广东
风险是涨出来的，机会是跌出来的！
当断不断，反受其乱！
还记得4月份的时候我的一篇文章中提到“龙华区壹城中心的业主直接砸盘，89平4房510万。”
这个价格一出来，壹城中心的房价直接跌回2018年！
这两天壹城中心有一套89平的挂盘价500万。
这样看，4月份砸盘的卖家够果决！这动作晚了几个月的又掉10万。房价又往前跌了两年。
一、市场下行，房价跌跌不休
楼市不景气，这几年房子赔钱的比比皆是！
网传前两天，龙岗万科的售楼部被业主砸了。
原因是：该项目一期和三期每平方米降了一万元，已经买房的业主两年亏损100万。
真的理智不了！
还有光明曾经的网红盘勤城达正大城，开盘价五万一平，今年二手房3万五！首付直接跌没了！
前两天，位于武汉光谷的万和光谷项目降价近万元，接近腰斩。
引发了已购房的业主在城市留言板投诉。
对此官方回复是：商品房价格由企业依据市场情况自主定价，而销售方案需在相关部门办理备案，销售价格只要不超过备案价即可。
也就是说今后购房者需独自承担买房降价的责任了。
成年人的世界里，从来没有容易二字，你只是单纯的想买个房子，安居乐业，结果变成了抄家，一穷二白。
普通买房人真的错不起了！
二、不买房租房
当然，有人直接摆烂，错不起，我不买了！
租房也能住，还不用担心房价下跌的风险。
这种想法没毛病，一样米养百样人，大家选择不同而已。
之前我一直提到未来房地产两条腿走路，商品归商品，保障归保障！
买不起房的刚需也不用着急，有保障房、公租房托底。
而现在深圳的市场情况是：房价在降，租金涨了！
涨价的还不是普通商品房，而是深圳公租房。
最近深圳龙岗有14个公租房项目，租金上涨66.7%。
其实看一下具体的金额，涨了66.7%的租金也不高。
毕竟公租房的租金本来就是一种社会福利保障。
就算涨价后，依旧是远低于市场价，涨价是因为市场整体价格涨了。
比如说：信义荔山御园，以前的话一个50平的单位，一个月租金仅需825元/月，但是续签后需要1382元/月，每个月需要多缴557元/月。
之前央妈也出台的二季度报告也告诉我们：今后的房产投资重要指标看租金，房租在未来将会稳步上涨。
租房也要承担涨租金的压力。
目前的房价处于整个市场的低谷期，并且随着利率和首付不断下降，买房的成本和租房越来越接近。
到底是自己买房还是帮房东供房？
三、时机不对，努力白费
黎明前的暗夜，最危险，也是最好的机会。
想要买到真正能够穿越周期的优质房产，就要学会识别暗夜中的危险和机遇，而不是两眼一抹黑的冲进去捡漏。
同样的小区标的，有人买是赚的有人买是亏的。
适合每个人的房子是不一样的。
你手里的钱、条件都不一样，对标的产品也不一样，不能一概而论，跟着大家人云亦云，周围人一捣鼓，稀里糊涂就跟着上车的话，赶上当初的普涨黄金时代还好，现在的市场大概率会一头栽到坑底爬不出来。
要知道楼市大口径的宏观数据有滞后性，等其全面反弹上涨时，“抄底窗口期”早就过了，甚至市场已经过热。
大多数人是找不准时机的，只会被市场上的情绪带偏。
买房一定是在多数人悲观时入手才是聪明的。
当大家都疯狂买房时，反而要收手了。
就像巴菲特说的：别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。
目前整个楼市政策面，都是处于底部，包括低首付、低利率、低税费，以及深圳的限购门槛也在逐步放开，买房变得越来越简单。
过去两三年，深圳二手房价普遍跌了百分之三四十，泡沫基本上被挤的差不多了，当跌无可跌的时候就是空翻多的时候，继续观望下去反而有踏空的风险。
可以说，现在的深圳楼市已经是一张明牌，量在价先，待笋盘进一步消化，价格也会逐步攀升。
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