中交松香源著-上海中交松香源著楼盘详情-上海房天下

最新动态！一文读懂上海松江中交城投·松香源著优缺点!分析一下松香源著值得买吗?（附楼盘一房一价表）

Part.1

万亿央企，百年中交

上海新房市场再迎巨头

买房选国央企，值得信赖！1897年，中国交建的前身海河工程局成立，即现在的中交天津航道局；2021年，中国交建资产规模、新签合同额、银行授信超万亿！

海河工程局历史影像，图源青春中交官微

中国交建，世界10大港口，TA设计建造了7座；

世界10大跨海大桥，TA设计建造了7座；

世界10大高山峡谷桥，TA设计建造了8座；

世界最大的离岸深水港上海洋山深水港、珠港澳大桥等国家工程，全部出自于中交之手。

洋山深水港航拍，图源临港新片区投资促进服务中心

世界500强企业中排第60位，中交的业务已经覆盖全球，在150+个国家、地区开展了实质性业务，连续16年位于ENR全球最大国际承包商中国企业首位，继续保持亚洲企业第一名。

中国交建，已经在世界范围内，打响了中国路、中国桥、中国港品牌，赢得了国家战略践行者的美誉。

像中交这样的百年央企、万亿央企，更值得购房者投票！

中交城市投资控股有限公司（下称中交城投），即中国交建的子公司，其核心业务，是城市综合开发运营。而中交城投所做的城市综合开发运营，已经到了3.0时代！

什么是城市综合开发运营的3.0时代？

1.0时代，企业只是建设主体，通俗点说，只管造房子；

2.0时代，企业是投资主体，由政府主导，企业参与产业导入，靠土地兜底、享受溢价分成；

而3.0时代，是政府主导、企业主体，进行市场运作，对土地进行价值策划并投资建设，引入产业，通过资产运营和资本运作，来进行城市运营，推动城市发展。

3.0时代的企业，不只是一个项目的开发商，不只是一个地区的投资商，而是一座城市的发展商！

具体而言，是由政府主导、企业主体和市场运作，通过价值策划、投资建设、产业导入、资产运营、资本运作和城市运营，来完成城市的综合开发。

一个典型的例子，就是中交城投在粤港澳大湾区的城市深耕，广州南沙灵山岛尖区域综合开发项目，珠海横琴综合开发项目、南沙国际邮轮母港项目，都已经取得了举世瞩目的成就：

在中交城投进行城市运营发展之前，如南沙灵山岛，开发建设主要以农村为主。开发建设后，中交为板块引入了总部基地（中交汇通中心）、产业园区（中交二航局科技物流园）等产业，新城初现形象，土地价值已经远超预期！

南沙灵山岛2015-2021年对比

而如今，中交城投开启了上海区域的深耕，以约336亿的投资，接手青浦华新凤溪社区“城中村”改造项目，重中之重就是徐乐北城站TOD项目，未来的凤溪社区，将迎地标级综合体。华新，将迎来一场革新，一次突破自我的逆袭！

承担企业社会责任，为民筑基修道，助力社会经济发展，所谓为国为民，即是“国之大者”！

徐乐北路站TOD效果图

与此同时，中交城投松江落子，2023年，中交城投·松香源著，终于面世。

Part.2

三站达徐汇！

松江未来产业极点迎来爆发

2022年上海二批次土拍，中交城投拿下松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块，地块容积率仅1.2，房地联动价36600元/㎡。

万亿央企、百年中交打造，松香源著，一定是中交在上海的封面之作。

为什么是车墩？

因为被纳入松江新城发展核心的车墩，已经迎来了产业极的全面爆发，规划资源倾斜利好，基建全面加速，拥有肉眼可见的光明未来！

长三角第一条快速市域铁路——金山线，就在车墩板块贯穿而过，3站入徐汇（上海南站）、6站达徐家汇，快速接驳主城；未来，车墩还将规划引入23号线（预留站）、东西联络线、T3线三线贯通，其中，23号线实现“车墩-松江南站-闵行”的无缝衔接！

金山线路线图，图源金山铁路

2021年伊始，“五大新城”发展作为上海“十四五”重大战略任务，形成了全新的发展重心。以“一核一心三轴一带”为重点，引领产业高端化发展。着重发展上海科技影都，规划至2035年，打造先进制造和影视文化双轮驱动、产城深度融合发展、宜居宜业宜游的中国影视特色小镇（*信息来源：《上海科技影都总体概念规划》和《松江区关于促进上海科技影都影视产业发展的若干政策》）。

车墩影视基地航拍图，图源松江车墩

而无论是新城政策还是科技影都规划，全部落位到了车墩。

作为松江新城的重要组成部分，车墩板块设施配套都将以城区的标准进行建设，以社区为单位依次规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；

车墩影视基地航拍图，图源松江车墩

此外，更有体育设施3处、医疗设施2处，含1处三甲医院与1处社会福利设施；以及教育设施43处，其中涵盖3处九年一贯制学校……车墩学校，更是已经直接由世外托管。

而就在去年11月，上海戏剧学院、松江区教育局和车墩镇宣布签约，合作共建上海戏剧学院附属松江实验学校，而该学校，就在松香源著西侧直线距离约400米左右！

上海戏剧学院附属松江实验学校，图源松江车墩

车墩，毫无疑问是那个被优秀教育资源偏爱的“宠儿”。（信息来源：上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2019-2035）》）

