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基本信息

楼盘概况单价：30971元/平方米

物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产

建筑类别：板楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

环线位置：中环以外

开发 商：苏州信富置业有限公司

销售信息

销售状态：在售

开盘时间：2021年9月23日开盘

交房时间：中信泰富·玖著云庭一期2023年交房

主力户型：3居(建面112㎡) 4居(建面143㎡) 4居(建面190㎡)

售楼地址 : 苏州市吴中区塔韵路与五湖路

小区规划

占地面积：38000㎡

建筑面积：110000㎡

容积率：3.50

绿化率：38%

停车位：1487 （地上：64 个 地下：1423个）

楼栋总数：10栋

总户数：778户

物业公司：中信泰富物业

物业费：2元/㎡·月

物业费描述：中信泰富物业

楼层状况：23-31F

项目基础信息：

中信泰富·玖著 项目住宅部分总用地面积约3.8万方，住宅建筑面积约12万方

项目规划了10栋高端住宅

2栋甲级办公写字楼、少量高端商业以及高端会所

建筑面积约112-190㎡ 国际滨水观邸

一、【央企品牌】

万亿央企 | 中信集团

二、品质房企 | 中信泰富地产

匠著高端人居品质，致力于改善型人居的理念精筑

中信泰富地产作为中信集团主要的地产开发管理平台，总部位于香港金钟的中信大厦，和中信银行一样都是中信集团公司的全资子公司，目前已拥有30年历史，一直以重点城市的精品物业和城市综合体开发为战略，以洞察高端人居品质诉求，致力于改善型人居的理念精筑。中信泰富地产以“精、特”的开发理念，聚焦大型城市综合体、精品住宅、甲级写字楼和高端酒店的开发及运营，并形成如综合体“滨江金融城”系及“信泰中心”系品牌，住宅“九”系及“锦”系品牌等。

三、【便捷交通】

位居吴中太湖新城的核心，畅达的交通网脉

【地铁上盖】项目出口就是地铁4号线苏州湾北站，是太湖新城最核心位置站点

【多维网路】项目北面是东太湖大道，贯通太湖新城的东西向主干道，双向8车道，向西可至中环西线，可到达新区（预计20分钟），向东约1.5公里可至友新高架，友新高架可转吴中大道快速路，南环高架等。

【城际捷达】项目1.5公里处有沪常高速入口 ，以及常台高速连通各大高速路线，到上海45分钟，杭州1个半小时，能够快速融入长三角核心城市。

【贯通城铁】2021年最新规划了一条苏锡常城际铁路（苏锡常城铁吴中站）连通北京和上海。和5条地铁（7号已开工、14号、15号、18号、21号），实现轨道交通全覆盖。

四、【核心地段】

都会优越配套粹享，臻贵不复的高端宜居所在

优质教育环伺 优渥人文涵养

片区内共计规划22所学校，包括苏州北美国际高中、华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州太湖中信，苏州臻罕的教育高地。2021年3月24日，位居百强中学榜TOP1的华中师大附中正式签约落定吴中太湖新城（施教区范围内以政府相关政策为准，本项目不做承诺）。

一线太湖 国际生态场域

以太湖为聚点，勾勒滨水湾区乐活姿态，坐拥全长约9.8公里的一线东太湖滨水岸线，更有天鹅湖公园、苏州湾湿地公园，涵养悠然滨水的新城绿心。

多元配套集萃 国际生活主场

·商业：3公里内永旺梦乐城、歌林小镇、苏州湾中心广场（建设中）、地下商业等多个商业综合体；

·医疗：片区规划内有太湖新城医院（建设中），复星儿童专科医院（拟定名），为健康保驾护航。

五、【文体集聚】

文体建设落定湖芯，擎动城市摩登风口

距项目一公里政府打造2个重点工程，全国首家现代化360度剧场和体育馆，360剧场总建筑面积约3.6万平方米，总投资为4.5亿。集剧场、配套办公、餐饮等功能与一体的大型剧院，可同时容纳观众2700人，（预计年底完工），建成将成为苏州标志建筑的一大亮点，满足我们对业余生活与艺术追求。

六、【湖居住区】

时代审美的建筑表达

整个小区采用的是现代化建筑风格，外立面材质采用了铝板加玻璃幕墙，每栋楼架空层及入户大堂门头外立面采用的是花岗岩石材铺设，基座沉稳，外立面美观坚固，展现出与众不同的高级感，另外我们卧室的窗地比超高，超大屏玻璃面，提升外立面美感的同时，又可以将采光扩大到极致。

