简直震撼人心！南京世纪天城云墅背后的原因让本地人都难以接受！

南京「世纪天城云墅」

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买房人注意！目前，溧水新房市场在售/待售非高层产品的主力楼盘仅剩6家。其中，非高层产品包括低密度多层、小高层以及叠墅。

通常来说，非高层住宅居住舒适度更高：①容积率低，带来较低密度的居住人口，使得居住环境更安静的同时，人均资源占有率更高；②建筑让渡自然，室内采光和通风效果往往更好，景观绿化、配套设施相对更加充足；③楼层较低，上下楼效率更高。

那么现阶段，有非高层产品在售或者待售的主力项目具体是哪些呢？

1

颐和君玺

颐和君玺以约1.8低容积率，精铸10栋叠墅以及3栋高层，毛坯交付。其中，叠墅为六叠，全盘仅174套，注定多数人仰望，少数人拥有。

在此基础上，项目塑造市场上此前少有的建面约167-280㎡六面宽景叠墅，约20米南向面宽，创造城市难得的光境尺度空间。

（效果图）

此外，项目上、中、下叠还具备非常多的独特优势：下叠双入户、独立电梯厅、约6.2米挑空客厅、约6.7米宽横厅、南阳台北露台、南北宽幕双阳台、上叠约10米宽星空露台、负一层南向采光井设计等。

去年，颐和君玺拿到9、10、12、13号楼毛坯叠墅销许，共计72套房源，户型建面约167、193、280㎡，销许均价约15965元/㎡。

项目位于城南，靠近中山湖地铁站、秦淮源公园；紧邻溧水区实验小学中山东路校区；自带溧水区实验幼儿园北大资源分园；距离顾家欧亚达广场、时代天悦购物中心、溧水万达广场、市民之家等配套非常近。

2

观岚久筑

观岚久筑总建筑面积约8.9万方，整个社区由北向南，仅规划7栋13-26层住宅。其中1、3、5号楼为高层，6-9号楼为小高层。

项目户型建面约98-132㎡，不管刚需、刚改、还是改善人群，都有相对应的适宜的户型产品。装修配置全屋中央空调，采用同层排水系统以及指纹、密码、钥匙、刷卡四合一智能门锁，并做到墙纸交付。

目前，整个溧水新房市场，以高层住宅为主，小高层住宅产品少之又少，而观岚久筑打造有4栋小高层，足够稀有，足够珍贵。

（项目鸟瞰图）

相较于市面上比较多的楼盘，观岚久筑建筑密度更低，且十分注重所有楼栋及户型的均好性，根据小区地形因地制宜，将楼间距做到更大化。其中，1号楼到6号楼的楼间距达到了百米。

小区绿地率相对比较高，达到约36.7%，以一环两轴六景九庭为结构，在社区内打造一条健康活力跑道、中央礼仪主轴、景观次轴以及六大山林景观和九大主题庭院，并搭配乔木乌桕、丛生朴树、银杏、樱花、香樟等植物。

此外，观岚久筑打造溧水少有的无底商纯粹住区，完全避免了未来业主会被底商嘈杂声打扰到的问题，让住户享受到更清净、更纯粹的居住环境。

（景观配套示意图）

3

爱涛天禧明庭

爱涛天禧明庭由10栋9-11层小高层、4栋27层高层和1栋集中商业组成，目前已全部实景呈现。户型建面约89-210㎡，能充分满足刚需、刚改、改善等人群不同的置业需求。

整体来看，项目户型设计亮点颇多：多开间朝南、多飘窗设计，拥有更大采光面；宽景阳台，视野开阔，自然景观、城市美景、园林景色尽收眼底；大户型主卧套房设计，尊崇感、私密性更强……全屋定制中央空调，更好地保障居住的舒适性。

去年下半年，项目从绿植新栽、生态修复、细节优化等方面着手，全方位优化园林景观。通过增加开花类苗木，如桂花、茶花、杜鹃花等，提高整体绿量和植物覆盖率。

在此基础上，天禧明庭还为社区增加了一批智能健身器材。并对社区空间结构和布局进行全新的提升，将多功能儿童活动场地和开放式共享草地空间进行设施和细节上的丰富，让孩子们可以在更加广阔、更加安全的活动空间中尽情玩耍。

爱涛天禧明庭地处无想山麓，靠近幸庄湿地公园；邻近地铁S7号线幸庄站、公交站等，交通便捷；周边还有溧水万达广场、无想水镇等，商业配套完善。

江苏省溧水高级中学、新龙路小学、南京晓庄学院附属溧水幼儿园等优质教育资源集聚，片区内还规划有城南中学；溧水体育公园、溧水区人民医院、银行等生活配套一应俱全。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

4

世纪天城·云墅

世纪天城·云墅由16栋四叠、六叠的叠墅组成，共计318套毛坯房源。其中，62-64号楼为四叠，65-77号楼为六叠，是溧水目前仅有的纯粹墅区。

（鸟瞰图）

项目设计有13种户型，整体户型建面约153-380㎡，均为一梯两户的格局，采用双开门电梯，私密性更强。

首层层高达约3.6米，就连二层层高也做到了约3米，大大扩容生活空间的同时，叠墅的品质感尽显。

此外，项目叠墅采用层层退台的设计，在保证各户采光面和景观面的基础上，也确保了观景休闲露台的充沛设置。

（效果图）

世纪天城·云墅与金陵中学/游府西街小学溧水分校一路之隔，周边聚合了团山公园、太平巷幼儿园溧水分园、创维乐活城商场等配套。

在小区园林景观的打造上，项目取境东方美学，规划“一轴、四园、七巷”的东方园境，营造出“内外双公园”的人居环境。

5

熹 樾

熹樾打造近20万方改善产品，整体规划7幢高层与11幢低密度多层，户型建面约105-180㎡。

低密度多层各户型均做到四开间朝南，其中大面积户型配备有南北双阳台，且4个房间均带有飘窗，主卧及一间南向次卧均为套房设计。

住宅装修配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，低密度多层专享客厅及主卧电动窗帘盒、品牌消毒碗柜、厨余垃圾粉碎机、厨房净水系统、主卫智能马桶盖等配置。

熹樾所处的城中板块，是溧水政治、经济、文化中心。项目被海乐城、通济街、万辰广场三大商圈环绕，靠近永寿坊文化商业街区；紧邻状元坊小学及幼儿园；与状元坊公园一路之隔。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

据悉，目前，项目还有2栋低密度多层未加推，主力在售多层房源的是16、13号楼，户型建面约143、165㎡，均价1.25万/平左右。

6

翠语云庐

翠语云庐是城北纯新盘，具体位于经济技术开发区团山以北、秀山路以南、珍珠北路以西，周边东侧和北侧为现状工业企业、西侧为团山公园、南侧为团山。

项目用地面积约22612.34平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤1.2，建筑高度≤20米，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

总建筑面积约4.29万平方米，其中地上建筑面积约2.7万平方米，主要功能为住宅及配套等；地下建筑面积约1.59万平方米，主要功能为地下车库等。

根据总平面示意图可知，翠语云庐规划建设11栋4-6层多层住宅。其中，1-4栋为4F多层，5-11栋为6F多层。

12号楼位于整个项目最西边，共有两层，分布有门卫/消控室、物业用房、养老用房、党群用房、快递用房。效果图如下：

此前我实探发现，翠语云庐部分在建楼栋已封顶。

以上就是今天跟大家介绍的，目前溧水新房市场在售/待售非高层产品的主力楼盘，感兴趣的朋友们可以多多关注。

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