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【超值房源！浦东御桥「港城中环汇·云启」即将开盘！】售楼处热线电话：400-960-1817（提前来电预约）港城中环汇·云启即将推出建面79-187㎡的2至5房户型，价格约6.25万/㎡，样板间开放预约。项目离地铁11号线和16号线罗山路站步行600米，生活十分便利。

项目联动价6.25万/㎡，与周边二手房也存在一定的倒挂。参考2023年中环周边板块价格，御桥可是说是名副其实的中环旁性价比洼地，目测将是红盘预定！预算600万左右，工作在浦东或是想置业浦东轨交盘的小伙伴们，这个项目值得重点关注！

项目主力户型为建面约99㎡的3房2厅2卫；另外，还有建面约115㎡的3房2厅2卫、约129㎡的4房2厅2卫、约155㎡的4房2厅3卫以及建面约183㎡的5房2厅3卫和184㎡的4房2厅3卫，满足不同家庭架构的置业需求。

户型图&户型配比抢先看：

全套户型图如下：

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【项目区位】

项目位于浦东新区康桥镇康桥路1500号，交通便利，并依托张江科学城建设，承接产业与相关置业人群，具有良好产业氛围，区域价值优势明显。总建筑面积21万㎡，涵盖高层住宅、多层社区会客厅、商业办公综合体等多元业态。

项目设计规划从城市、园区以及公共空间三个层面考虑，打造多层级多样化的公共空间系统。通过将两高层商务办公分立于两侧，多层购物中心设置于中间，打造开放共享的“商业会客厅”。

直属房产集团始终坚持“四维一体”房建体系，通过全周期立体化的生活解决方案，赋予城市更多居住可能，不断推动城市功能的提升，城市界面的完善。接下来，将继续秉持高品质、高标准的理念，不断提升居住体验和精工品质，为浦东中环打造一个更加美好、宜居的生活空间，助力推动区域发展，书写浦东中环地区的美好未来。

【产品规划】

2021年12月1日，浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，由上海港康企业管理有限公司（港城集团）竞得，以底价45.1433亿元成交，折合楼面价13489元/㎡。房地联动价6.25万/㎡。

地块出让面积157921㎡，为混合用地，NH021b-05地块租赁住房，NH021b-09地块普通商品房、办公楼，NH021a-06地块商业用地、办公楼、普通商品房，NH021b-13地块科研设计用地。

地块北邻康桥路，南邻外环高速，西临御秀路，东临罗山路。总占地面积 23.7 万平方米。

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目前两个商品房地（即NH021a-06地块和NH021b-09地块）设计方案已经公示，根据设计方案显示，两个地块共规划有11栋17-18F高层住宅、1栋4-5F商业裙房、2栋12-13F办公塔楼以及部分配套用房，预计可售商品房约650余套。

根据出让合同要求得知，中小套户型不得低于70%，也就是说未来主力户型大概为100㎡左右的3房为主。

从目前发布的效果图来看，项目没有封闭阳台，另外只有2个楼层有连廊设计（具体情况以开发商发布为准）。

【周边配套】

交通配套：项目距离11号线、16号线罗山路站步行距离约1公里，1站到达御桥站，可换乘18号线；自驾的话可通过外环高速、中环高架、罗山路高架通达全城，相对还是比较便捷的。

商业配套：项目周边配套能级不高，但是很齐全。项目斜对面，绿水康城亲水湾临街的社区底商很丰富，餐饮店、便利店俱全。稍远一点，亲水湾朗庭后方还有太平洋中环广场，日常的生活需求完全可以满足。另外，项目自身也规划有商业用地，规划1栋4-5F商业裙房，以及2栋12-13F办公塔楼以及部分配套用房，未来生活也会更便捷。

虽然目前暂无大型商业，但从罗山路地铁站出发一站即达御桥站，也可以便捷享受到御桥站周边丰富的生活配套，如开新里、复地活力城、东郊百联、红星美凯龙、宜家等。

根据规划，御桥也有比较丰富和高能级的产业规划，在建的陆家嘴御桥科创园，是一个类似硅谷的企业总部基地，同时为科创类企业提供高规格的办公、商业、居住等全面的配套服务。。

教育配套：目前，参考临近楼盘的学校统筹：小学统筹为御桥小学（高青校区）自驾约4公里；初中统筹为吴迅中学，自驾约5.8公里。周边还有康桥第一幼儿园，民办万科幼儿园、福山正达外国语小学（南校区）、民办鲁冰花小学、尚德实验学校、建平实验中学等教育配套（期房不承诺学区）。

医疗配套：项目周边有御康医院；车行范围内，分布着三家三甲综合医院：第一妇婴保健医院，东方医院和曙光医院

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