苏式园林的当代造诣

充分考虑挺拔的建筑和泛起光影涟漪的太湖，在湖与城交汇的这个社区里，营造一种光与影画廊的意境。从进入小区设计归家仪式感的水景，在中心区域打造了一个沐光大草坪、休憩连廊、景观会客厅、下沉式庭院、儿童活动设施等。滨湖商业带也打造了一个滨湖花园有滨水步道、亲水平台、滨水廊亭等，体验内外双花园幸福感。

奢居湖邸的高端会所、泛会所

项目臻配高端会所，规划有室内游泳池、运动场、健身房、轻餐等，除了健身娱乐功能外，更是兼具社区客厅功能，处处彰显豪宅特性。

长者颐养——

老年人场地分静态活动空间和动态活动空间，静态活动空间主要供老人晒太阳、下棋、聊天和学习等。动态活动空间主要以健身活动为主，增加邻里之间的交流互动，为老年的业主们提供更多的休闲乐趣。

童梦童享——

儿童活动空间，包含了亲子互动、四点半学堂，阅读空间等，具有趣味性、参与性、互动性器械，为全龄化儿童乐园提供更安全舒适的人性化服务，打造属于孩子自己的童梦乐园。

活力健身——

以成年人为中心，配置了青年健身设施，运动娱乐设施，打造健康乐活的社区场地。

科技人居的智慧社区

另外，在社区的细节设计上也是独具匠心，打造成了智慧化的社区生活。例如：智能家电控制、健康家居控制、人脸识别系统、访客预约系统、智能呼梯系统等，在社区安防上面，我们也是安装高清摄像监控，进出小区车牌识别系统、电子巡更、还有入户配置的智能门锁等等、都为了温情守护业主及家人们的每一天！真正做到让您住的放心舒心。

七、【高端服务】

星级物业 高端服务

“金钥匙”联盟高端社区物业的提供商

除地产开发之外，中信泰富旗下还有自己的物业公司，中信泰富（上海）物业管理有限公司成立于2004年，是“金钥匙”联盟高端社区物业的提供商，目前物业服务总面积超500万平方米，服务团队规模逾千人。中信泰富物业有着丰富的甲级写字楼、商场及高端物业的管理经验，所管理的物业类型多为高档住宅区，通过人性化的服务、最先进的管理理念，为客户提供物超所值的产品和服务，获得业主的一致好评。

九、【匠心精工】

WELL健康人居标准，同步国际前沿生活理念

作为中信泰富地产“九系”高端系作品，玖著严格采用美国WELL健康人居认证，在空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区等十大维度精研，打造恒贵的绿色健康生活著作。

截止2020年底，中国仅73个项目获得WELL认证。中信泰富玖著项目参照全球顶尖的WELL标准，进行项目设计规划。

全球品牌精装大宅，造就恒贵的封面著作

为筑就全球湖居的苏州封面著作，中信泰富·玖著更是在中央空调、地暖、新风系统等奢装工程上精甄顶尖实力品牌，并在厨电、卫浴等选用国际一线品牌，以缔造更具国际生活质感的当代高端人居范本。

【中央空调系统】Air Conditioning System

甄选三菱重工空调，进阶居家的空气舒适度

秉承三菱重工集团服务全球的制造实力与经营理念，以其傲人的科技底蕴，把空调、空气净化器、离心机等设备，上升到“空气舒适度管理”的层面，为用户提供量身定制的、更为舒适的综合能源一体化解决方案。

【地暖系统】Floor Heating System

源自德国的菲斯曼地暖，予你与家人更温暖时光

德国菲斯曼公司创立于1917年，经过菲斯曼家族三代人104年的不懈努力，研发生产更专业的供热系统，不仅提高了能源的持续有效利用，也温暖了全球的千家万户，在业界享有崇高声誉。

【新风全热交换系统】Heat Exchange System

来自泰恩特的专业新风系统，让居家呼吸更臻自然

泰恩特集团自1997年创立以来，以其领先行业的先进技术和现代化的管理理念，不断推出前瞻性的个性化产品。具备专业研发和设计团队的泰恩特，拥有业界首屈一指的研发能力，始终引领行业潮流。

【世界顶尖厨电】Kitchen Appliances

以意大利SMEG厨电美学，令日常更臻艺术质感

意大利Smeg公司成立于1948年，是全球最大的专业厨房电器生产商之一。由 Renzo Piano, Mario Bellini和Guido Canali等世界著名大师专门设计产品，如今已是全球贵胄们所钟爱的厨房电器。

