前滩公馆房价超级大惊喜-前滩公馆楼盘均价仅11.5万-上车前滩新房

前滩公馆房价超级大惊喜-前滩公馆楼盘均价仅11.5万-上车前滩新房最新消息：超级大惊喜！过会均价仅11.5万/㎡！总价6字头上车前滩海派洋房3-4房 泳池会所

陆家嘴集团倾力呈现前滩公馆

前滩CLD海派风貌滨江豪宅住区

前滩公馆已过会！均价11.5万/㎡！下周认购盛启！

首开中区海棠公馆建面约80-149㎡

海派精装低密花园洋房！

前滩公馆总价预计约600万起惊爆上车价！

前滩公馆房价超级大惊喜-前滩公馆楼盘均价仅11.5万-上车前滩新房

售楼处热线：400-885-1063

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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建面约89㎡3房2卫

空间尺度：

1）主要空间面宽——客厅约3.65m，主卧约3.3m，南向次卧约2.85m（市场主流90平，客厅3.4，主卧3.2）

2）主要空间尺度——客厅约11.04㎡，主卧带飘窗约12.4㎡，南向次卧带飘窗约10㎡

装修标准：

1）厨房：“电器界劳斯莱斯”嘉格纳或同档品牌灶具、油烟机；博世或同档品牌洗碗机（14件套）；弗兰卡、铂浪高或同档品牌水槽、抽拉龙头；松下或同档品牌凉霸

2）卫生间：全屋科勒、TOTO或同档品牌智能马桶；唯宝、杜拉维特或同档品牌台盆、主卫美妆冰箱

3）其他：东芝、日立或同档品牌中央空调、地暖；松下或同档品牌新风；3M或同档品牌前置净水、耶鲁或同档品牌智能门锁、全屋墙布、YKK或同档品牌系统窗

前滩公馆细节亮点：

1）玄关、卫生间台面使用雪山蓝奢石

2）阳台顶面是铝板吊顶

3）卧室隐形门与背景墙形成完整视觉体系，令客厅更具整体性

4）客厅背景墙岩板+皮革

建面约105㎡3房2卫

上海新房咨询师丨大雄哥

，赞2

空间尺度：

主要空间面宽——大横厅约8.4m（其中客餐厅约5.3m），主卧约3.4m

前滩公馆装修标准：

1） 厨房：“电器界劳斯莱斯”嘉格纳或同档品牌灶具、油烟机；博世或同档品牌洗碗机（14件套）；弗兰卡、铂浪高或同档品牌水槽、抽拉龙头；松下或同档品牌凉霸

2） 卫生间：全屋科勒、TOTO或同档品牌智能马桶；唯宝、杜拉维特或同档品牌台盆、主卫美妆冰箱

3） 其他：东芝、日立或同档品牌中央空调、地暖；松下或同档品牌新风；3M或同档品牌前置净水、全屋墙布、YKK或同档品牌系统窗

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细节亮点：

1）玄关、卫生间台面、户内阳台门套使用雪山蓝奢石；厨房岛台采用毕加索奢石

2）厨房夹绢玻璃移门，带阻尼功能+上轨道设置，避免下轨不利打理，定制海派元素，夹绢玻璃比普通云纹玻璃成本更高，单个厨房移门成本超过一万多

3）入户玄关地面，大理石海派拼花

4）客厅背景墙岩板+皮革

5）阳台顶面是铝板吊顶

6）客厅的移门是交付，可开可合

建面约149㎡4房3卫

空前滩公馆间尺度：

1）主要空间面宽——客厅约4.4m，主卧约3.8m，南次卧约3.3m

2）主要空间进深——整体约9.5m，足够容纳下中、西厨空间

前滩公馆装修标准：

1）厨房：“电器界劳斯莱斯”嘉格纳或同档品牌灶具、油烟机、烤箱；博世或同档品牌洗碗机（14件套）；弗兰卡、铂浪高或同档品牌水槽（花岗岩款）、抽拉龙头；松下或同档品牌凉霸

2）卫生间：全屋科勒、TOTO或同档品牌智能马桶；高仪、汉斯格雅或同档品牌龙头（高端系）、唯宝、杜拉维特或同档品牌台盆；其中主卫五件套（双台盆+淋浴+浴缸+马桶）

