北京丰台科技园地块转正，起拍价27亿元，未来售价预计9W+

大半年没有新增供地的丰台区，前天上新了一宗预申请地块。

就在写这篇稿子的时候，这块地已经转正了，并预计在9月20日开拍。

具体地块信息昨天发过，各位可以翻翻看看。起拍价27亿元，有市场消息称，这块地的溢价率又突破了15%的上限。

所以随之而来的溢价率15%的情况下，则销售指导价90000元/㎡，溢价率超过15%以上的情况下，则销售指导价92000元/㎡。

丰台上一次供地还是在去年年末，也就是年初1月4日，3宗成交的地块。
今天之所以会留意到这宗地，是因为中海地产昨天的一条推送。

根据中海地产官微，8月14日，中海集团董事长颜建国在深圳会见了北京市丰台
区的有关领导。

领导称，丰台区产业发展势能强劲，城市发展空间巨大，希望中海能够继续深耕、细耕、精耕丰台，共谋长远发展。

领导表示，近年来，丰台区与中海合作关系紧密，双方通过务实合作不断取得新成果，希望中海未来为丰台区高质量发展持续提供长远的确定性力量。

这个时间节点有时候也许就是这么巧吧，上一次会见北京的区级领导，还是在昌平，那之后昌平区有一宗地就是中海组团拿下。

想必这一次，轮到了丰台区寻找接盘侠？

守夜人最近也是无聊，搜了一下曾经的石景山之王在丰台区的一些布局情况，因为此前就有人说过，如果石景山的地卖完了，中海还能往哪走。

大概看了一下，中海自2020年8月以来，已经直接、间接在丰台区拿了5宗地了，只拿地金额就高达257.43亿元。

这还不包括后续的开发、建安之类的等等投资。

接下来又到了守夜人的传统环节，来看看库存和去化。

最早拿地的中海甲叁号院，可能得益于那个时候的市场环境，所以目前去化率也是遥遥领先，取证4年了，基本上也算是清盘了，目前存量34套住宅。

不过项目还有4万平方米的办公、9205平方米的商业，大概也就59套、10套，接下来怎么做？

不仅是丰台，中海之前在石景山也是积压了很大很大的商办。

具体有多大，如果有小伙伴感兴趣，后续我们可以写写。

接下来就是2022年末取证的中海和瑞叁号院项目整体的去化率也算不错，已经达到了80%+，所以这个成绩各位感觉还好么？

目前项目的成交均价从去年的8.84万元/㎡，有一路走低到8.19万元/㎡的态势了。

在接下来是中海公元里，目前可查的网签套数是7套，成交均价6.63万元/㎡，去化率1.13%。说真的，我也不知道该怎么评价这个项目，有了解的小伙伴吗，欢迎评论区里聊聊。

再然后是中海永定玖里，这个项目上周写过，C地块最新规划出来了，估计很快就要开盘了。目前一期去化率20.83%，卖了85套，存量323套，网签均价5.07万元/㎡。

当然这个项目可能也有他自身的问题。

最后就是中海丰和叁号院，这个项目，是中海几个项目中的小老弟。但取证日期和前面几个差不几天。

目前网签25套，网签去化率6.07%，存量大概还有个387套，网签均价到是坚挺在8.82万元/㎡。

在多说一句，新挂牌的地块，可就在丰和叁号院不远，所以中海是不是要防御性的拿一手呢？