【洁具】Bathroom Supplies

传承200余年的杜拉维特，共襄玖著经久优雅

成立于 1817 年的德国品牌杜拉维特Duravit，因其精湛的技术和独特工艺赋予其传奇般高贵品质，并创造时尚的潮流，而成为世界顶级卫浴产品。

【水槽龙头】Faucets Accessories

在科勒精湛的艺术设计中，触摸生活的灵感

创立于1873年的美国科勒(Kohler)公司，一百四十余年来秉承着恒久不变的企业精神，致力于使"每一件科勒产品都展现那个时代的最高水准"，以每一件作品的艺术笔触呈现生活的灵感。

【净水系统】Water Purification

安吉尔前端净水、怡口末端净水，只为高端生活而来

始于1925年的传奇企业，也是沃伦•巴菲特(Warren Buffett)旗下公司的下属企业。95载净水领域专业研发，为全球消费者提供极具价值的家用水处理产品，创造高品质水生活环境。

十、【楼栋分布】

【户型鉴赏】

约112㎡ 3房2卫

户型亮点：

1. 户型方正，三开间朝南，采光面足

2. 三房两厅两卫，动静分区，互不干扰

3. 全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。

4. 独立玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用

5. 餐客厅一体化设计，整体空间感强，居住舒适度更高

6. 厨房采用U型设计，与餐厅南北相连，就餐、使用更加便利

7. 客卫在中间位置，使用更加方便

8. 主卧为套房设计，独立衣帽间和卫生间，与家人的作息时间不产生冲突

9. 南北全飘窗设计，飘窗面积全部赠送

房源位置：5#、8#的02/03室

房源套数：88套

备案均价：31104元/㎡

总价区间：324-360万

约143㎡ 4房2卫

户型亮点

1. 户型方正，全明设计，南北通透，

2. 独立玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用

3. 约6.4米大面宽客厅连接观景阳台，无界延伸生活维度，享受生活的美好与从容

4. 中西双厨设计，中厨采用U型设计，便捷高效；西厨更显生活品位

5. 主卧为套房设计，设计有独立衣帽间和卫生间，与家人的作息时间不产生冲突

6. 南北全飘窗设计，飘窗面积分部赠送

7. 可改造多功能空间，无论是奢华的生活，还是三代同堂舒适生活都可满足需求

房源位置：5#、8#的01/04室

房源套数：88套

备案均价：31271元/㎡

总价区间：393-463万

190㎡ 4房3卫

户型亮点：

1.户型格居方正，多功能收纳玄关，精铸舒适生活

2.南北朝向全飘窗设计，赠送面积多，扩大空间感

3.约6.45米大面宽客厅连接观景阳台，开敞豪华接待空间，尽显主人尊贵

4.中西双厨设计，奢华餐厅空间，享最高尊荣，无限的可能性空间

5.私密玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用

6.主卧为套房设计，设计有独立衣帽间和卫生间，宽大舒适，独立主卫，与家人的作息时间不产生冲突，

7.次套房，与主人套房分区设计，尽享求同存异的生活便利

在对项目的规划和设计上，于各个生活维度都进行了全面的迭代，堪称是品质生活方式的重新构建。

01 高端酒店式归家、星空顶车马厅，苏州难得细节排场

项目地下车库车道在金刚砂的基础上增加固化剂精雕细琢，车位则采用橘纹环氧地坪设计，同时打造高端酒店式车库星空顶车马厅，尽显尊崇与浪漫。

实景图

地下两层和地上均采用精装大堂设计，以现代装修风格，呈现出时尚的生活格调，高档选材与匠心工艺珠联璧合，筑造稀缺难得的精奢质感。电梯轿厢配置制冷空调，举步即可忘记夏日的暑热，如此细节满满的设计理念，让生活的仪式感油然而生，这也是项目能在整个苏州改善市场脱颖而出的一大原因。

| 实景图

实景图

02 超2000㎡云端LIFE生活馆，栋栋配设会客厅、泛会所，兑现尊崇理想生活

在对高品质生活方式的氛围打造，项目在区域内也是独树一帜的存在。

超2000㎡云端life生活馆，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等专属场域，和朋友相约游泳健身、在私宴厅会客迎友，享受专属的定制服务。

每一栋均打造了全龄段泛会所，涵盖长者颐养、童梦童享、活力健身三大主题空间，同时也配设业主专属会客厅，拓展集待客、小憩、聚会于一体的第二空间。无需远行，在家的楼下即可实现高功能、全龄段、个性化的意趣生活。

如果用一个词来概括项目的居住环境，那一定是“内外兼修”。

外立面便足以让人一眼惊艳，现代简约风格设计，大面积铝板+玻璃幕墙铺设，简约时尚，阳光沛享，实在难得。

实景图

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔觉;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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