3）其他：东芝、日立或同档品牌中央空调、地暖；松下或同档品牌新风；3M或同档品牌前置净水、全屋墙布、YKK或同档品牌系统窗

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前滩公馆细节亮点：

1）玄关、浴缸、台盆使用芬迪白天然石材——高贵典雅，有中式山水墨画写意意境，豪宅惯用，真正奢石

2）地面大理石——云朵拉灰，豪宅标配

3）弧形吊顶——天圆地方，海派腔调。工艺考究，人工成本高

4）入户玄关柜编织纹皮革：典雅细腻，豪宅常用装饰手法

5）客厅背景墙岩板+编织纹皮革

6）149,139墙面：腰线（海派装饰金属嵌条）+墙布硬包（比单纯墙布工艺及成本高很多），内嵌踢脚线， 细节更加精致，方便打理

7）卫生间下柜抽屉滑轨——隐形拖地抽，比普通三节轨品优越的多，抽拉丝滑，成本也更高

8）厨房下柜——德国原装百隆轨道+轻松抽配置

9）厨房移门——欧洲进口轨道五金，带阻尼功能+上轨道设置，避免下轨不利打理，夹绢玻璃比普通云纹玻璃成本更高，单个厨房移门成本超过一万多

10）阳台顶面是铝板吊顶

前滩南滨江CLD未来将会是上海顶级的生态居住区！

前滩CBD目前已无新房可售，这意味着前滩CBD正式进入次新时代！目前前滩的次新房涨幅放在整个市场都是相当可观的~

继前滩CBD之后，陆家嘴集团将继续打造前滩 CLD，形成前滩完整体。前滩CLD将是前滩的一次升级！

2018年批复的《黄浦江南延伸段三林滨江南片地区（Z000801单元）西区控制性详细规划》明确了前滩南滨江将建设成为以生态体验、文化艺术，健康宜居为主导的多元复合滨江楔形绿地，打造成为最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区，其中西片区将建设成为具有生态串联功能的公共开放空间、具有较高城市品质的特色风貌小镇、居住社区。

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这意味着，前滩 CLD将拥有 比前滩 CBD 更高阶的生活形态！

作为上海八大楔形绿地中最为完整的一块，整个楔形绿地占地面积约240公顷，相当于约2-3个世纪公园的绿地面积。按照西区 1万人口的规划目标，绿化覆盖率62%，人均拥有约170平方米的绿地面积，远远超越上海中心城区13.5平方米/人的平均水平。

整个前滩公馆CLD片区的规划容积率仅0.42，南北间约450米宽的城市绿廊，物种极为丰富，分布着7大物种群落、150多种物种、3500多株杉类植物。约23万平方米的体育公园、儿童自然乐园点缀其间，营造出“一半公园一半家”的低密公园体验。

前滩CLD海派风貌豪宅住区

浦东版衡复风貌区

前滩公馆过会在即

预计首开中区海棠公馆建面约80-149㎡

海派精装低密花园洋房！

总价预计约600万起惊爆上车价！

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前滩公馆开发背景

2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。其中，11单元、12单元为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点，15单元为住宅用地。

【34年耕耘浦东种未来】

上海陆家嘴（集团）有限公司成立于1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一。34年来不断探索发展，开发版图从陆家嘴金融贸易区扩展到了“金色中环发展带”的前滩、御桥、张江、三林滨江南以及临港、周浦、川沙、航头等地。

【城市中心开发和运营】

陆家嘴集团重视总部经济区域(城市中心/副中心)开发和营运。在营项目总面积约659万平方米，其中办公约362万平方米，商业约111万平方米，文体旅约100万平方米，其他功能（租赁住宅、学校等）约86万平方米。（ *数据至2023年末）

【集团多元业务版图】

陆家嘴集团已经形成世纪系、公馆系、名邸系、东方系、锦绣系等多元销售住宅产品。

#02

陆家嘴“公馆系”高端作品前滩公馆

打造“梧桐树下”的经典海派街区

项目将打造成为陆家嘴集团高端“公馆系”作品；规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。

南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。

（海派系会所、泳池意向图）

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前滩公馆首发的纯住宅社区15单元地块，也就是前滩公馆，规划打造花园洋房、叠拼别墅、低密合院多种产品，以海派风貌社区为目标，规划打造“梧桐树下”的经典海派街区。

示意图，仅供参考

前滩公馆的设计团队同样亮眼，由建筑设计gad、景观设计安道、室内设计hwcd、丹健国际、SLD等知名机构联袂打造，为上海人居空间的可持续发展提供了高质量的样本。

大师出品自然不凡，在国际设计天团的集思广益下，前滩公馆呈现了超越时代的多维度美感。

项目的北区、中区和南区，分别采用了充满浓郁黄浦江畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计。

你可以想象一下，每一天的日常归家，走在路上就像穿梭在时光隧道，邂逅外滩百年建筑变迁史，这种精致感与调性不正是海纳百川海派文化的极致体现吗？

示意图，仅供参考

在动线方面，前滩公馆项目则致敬衡复历史文化风貌区，采用“小街区、密路网”设计。十大围合式BLOCK建筑布局，形成连续丰富的街区展示面。

未来业主下楼漫步街区，城市广场、街角公园、咖啡馆点缀其中。浪漫的海派生活方式与现在的淮海路新天地无疑有着异曲同工之妙。

示意图，仅供参考

除了随处可见的繁华，项目也非常注重业主的私密性和社区美感。

前滩公馆项目社区景观方面，规划了“三轴、两街、十大组团”花园景观。浓郁的海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。

第1重-仪式感落客门厅

第2重-海派公共空间

第3重-户外会客区

第4重-主题花园

第5重-花园入户

除了唯美的社区景观，前滩公馆项目也打造了会所。除了中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客、健身为主，见证更私密的会晤时光。

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