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宝莲玖邑(2024年 宝莲玖邑)首页摘要-宝莲玖邑楼盘详情-户型配套

宝莲玖邑售楼处电话：400-066-5550转555（售楼处电话）

宝莲玖邑• 区域板块：宝山吴淞城市副中心• 项目地址：上海市宝山区近3号线淞滨路站300米• 2房2厅1卫，84平，总价500万左右。• 4房2厅2卫，136平，总价804-882万左右。

地铁作为上海最常见的公共交通，它的准时、安全给了百姓足够的安全感。因此，每一条线路的规划、建设都被市民时刻关注着。

都说买房要跟着轨交去买，特别是在上海，轨道交通代表着城市发展的脉络，它缩短了时间与空间的距离，更为置业者带来了沿线商业、产业和住宅市场的蓬勃生长。

今天我们要说的，就是一个名副其实的轨交新盘，它就是由上海本土开发商宝莲集团打造的全新盘——宝莲玖邑。

宝山淞宝板块”全新盘“——宝莲玖邑，在“外环内+地铁房+600万级”的三大光环下，一下子吸引了众多购房者的目光。

宝山淞宝板块

3号线淞滨路地铁站约200米

周边生活配套醇熟

共323套

建面约84-136㎡2-4房

即将入市

01

外环内真地铁盘+3公里生活圈

纵享家门口的优质“生活圈”

相比一些"从无到有"的板块，宝莲玖邑所在的区域，拥有十足的“烟火气”。

地铁仅200米，步行可达

宝莲玖邑位于宝山外环内，属于吴淞城市副中心核心地段，区域内已有3号线、10号线，未来还有19号线，双轨环绕势能强劲。

项目距离3号线地铁站仅200米3号线淞滨路站仅约200米，步行可达。

通过3号线，可以与12条轨交线实现换乘，一线直达虹口凯德龙之梦、四川北路、月星环球港、长宁龙之梦、来福士、光启城等诸多大型商圈。

未来，通过19号线（在建），可以直达黄浦江沿岸多数大规模总部办公集群：北外滩-小陆家嘴-世博后滩-前滩，预计可和12条地铁线路实现换乘。

如果是自驾出行的话，项目周边500米内就有外环高速和逸仙路高架，出行十分方便。

家门口3公里生活圈，尽享繁华生活

商业配套：

宝莲玖邑家门口约3公里生活圈，吴淞城市副中心+新江湾双辐射，汇聚着众多生活的美好。周边拥有包括宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心。

宝乐汇效果图

宝龙广场实景图

休闲娱乐：

东侧的国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园等大型绿化，这些生态配套大大改善了整个板块的空气质量。

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教育方面：

周边拥有淞兴路第一小学、宝山区泗东小学、泗东幼儿园，更有上海市实验示范性高中吴淞中学、宝山中学、上海市行知中学，吴淞实验学校等教育配套（具体学区信息以今后的教育局统筹为准）。

02

坐落吴淞副中心，总价仅600万级

蕴含更多发展前景

正在崛起的吴淞副中心，拥有强大潜力

区位方面，宝莲玖邑地处宝山中外环间的淞宝板块。随着北上海的北外滩、五角场、新江湾城的成片式相继开发，淞宝板块不仅受到了这些区域价值延伸的带动，它所在的吴淞创新城，也已经新晋成为上海的城市副中心。

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此外，吴淞创新城在上海2035城市规划中还被纳入了上海市主城片区，将成为宝山区乃至上海未来发展的侧重点，在地段上也蕴含了更多的前景。

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未来，吴淞创新城将打造集产城融合、功能复合、中心聚合、空间围合、机制竞合为一体的，开放式、多功能、生态化和智慧型的新城区。

而就在最近的“吴淞创新城转型发展推介会”中，强调切实将宝山转型发展推向纵深，全力推动上海科创中心主阵地建设。

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未来，大量高素质人才将聚集在此，也将推动这片土地高质量发展，未来周边将产生越来越多的改善居住需求。

而宝莲玖邑位于吴淞新城核心，是宝莲集团重点打造的高配产品，未来将引领吴淞新城居住品质，一直屹立于改善置业的金字塔尖，是净值人群们的改善优选。

外环内600万级新房，值得把握

作为一个中外环间的轨交盘，宝莲玖邑的价格可谓极具“性价比”！

纵观今年以来入市的新盘，属于“中外环”供应的盘屈指可数，第一批次仅2盘、第二批次仅6盘、可以说是非常稀缺！

而如果我们对比其他均价“6字头”的板块，无论是闵行颛桥、闵行华漕、青浦徐泾、浦东川沙、青浦赵巷等，统统都在外环外，而且距离人民广场的距离至少20公里左右(百度地图显示），因此宝莲玖邑600万级的总价就显得尤为臻稀，值得好好把握！

