一文读懂东莞万科臻系-万科瑧山境是真有卖点，还是在割韭菜

万科瑧山境项目坐落于黄旗南生态科创区，鸿福路百年大街，与黄旗山相距不过50米，在一座城市的资源精华之处，设计需要做的，是用瑧系的创造，激发土地的禀赋。

规划上，大道至简，依山就势，采用V型布局，营造出宽广的视野和磅礴的观景体验，精琢东西向、南北向视线通廊，对望黄旗山顶灯笼。同时，半围合式布局，尽可能地将楼栋距离打开，最大楼间距可超90米，营造高阶居住的私密性。

立面上，极简美学融入山林元素，萃取自然的暖色调和温润的材质，如香槟银铝板与贝金米黄大理石，与山林间的肌理融为一体，构建城市门户的体量形象

图源网络，侵删

房子正在回归居住价值，住则讲究产品力和服务，这些是你入住后更为真切的感受。

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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瑧山境示意图

项目住宅楼栋视野围绕黄旗山设计，给每一位业主开阔一片养眼的窗外景观，拉长视距，形成更好的通风采光。

瑧山境，不止聚焦在配套层面，产品的全面升级更是硬实力，项目在售建面约143平、约200平和约270平大平层。

建面约143平A户型是动静分区的竖厅设计，赠送面积约18.1平，可使用面积约134.47平，实用率高达94%，尽显高阶气质。

目前该户型仅剩少量余货，别错过了东莞少有的山景豪宅。

建面约200平户型，空间设计遵循静-动-静分区，形成居家生活空间的相对独立性，营造出更多的舒适场景。

公共活动空间则客餐厅阳台串联，配置南北双阳台，最大化的黄旗山景观映入你的居家生活。

主卧则彰显酒店级配置，把衣帽间、休憩区、梳妆区、沐浴区等有序铺排，让你的归家生活多了一份尊贵感。

建面约270平户型，楼栋是纯板式设计，两梯两户，景观和视野堪称一流。

比如景观阳台超11米，进深宽约3.2米，餐客厅面积约75平，彰显大气端庄。

同时，主卧配置了双台盆+梳妆台+山景浴缸+衣帽间，彰显主人翁的尊贵仪式感。万科瑧山境售楼处电话:400-113-1109【☎☎开发商认证✅】

瑧山境匠心铸造产品的每一个细节，让向往黄旗山生活意境的你，收获更多美好生活场景。

而且现在成为瑧山境业主，还能成为万科瑧藏系会员，享受万科瑧藏系业主6大板块权益，涵盖专人预定、各类优惠、优待、活动等，让您可以带上家人，去往豪宅之外的山川湖海

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“藏境”，指深藏于心的瑧品，从不轻易示人，也指此次的6号楼位于项目深处，与车水马龙的喧嚣和繁华商街的热闹保持距离，安享谧境。

| 瑧山境鸟瞰图，仅供参考，以实际交付为准
楼栋采用罕见的纯板式规划，将南北通透诠释至极致。从室内展望，前后视距开阔，没有自身结构的遮挡，阳光清风无界渗透。

豪宅标配的2梯2户设置，带来私梯入户的礼遇，双向开门，尊崇私密归家。

从踏出电梯的一刻起，专属于约270㎡户型的奢宅礼遇正式开启！

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| 瑧山境约270㎡户型图，仅供参考，以实际交付为准

约4米进深的外玄关，构筑气派的礼仪空间，在归家前整理仪容，或迎客时专程等待，尽显大宅风范。

步入厚重的双开铸铝大门，自然木色的肌理弧线与显奢的拼花大理石形成视觉碰撞，端景墙面中轴对称设计，塑造独立内玄关的仪式感与豪华感，同时收纳主客出入时的随身大小物品，分区摆放，井井有条。

仅仅入户，瑧山境即规划了两条动线，除了主人归家或迎客的礼遇动线外，还规划了工作动线，让家政人员从宅中侧门进入，直达厨房。主动线尊崇归家，仪式感满满；次动线独立入户，丝毫不会打扰主人生活。

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| 户型示意图，仅供参考，以实际交付为准

藏境，在这里更意味着对主人私密的彻底保护，是向峯层生活的无上致敬。

灯笼在望 情怀共鸣万科瑧山境售楼处电话:400-113-1109【☎☎开发商认证✅】

约70㎡奢阔客餐空间 收纳黄旗岁月

步入正厅，眼前约70㎡的奢阔空间，让任何语言都为之失色。

源于意大利的爱马仕灰大理石，如水幕般在地面漫延，质地温润、光泽透亮、纹理丰富，加上通铺全厅的天花吊顶，曲线流畅，营造出整个空间的奢华质感。

采用汤臣一品同款木饰面，软硬适中。作为客厅标志的电视墙，由西班牙进口宝格丽纹奢贵岩板通体打造，黑白交织的纹理，给视觉带来起伏的层次感，“岩板界的爱马仕”，优雅永不过时！

满目奢雅之中，太太们的下午茶、先生们的小聚会、家庭宴客、独处小酌，演绎前所未有的精彩。随处可见的品牌，带来的是面向未来的生活品质与便捷体验。华为全屋智能家居，一键操作，同时唤醒家中的空调灯光，打开窗帘，播放轻音乐，归家进门，一片温馨。