车墩，更拥有深厚的文化底蕴，华阳，是多少松江人记忆中“十里长街”的起点，是十里荷花，三秋桂子，四山晴翠。

华阳湖地区单元规划，来源《松江区车墩镇国土空间总体规划（2019-2035）》

而如今，华阳老街的改造也正在加速进行之中，未来，华阳老街周边将错落分布有宗教文化、丝网版画非物质文化馆、名人古迹、文化广场、民宿、游船码头等，适宜休闲、度假、购物，旅游，功能设施齐全。

更为国际化、人性化的理想生活，将于车墩悉数兑现！中交城投·松香源著，择址车墩，可谓是目光如炬！

现在，松香源著售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

Part.3

1.2超低容积洋房即将入市

联动价3.66万享绿城物业！

松香源著，真正的轻奢级洋房来了。

主打的5-7层典藏级洋房，超低密社区，容积率约1.2，紧邻两条天然水系，自然条件优越。

项目洋房效果图

松香源著售楼处电话：400-883-2210【预约☎】在社区打磨上，项目打造六重海派景观，结合老上海精致格调时光，打造“洋场记忆-摩登花园-都会浮馆-森之交响-里弄时光-香榭林下”等六幕时光剧场。

以超大玻璃打造的现代中式立面，典雅大气，时代感强烈，符合当代年轻人审美。

松香源著售楼处电话：400-883-2210【预约☎】根据设计方案，项目还有少量叠墅产品，洋房+叠墅，整盘均价3.66万/㎡，意味着洋房拥有更低的单价，在松江新城主城区联动价突破6万的情况下，总价300万级的车墩，毫无疑问是捡漏。

项目叠加效果图

松香源著售楼处电话：400-883-2210【预约☎】更重要的是，主力总价段300万级的松香源著，将享受绿城物业的服务！连续16年荣获“中国房地产百强企业TOP10”，连续8年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，绿城两个字，代表的是品质，代表的是高端，300万级的产品，却能享受和绿城黄浦湾、绿城玫瑰园等一样的优质服务！

松香源著售楼处电话：400-883-2210【预约☎】全盘仅240套的松香源著，实在太稀缺！报名要抓紧！

3站直达徐汇

约1.2超低容积率

5/7层典藏级洋房

绿城物业加持

联动价3.66万/㎡

万亿央企中交背书

【中交城投松香源著售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

项目是由4栋叠墅、6栋洋房组成的纯水岸低密居住社区。

叠加建面约为117-124平，洋房主打建面约88平3房2卫，6号楼为建面约48平1房！

建筑风格为贵雅大气的现代中式风。

景观设计采用“海派森居”的设计理念，打造多维度、多功能、沉浸式景观体验。给住户提供多维度、多功能、沉浸式景观体验。社区内部还做了一跑步带与河边的景观步道相联。

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户型图如下

建面约48㎡一室两厅一卫

格局十分方正，48平的面积应有尽有，双开间朝南+宽景阳台，L型的厨房，操作动线也格外流畅，能满足一人或双人从容生活。

中交城投松香源著售楼处电话：400-883-2210【预约☎】建面约88㎡三室两厅两卫

这个88平的三房做到了三室两厅两卫，是目前市场上最热的飞机户型，超高的得房率也相当优秀！南北通透，全明设计，三开间朝南，让我们每个房间都得到充足的阳光和空气流通。

中小套房型的最大化潜力发挥，得房率较高。交付包含地暖、新风系统、VRV空调系统三件套，稀缺三房两厅两卫，南北通透，三开间朝南，套内流线动静分离，独立玄关，主卧豪华套间，客卫干湿分离，满足多家庭成员需求。

中交城投松香源著售楼处电话：400-883-2210【预约☎】客餐厅部分88平三房两厅两卫，户型方正，宽敞舒适、无死角，全明设计，全屋大面宽短进深，三开间朝南，采光及日照充沛，南北景观极佳，同时也更安静舒适。

两个朝南卧室分布在客厅的两侧，无论是三代同堂还是三口之家，都能给家人独立的私人空间，不同的作息习惯也可以完美兼容。

建面约117㎡上叠

中交城投松香源著售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

中交城投松香源著售楼处电话：400-883-2210【预约☎】建面约124㎡中叠

中交城投松香源著售楼处电话：400-883-2210【预约☎】建面约120㎡下叠

建面约120平的下叠也是市面上的臻稀户型，低公摊高得房率，尽享从容生活。赠送的地下室也贴心打造了采光井，在地下室也能沐浴阳光！约6.2米的大横厅近可观庭院景观，远可眺一线河景绿地。

客厅、餐厅、厨房，三大功能空间一体化设计，形成LDK社交洄游空间流线。上层私密生活区，双开间南向卧室，我们的朝南主卧套间，主卧的开间3.2米，主卧配有自己的阳台，还设计了一个衣帽间的位置，穿过衣帽间，就是主卫，一个套房设计，保证了主人的私密性和舒适感，可满足三代同堂的家居生活。

我们下叠还有送一个地下室，使用起来特别方便，地下室的户型也十分方正，层高5.6米，可以做设计成两层的空间，提高使用度。从推拉门出去就是采光井，保中交城投松香源著售楼处电话：400-883-2210【预约☎】证采光和通光，不会有任何压抑的感觉。

叠墅样板间实拍图

中交城投松香源著售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

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