特别是随着外环内新房供应减少，"物以稀为贵"，二手价格只会持续走高，像宝莲玖邑这样的“机遇”可遇不可求。

加上今年房贷利率创91年以来历史新低，5年期以上低至4.3%，在购房利率政策持续利好时机下，也迎来当下购房的好节点。

03

深耕宝山28载，宝莲匠心之作

将推出建面约84-136㎡2-4房

品质房企打造，颜值品质皆在线

宝莲玖邑的开发商是宝莲集团，自1993年成立，已在宝山深耕28载。涉及地产、酒店、教育等多个行业，代表项目有宝山地标综合体上海宝莲城、宝莲德尔塔酒店、高端别墅住区宝莲府邸、高端花园式住区住友宝莲花园，以及民办行知中学等，每一个作品都力求打造为区域内的高品质标杆，深受宝山本地购房者的信赖。

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此次的宝莲玖邑，正是宝莲宝山匠心之作，品质感十足！

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从建筑风格上来看，项目采用现代主义风格，以铝扣板和真石漆构筑建筑外立面，传承宝莲集团精品住宅理念，颜值与品质皆在线。

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宝莲玖邑共由3幢高层住宅组成，共计323套房源，小区人车分流，车位配比1：1。

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值得一提的是，社区景观由著名的HWA安琦道尔（上海）环境规划建筑设计咨询有限公司的J+H Studio设计打造，创造了一个充满高雅质感的森氧住区。干净的阳光草坪与草阶，特色景墙与艺术雕塑，休闲廊架与木平台，镜面水景与造型孤植共同构成高雅又惬意的居住场所。无论是闲暇时光陪伴家人，还是重要时刻会晤亲朋好友，都可适配多种场景，尽显大气华贵。

社区方面，宝莲玖邑打造了五大生活功能板块，包含南入口空间、礼仪广场、艺术花园、中央会客厅、北入口空间，为未来社区生活提供丰富的内容。

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在很多细节上可谓做足了功夫。比如，楼栋单元采用酒店式入户大堂，每单元入户广场旁均有设置用于小型会客、休闲需求的艺术花园，搭配不同的主题雕塑，居住氛围高雅又惬意。

约84-136㎡2-4房入市在即

户型方面，项目推出建面约84-136㎡2-4房，有4个主力户型。

建筑面积约107㎡ 3室2厅2卫

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此户型为双开间朝南+双阳台设计

无论是视野还是通风都非常出色

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客厅连接着270°飘窗

客厅非常通透，带来全方位舒适感

试想一下惬意的午后

坐在这里和家人聊天小憩十分美好

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厨房做到了“L”型的操作面

无论是操作空间还是储物空间都很充足

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卫生间做到了“干湿分离”的设计

保证了主人的隐私性

同时此户型的双卫设计

也让主人的日常生活更加从容

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次卧可作为多功能房使用

书房、儿童房、老人房皆可

满足不同家庭的不同需求

双卧室朝南设计

拥揽四季清风暖阳

主卧套房，连接宽景阳台

满足三口之家、或二胎家庭居住需求

建筑面积约84㎡2室2厅1卫

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此户型南北通透

三开间朝南，动静分离

客餐厅一体设计

通连南向大阳台

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区别于传统设计

特别打造的开放式厨房，操作宽阔

精妙设计的岛台

可以和家人坐在这里喝喝咖啡

非常舒适

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次卧的榻榻米设计

保证了房间的储物空间

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主卧套房

自带衣帽间和独立卫浴

双卧室全飘窗，扩展生活视野

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舒适2房，年轻夫妻或三口之家

开启从容的幸福生活

建筑面积约136㎡4室2厅2卫

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三卧室朝南，户型方正，动静分离

约30m大横厅配大阳台

收藏美景与欢乐，成全三代同堂的幸福美满

卧室全飘窗设计，拥抱清风暖阳

阔绰主卧大套房

尊配独立卫浴+衣帽间+飘窗

白天私享浪漫，夜晚拥抱美梦

建筑面积约107㎡3室2厅2卫

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四开间朝南，南向约6米大面宽

阔境三房，处处皆阔绰，室室皆奢适

餐客一体化，全明采光，尺度感十足

卫生间干湿分离，让生活更加高效

主卧套间设计，奢享私密空间

宝山淞宝板块

3号线淞滨路地铁站约200米

周边生活配套醇熟

共323套

宝莲玖邑• 区域板块：宝山吴淞城市副中心• 项目地址：上海市宝山区近3号线淞滨路站300米• 2房2厅1卫，84平，总价500万左右。• 4房2厅2卫，136平，总价804-882万左右。