中央空调采用大金品牌，几乎是所有豪宅的共同选择，冷暖两用，调节四季室温；松下新风系统，让全屋每一个角落的空气，时时清新。

锦绣华章，终究需要一抹点睛之笔。

这一笔，落在北侧约4.6米全景大飘窗，以框景手法，将“黄旗山上挂灯笼”这一最广为人知的风景，清晰呈现在自家府邸的视野之中。

| 户型示意图，仅供参考，以实际交付为准

在灯笼注视下，每一份奢华于此，都有价值。中西双厨空间相邻，西厨奢配岛台，制作美味的同时兼具社交吧台角色。

中厨墙面采用西班牙进口大版砖的拼贴版面，灶台墙面及台面也是西班牙进口的卡拉卡塔岩板，于纯白底色里掺杂细微的灰色调，气质温和。

厨具标配博世六件套（电磁炉、嵌入式冰箱、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机、吸油烟机、燃气灶），名贵食材经过六重洗礼，变身可口佳肴；顶部专设大金厨房空调，调节空间温度，在烹调的同时也能安享舒适。

厨房直通北面功能阳台，足以开发多种用途，既可承担洗涤晾衣功能，也可拓展为私人花园。万科瑧山境售楼处电话:400-113-1109【☎☎开发商认证✅】

然而瑧山境有着更深一层的贴心考量：对于高端居者而言，忙于事业的他们，分身乏术，需要聘请保姆来更好地照顾老人与孩子。

北面阳台正是打造保姆休息间的极佳空间，保姆可通过工人动线直接进入厨房，准备一家大小的三餐美味，不虞影响府邸主人的日常生活。

极目全城 呼吸园景

超11米宽屏观景阳台 领衔高层视野

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如果说，北面黄旗飘窗，象征着人文的浪漫情怀，那么南面观景阳台，则切实见证着城市的瞬息万变。

约11.45米的超长尺度，进深最大达3.2米，为奢阔的LDK一体空间，延展了更开阔的城市视野。

从阳台向下俯瞰，中心园林的色彩斑斓，商业街区的人来人往，组成了最鲜活的人间画卷。这份静与动的对比，仿佛时刻提醒着你，幸福是如此的真实。

把视距拉远，是黄旗南逐渐丰盛的城市面貌，香遇走廊、横岭圩镇、网球公园，仿佛还能隐约听见东华中学的朗朗书声……

在这条跑道式的超宽屏观景台，目睹一座城市会客厅的崛起，那份见证成长的喜悦，只有住在这里才懂。

| 户型示意图，仅供参考，以实际交付为准

以南向观景阳台领衔，串联主次卧飘窗，整座大宅形成面宽约19.3米的四开间光线通道，这样的尺度，即便在同类豪宅产品中也颇为罕见。

飘窗立面以墙布灰调与原木色相结合，点缀大理石台面，给人以隐奢惬意之感，暖色灯光与之碰撞，映射出一幅幅别样的画卷。

超10米进深 自由私域

极致双衣帽间大主卧 妆点私密时光

约270㎡户型主卧，以约10.1米进深，复刻了客餐厅的深厚特点，同样南北通透，同样收藏黄旗，让私域空间足以容纳天马行空般的奢华风格。

床尾预留空间，可根据兴趣布置休闲区，让夫妻夜话或小酌一杯，承包入眠前的浪漫时光。仅双衣帽间即达6米开间，相当于普通住宅两间房的尺度。

以中岛饰品柜为界，男女主人的衣装可以分置收纳，这厢是男主人的西装革履，那厢是女主人的霓裳丽影。每个清晨的换装时光在相互挑剔与调侃中度过，轻松而从容。

衣帽间旁的对流窗，布置有女性专属梳妆台，光线自然流淌，妆容精致得体，兴之所至时让男主人帮忙梳发盘卷。古时画眉之乐，在现代有了新的版本。

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| 户型示意图，仅供参考，以实际交付为准

接近3米开间的主卧卫浴，与其说是洗漱沐浴的私密空间，不如说是世界名牌的展览领地。

双洗面台盆及智能马桶采用成立于1817年的德国杜拉维特品牌，200年的顶尖工艺与造型艺术，被福布斯评为世界十大洁具品牌之首。

其中双台盆奢取大花白石材，意大利卡拉拉山进口而来，白底夹杂错落有致的黑灰色条纹。同款石材曾化身麦加的清真寺屋顶、盐湖城摩门教的祭坛、华盛顿特区的和平碑，甚至是摩根大通纽约总部的大堂地面，彰显着财富、权力、身份和地位，可谓天潢贵胄。

沐浴花洒由卫浴行业的劳斯莱斯——德国汉斯格雅打造，经大师之手设计，先进的“空气注入式”技术，可以最大限度的节约用水，并且不会减少使用时舒服轻松的沐浴体验。

镜柜与美妆冰箱结合为一，以更科学的方式呵护女主人的名贵化妆品，睡前随时来一个美美的保养；来自日本知名品牌松下的暖风机，加热快，噪音小，在冬天的寒冷过门不入，再也不用担心因为洗澡着凉。

最值得一提的是，临窗式卡德维浴缸，与北面飘窗结合一体，不仅呈现惊人的豪奢感，更为浸浴时光附加独一无二的观景浪漫——在蒸汽的氤氲中，翠绿山色灵动可人，灯笼衍射的光线仿佛也在微微波动。这一刻，黄旗是你一个人的私人珍藏，尽情沉醉其中，流连忘返。

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以板式楼栋，开南北通透格局；

以北向飘窗，与黄旗灯笼同在；

以超长阳台，延伸城市视野；

以奢阔主卧，营造温馨私域；

以全屋名牌，标定华贵瑧品。

瑧山境精心打造每一分细节，目的只有一个，让有幸藏纳黄旗灯笼的你，收获最好的生活。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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