、艺术展馆：大陆第一家诚品书店、苏州国际博览中心、苏州文化艺术中心、苏州美术馆（规划）；

4、教育氛围：园区一梯队景城学校，新钮顿、宋庆龄幼儿园等国际优质教育资源；

5、金融资本：苏州华尔街，汇聚14家银行总部。

三、景观价值：稀贵湖景 聚焦城市繁华

1、项目可观苏州“三大名湖“（金鸡湖、独墅湖、阳澄湖）；

2、将60%以上房源留给了西侧金鸡湖。

四、品牌价值：香港最大的开发商之一

新鸿基地产成立于1972年，是香港最大的地产发展商之一，致力兴建优质住宅、办公楼及商场。新鸿基地产一直坚守“以心建家”的服务信念，还有备受内地、香港以及海外客户所追捧的顶级高端住宅“天玺”、“天峦”、“凯旋门”等等，都是香港优质物业的典范之作。

五、圈层价值：高阶峰层 塔尖名仕

众多商业大牌、高奢品牌、豪车4S旗舰店、超五星级酒店以及各大龙头银行总部齐聚，造就项目高阶圈层属性，新鸿基也是金鸡湖富人圈热捧收藏的一张身份牌。

六、倒挂属性

金鸡湖环湖板块二手房价突破10万，项目周边二手均价约6万，国金均价7.2万，诚品居所已突破12万天花板，肉眼可见的利润。

七、资产价值：核心地段 封面地标

ICC环贸广场项目结合了顶级的配套、星级的服务，大师的设计，稀缺的景观，及多元的资产价值，藏纳于一，造就了时间的藏品。

1、地段上的寸土寸金，注定就此一座。

随着金鸡湖供地的饱和，在鼎级的城市资源中拥有一线湖景已成为奢侈品。

苏州环贸汇，于苏州湖心之上，是时代+自然给予城市的馈赠，不可复制，也注定就此一座。

2、即见即所得，市面上少有的诚意之作。

说实话，之前房观也参观过不少样板间，大多数是被房企精心包装出来的临时展示样板房和交付展示样板房。

就算是实体样板间，也多是低楼层为主，一个控成本，一个控打造周期。

或是会加一些丰富视野的改造装饰，让参观者有种视觉差。

总之，看到的样品和实际拿到手的房源还是有一定差距的。

像这种没有任何软装修饰，直接素颜相见，在48层做实体清水样板间的项目少之又少。

|ICC环贸汇样板间实景

它需要房企有实力，有财力，有追求，更需要低调而稳健的做事风格，缺一不可。

因为只有真正的实力雄厚有条件支撑，有把握地去执行，才能不遗余力地兑现实景，也因为只有实力雄厚，敢于将销售周期拉长，按照1：1的比例，才能把户型空间完全按照实际交付的标准展示出来，给予客户较为直观的感受。

|ICC环贸汇样板间实景

这一点新鸿基地产毋庸置疑。

作为尖端的商业地产操盘手，新鸿基地产向来打造的均是城市地标级建筑，我们所熟知的香港环球贸易广场ICC、香港天玺、香港凯旋门、上海国金中心IFC、上海环贸广场ICC，均出自其手。

可谓每一项都是超级大工程

它们关系着城市的正常运行，对资质、资金和施工工艺要求高、存在较高的行业壁垒。

所以新鸿基地产自带的强大实力和优势资源，是一般房企无法比拟的，也是学不来的，这份高端藏在骨子里、基因里。

|香港环球贸易广场ICC

|香港凯旋门

其次是ta低调而稳健的做事风格。

新鸿基地产作为港企代表，在香港已积累了丰富的实践经验，是坚定的长期主义者。苏州十余年，新鸿基地产先后打造了三个精品，苏州湖滨四季、苏州四季酒店、城市综合体苏州环贸广场ICC，均是典型的慢工出细活，精益求精。

在当下高运转的地产时代，这种房企也是难得可贵的存在。

| 苏州四季酒店 实景图

苏州环贸广场ICC，是新鸿基地产在苏州打造的首座城市综合体，从上至下依次为苏州环贸汇住宅、甲级办公楼、购物中心。

其住宅部分苏州环贸汇，除了居住的舒适属性外，带商务多元业态BUFF，更大化的占有城市资源，为房产注入恒久的价值动力。

这里既能满足业主15分钟生活圈的便捷性、趣味性、可达性等多重需求，又能与城市融合共生实现国际化潮奢生活，深受城市新贵、高阶圈层的追捧。

| 苏州环贸广场ICC实景图

这里的生活，在湖与非湖之间

随着苏州轨交8号线的到来，这种国际化潮奢生活将会在这里演绎得淋漓尽致。

据相关媒体报道，苏州8号线，近日再次迎来重大工程突破——全线正线接触网热滑试验圆满完成，预计于今年9月开通初期运营。

也就是说从苏州环贸广场ICC地下时代广场站乘车，3站即达苏州园区火车站，长三角乃至全国通达便捷，2站即达苏州当代美术馆站（轨交8号线在建站点），圆融购物中心、新罗酒店、金鸡湖景区摩天轮乐园等多个优质城市资源触手可及。

| 苏州环贸广场ICC周边资源布局图

住在这里，无论是清晨，微风拂面的波光粼粼，漫天西霞的日落余晖，还是夜晚五光十色的璀璨，亦或是畅游于购物区域的奢华体验，都是沉醉式的。

因为园区发展30年的繁华成果尽收脚下，文化艺术中心、月光码头、诚品书店、久光百货等高端城市资源集萃，书香、浪漫、人文、烟火，应有尽有，如梦如幻。

|月光码头实景源自 园区发布

|商场实景

而且与其他40年公寓不同，苏州环贸汇是70年产权的住宅产品，户型建面约60-340㎡，可落户，可上学。

且为了保障业主后期居住质量，由新鸿基地产旗下——启胜物业全权负责。

这是行业内公认的金牌豪宅物业，曾十年蝉联香港“住宅物业 管理奖”。大名鼎鼎的上海国金中心IFC、上海环贸广场ICC、上海滨江凯旋门及苏州湖滨四季等鼎级资产，都享受着启胜物业的服务。

地段的独特、便捷性，业态的稀缺性，产品的超前性，房企的安全性，高端的物业服务力

为市场创造一种国际化的生活、美学和人居新标准，具有迭代意义的巨大创新。

综上所

述，我们会发现

苏州环贸汇

的出现

不仅仅是

恰好填补了当下金鸡湖高端滨水住宅的

空白

后更

苏州金鸡湖夜景| 图源 工业园区发布

八、环贸汇户型鉴赏【60-200平灵动户型】

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