他们以“全球视野”，探索老城厢城市更新“上海样本”

在全球城市更新浪潮中，上海正以其独特的历史底蕴和现代化进程，引领着风貌保护与城市发展的新方向。在这场宏大的城市更新浪潮中，位于黄浦老城厢的锦园项目如何再造下一个经典？

锦园作为上海老城厢风貌更新的示范性项目，不仅承载着厚重的历史使命，更以创新的设计理念，努力为城市更新树立新标杆。

再造经典：全球视野下的上海城市更新样本

上海，正迈向2035卓越全球城市的目标。在这一背景下，中心城区的全域历史风貌更新行动显得尤为重要。gad集团合伙人、设计总监蒋愈介绍道，锦园作为上海老城厢风貌更新的示范性项目，不仅承载着宏大的历史背景，还聚合了学术界、建筑界、文保单位等城市大师天团的高度资源，成为风貌项目探索实践的“先行样板”。

锦园项目位于黄浦老城厢核心区域，这里是上海中心城区罕见呈现“本土文化”的历史风貌区，横跨上海700余年发展轴，珍存着各大年代的记忆。

“项目不仅是对上海历史风貌的一次重要保护，更是为未来的城市更新提供了一种时代路径。”对整个团队而言，我们希望通过这个项目，为上海乃至全球的城市更新树立一个新的标杆。

锦园项目的体量之大、历史信息之复杂、设计难度之高，在上海乃至全国都是罕见的。该项目建设体量约43万方，其中涵盖7.07万方的总风貌建筑体量，为上海中心城区罕有的大体量风貌更新项目。业内将其比作“上海风貌更新设计的百科全书”，要在保留好风貌建筑历史肌理的基础上，传承好上海城中心的历史文脉，锦园项目的开发难度可想而知。

首先，锦园项目以老城厢历史记忆为底盘，以“最大化保留风貌肌理”为原则，存续在地街巷与建筑特质。项目通过土地肌理织新的方式，让历史温润地成为基础，绽放故里记忆。从高低错落的灵动街面，再到水乡巷弄的拓印和中心水巷的时空再现，每一个细节都充满了对历史的尊重和当代的创新。同时，项目还以“聚落单元”的场所更新定制，复刻土地原生的生活记忆，让每一栋建筑的符号、肌理以及空间形制得以最大限度复原。其次，在建筑风貌更新方面，锦园项目充分展现了留在时间里的海派建筑博物馆的魅力。项目地块内的历史风貌建筑主要建于1920—1930年代，集中反映了民国时期中西文化有机融合、多元荟萃年代的老城厢海派建筑风貌。通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法，让新建筑和老建筑和谐共存，焕发出全新的生命力。同时，项目还注重海派元素的萃取重组，展现当下时代更新的印记，创造新的海派未来主义建筑。

蓝绿丝带：让商业与文化创新融合

蓝绿丝带的商业焕新是锦园项目的特色亮点之一。作为项目中的商业核心区域，蓝绿丝带不仅承载着商业功能，更融入了丰富的文化内涵和创新的设计理念。

“蓝绿丝带的设计灵感来源于上海老城厢的历史风貌和当代商业需求，我们希望通过这一区域，将历史记忆与现代商业完美融合，为市民和游客带来全新的消费体验。”

据悉，锦园由新湖中宝、融创房地产共同开发，中国中信金融资产管理股份有限公司参与管控。这一三方联袂打造的黄浦区重点项目，将秉承国资央企及专业开发团队优质资源，合著上海历史领空之上的全球标志作品。通过这一条贯穿上海的“蓝绿丝带”，曾静默在时间里的“城市底纹”，将被融入锦园的规划布局当中。

蓝绿丝带鸟瞰（效果图）

蓝绿丝带在这里将被打造成一个集艺术人文、烟火生活、主题市集于一体的综合性商业街区。锦园项目有关负责人表示，这片街区将承袭老城厢特有的人文生活方式，交织出有地域特色的未来生活方式空间，“我们希望通过昼锦坊，让市民和游客在享受现代商业便利的同时，也能感受到浓厚的历史文化氛围。”在“昼锦坊”的设计中，蓝绿丝带贯穿其中，形成了一条活力绿道。这条绿道不仅为老城厢增添了一抹珍贵的绿色，更为商业空间提供了丰富的景观资源和休闲场所。在项目团队的规划中，锦园不仅是对历史的回应，更是对未来的展望，它将以一种全新的方式，将上海的历史与现代、文化与商业完美地融合在一起，为市民带来前所未有的文化消费体验。人们既可以在时间记忆里品尝老城厢的味道，也可以在当代商业空间里实现创新的文化消费体验，从而展开一幅原真上海的生活图景。

挑战与愿景：共创城市更新新篇章

在谈到锦园项目面临的挑战时，最大的难点在于如何在保留历史风貌的同时，融入当代设计理念，实现新旧建筑的和谐共存。锦园项目有关负责人强调，项目团队在设计过程中始终坚持“最大化保留风貌肌理”的原则，通过深入研究地块历史和文化背景，精心规划每一寸土地和每一栋建筑。

不仅要让老建筑焕发新的生命力，还要让新建筑与老建筑相得益彰。这是一个复杂而艰巨的任务，但这一难而正确的道路，却在项目合作的三方——新湖、融创和中信——达成了共同的默契和共识：怀揣“上海屋檐下的执着和梦想”，深度参与城市更新进程，与这座城市彼此成就、共生共长。

“锦园项目不仅要成为上海的文化地标和精神堡垒，更要为未来的城市更新探索出一条可行之路。”锦园项目有关负责人希望，通过锦园项目的成功实施，为上海乃至全国的城市更新提供宝贵经验和示范效应。“锦园以高起点的开发站位，三方将以最先进的产品研发力与创新力，为全球客户带来审美、品位、价值与之匹配的生活场景，造就更具匠心价值的城市封面产品。”

黄浦素有上海“心脏”之称，寸土寸金。锦园与新天地仅一街之隔，各方尤其重视每一方土地的当代意志。正因如此，锦园的营造倾注了风貌专家、文化顾问、业内设计大师等城市巨匠共同的心力。在设计参与名录上，郑时龄等中国科学院院士、城市更新与历史建筑保护中心成员众星云集，他们带着丰盈的历史观点与建树，为黄浦乃至上海的人文盛景赋予崭新的活力。

“我们希望通过锦园项目，让更多人了解上海的历史和文化，感受这座城市的独特魅力。”这是项目团队和每一位设计师专家对锦园的愿景。在不久的将来，锦园及周边居民出门就能漫步在呈现着上海不同“年轮切片”的商业街区中；沉浸于主题公园与慢生活广场等大体量公共空间，与“活化的历史”同行城市未来，随时感受它的独特价值、它的不可复制。

随着锦园项目的逐步推进，我们有理由相信，这一集历史保护与现代设计于一体的典范之作，将为上海的城市风貌增添新的光彩，也为全球城市更新领域贡献宝贵的经验。

记者 / 范煜昊

编辑 / 陈露露

图片 / 受访者提供

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