安徽
今日，全国70城 房价公布，新房仅2城上涨，而二手房仅4城上涨，而且1-7月各项房地产指标均在下跌。然而就在房地产都在下行期，贝壳却提交一份逆市“暴利”成绩单。
NO.1|壹
贝壳业绩逆势增长 新兴业务创新高
根据国家统计局数据显示，7月份，全国房地产从开发投资、房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积，到新建商品房销售面积及销售额，房地产开发企业到位资金等等，都出现不同程度的下滑。房地产企业规模都在缩减，虽然部分房地产相关指标降幅继续收窄，但同时也要看到，多数房地产指标仍处于下降之中，房地产市场仍处于调整中。
在整个房地产行业全面下滑际之际，作为居住服务平台的贝壳的业绩却现逆市增长。
8月12日，贝壳公布2024年第二季度未经审计财务业绩公告。数据显示，二季度，贝壳的总收入234亿元，同比增加19.9%；净利润19亿元，同比增长46.2%。
在市场下行期，贝壳非但没有减少线下门店，而且大幅扩张。一季度比去年底增加了399家门店；二季度更猛，又增加了1732家门店。
截至2024年6月30日，贝壳门店数量为45948家，较去年同期的43000家增加6.9%；活跃门店数量为44423家，较去年的41076家增加8.1%；经纪人数量458690名，较去年同期的435813名增加5.2%。
一季度比去年底增加了15049人；二季度比一季度增加了15985人。门店多了、中介人员多了，交易额自然就增加了。
数据显示，贝壳二季度存量房业务的净收入为73亿元，同比增加14.3%；新房业务的净收入为79亿元，同比下降8.8%；家装家居的净收入为40亿元，同比增加53.9%；新兴业务及其他的净收入为9亿元；房屋租赁服务的净收入为32亿元，同比增长167.1%。在二季度，贝壳的总交易额为8390亿元，同比增加7.5%。其中，存量房交易的总交易额为5707亿元，同比增加25.0%；新房交易总额2353亿元，同比下降20.2%。
除存量房业务和新房业务之外，新兴业务和家装家居业务交易额也都创了新高！更厉害的是，交易额是次新高，但贝壳的营收却是创新高。二季度，贝壳实现营收234亿，是历史新高。只能说，佣金比例又高了！
NO.2|贰
高佣金遭质疑
说到佣金也是近年来贝壳备受质疑的，以合肥为例，现在新房的佣金高的有点吓人，一套房子佣金少的三四万，高的七八万，甚至十几万。卖一套房，就能顶普通人好几个月工资。
比如龙湖亚伦央璟颂的佣金是5万起步，大面积200多㎡的平墅产品，已经干到9万/套；省府豪宅越秀观樾，全民佣金干到税前8万/套；政务东伟星天元全民税前是6万/套。
瑶海伟星长江赋320㎡的洋房底复，佣金10万/套；肥西祥源花世界的洋房，套佣也是在7-10万/套。
随着整体市场下行，房子越来越不好卖，开发商对中介、经纪人的依赖性也就越来越高。
有些中介、经纪人为了追求高佣金，不顾楼盘的品质，也并不是根据购房者的自身实际需求推荐，而是那个佣金高推介那个项目，这也导致开发商为了尽快销售不得提高佣金。
另外，贝壳中介店抱怨平台抽佣比例高，卖房者也对贝壳中介心有不满，认为其“换着花样提高成交佣金”，而其“好赞好房”服务亦受到卖房者的质疑等。
贝壳找房广州站旗下多名当地店东反映，自今年6月起，贝壳平台在新房交易佣金中，对这些南沙店东抽取的比例再提高2%至23%，比广州其他区域总体高出5%。
一边是贝壳中介店抱怨平台抽佣比例高，另一边，卖房者也对贝壳中介心有不满，“换着花样提高了成交佣金。”
NO.3|叁
结语
第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：
在当前房地产市场面临全面下滑的复杂背景下，行业正经历着深刻的转型与调整。从开发投资到销售面积，再到企业资金到位情况以及百强房企销售规模等，均呈现出不同程度的下滑态势。
而作为居住服务平台的贝壳，在整个行业都是缩减的情况下却逆势增长，但这种增长也遭到业界的质疑。一方面新房动辄几万，甚至十万以上的佣金着实有点高了。另一方面平台抽佣比例高，提高成交佣金等受到质疑。
但不可否认的是，在市场低迷之际，贝壳确实交出了一份逆周期的亮眼成绩单。不仅门店数量暴增，新兴业务和家装家居业务交易额也都创了新高。另外，伴随其业绩增长，贝壳亦在国央企、民企普遍放缓拿下之下逆市进场拿地，亮相今年3月北京土拍、6月广州土拍，终于7月30日以底价1.338亿拿下西安2宗宅地，正式入局房地产开发。
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