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南京已进入品质买房新时代！

01.

土拍进入“竞品质”时代，楼市旋风刮来了！

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔在北京，地块报价达到上限后，房企需投报高标准的住宅方案，对上报方案进行评分，最优者确定为地块的竞得者。

在杭州，房企要想参与「竞品质」地块的竞价，除申报地块的建设方案外，还需以打分的方式进行资质审核，筛选能接受打造高品质的房企入围拍地。

在南京，「竞品质」新政落地！上周，南京一口气挂牌53幅地，总面积近242公顷，起拍总价超621亿，采用「限房价、竞地价、定品质」全新出让模式。

「限房价、竞地价」出让方式由来已久，而「定品质」则是首次提及，南京已从政策层面规范楼盘品质，未来，擅长打造品质盘的房企才能有更多发挥空间。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔这一政策的出台可以说是一场及时雨，相信还会有其它城市跟进，可以发现，「房住不炒」的配套调控已进入深水期：

1.0版的「房住不炒」，重锤打击投机炒房，让房子重回居住属性，经过不断加码的楼市新政，目前已取得阶段性胜利。

但「房住不炒」终极内涵并不是切断炒房，而是促进更多好房子的出现，所以，2.0版「房住不炒」的要义是让楼盘品质内卷起来，让业主住的更好。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔以南京来说，从去年开始，买房逻辑已发生巨变，老百姓买房从过去追求房子的数量向追求房子的质量转变：一方面南京限购，房票珍贵；另一方面，更重要的是两极分化，不好的凛冬已至，好的楼盘如沐春风，未来差距还会继续拉大。

在未来，自住的舒适性、品质感、资源的均衡性将决定房子的价值，买房人应当把资金沉淀在好地段、高品质的房子上，贵精不贵多。

02.

而一直走在南京品质楼盘前沿的品牌房企正荣，受邀与时代中国联袂，又带来了新作品——润栖府。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔时代中国虽初入南京，但已有22载开发历史，是中国领先的城市发展服务商，业务主要覆盖住宅开发、城市更新、产业运营、商业运营、社区服务、家具家装、未来教育等领域，共拥有200余座精品项目，礼遇超60万业主。

时代中国是港交所上市企业，也是中国房地产50强的品牌房企，成功迈上千亿台阶，素有「城市更新专家」之称，旗下「时代邻里物业」位列中国TOP12，是中国领先及快速发展的综合物业管理服务供货商之一。

这次疫情对于物业公司来讲是巨大的考验，是区分优质物业和普通物业公司的分水岭，未来润栖府也将由时代邻里物业提供服务，在物业方面具有强品牌优势。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔正荣地产，港交所上市企业，中国地产20强，深耕城市23载，布局全国6大区域36座城市。

入宁8年来，正荣已成为14000+高知业主的一致选择，打造了多个口碑之作，河西南的润峯、江北核心区的润江城、润锦城、润辰府|悦辰府，汇通路的润岚府等，不仅选址眼光独到，产品打造也很精良，正荣出品的楼盘，在板块内都是前沿级别的。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔而进入到二手房市场后，正荣业主似乎总能「大杀四方」，其中，正荣润峯二手房单价破7万/㎡；润江城、润锦城单价破5万/㎡，都是南京的「国民红盘」……正荣凭实绩赢得了认可，也引领着南京品质楼盘的走向。

这一次，正荣和时代中国强强联手，落地在润栖府这个项目上。润栖府将打造正荣「润」系产品，没错，和润峯、润江城为同一产品系，值得关注。

03.

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔润栖府选了一个能巧妙兼顾「城市资源+交通资源+环境资源+景观资源」的地方，这就是紫金山板块，用手机导航扒拉一遍，很快就明白润栖府选址的精妙。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔在南京，紫金山是毫无争议的顶豪板块，是南京的地标和文化符号。以往谈到山，联想到的一般是「偏远」，而与玄武湖相连的紫金山，不只是5A级景区，更是城市中心的地标。

自古「天下财富出于东南，而金陵为其会」，紫金山有着深厚的文化底蕴，将山水城合为一体，沉淀出城东深厚的人文底色，而环顾南京，可与它媲美的板块几乎没有。

且不论紫金山下、环陵路旁的别墅项目在限墅令之下已成孤品，以至于后来者，新盘数量极少，价格也「惊为天人」。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔据网尚数据库显示，2020年环紫金山板块，全年供应新房数量仅449套，不足河西的十分之一，全市的0.4%，供应量几乎可以忽略不计。

所以，想要住在这里，要么买入高价新房，要么买二手房，要么只能被劝退。来看看品质次新房的价格，更让你感受深刻：

五矿晏山居，二手房单价破6.3万/㎡；

复地御钟山，二手房单价破5.1万/㎡；

银城君颐东方，二手房单价破5.1万/㎡。

二手房市场交易，遵循的是市场价值，反映的也是紫金山板块的价值。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔润栖府近靠激荡心胸的「明信片级」的风景名胜紫金山，这里森林覆盖率高达90%以上，动植物资源2000多种，植被茂密，负氧离子最高是市区的15倍之多，是名副其实的城市绿肺、天然氧吧，也是新老南京人打卡的热门地点，随手一拍都是大片。

依托板块的势能，这里产生了交通、商业、医疗、教育等强大配套。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔交通方面，至关重要的优势就是「地铁站群」，不是由一个地铁站，而是多个地铁站点形成的地铁站群，润栖府旁轨道在延伸，撑开板块的城市骨架，带动城市发展红利。

润栖府周边有马群、金马路、百水桥三大TOD，地铁2号线、4号线、即将通车的S6号线、规划中的12号线四条地铁交汇，犹如动脉血管，让整个板块活起来，20分钟到仙林、半小时直达新街口的「半小时交通圈」正在闭环。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔商业方面，它周边，商圈环绕，步行也好、车行也好，与繁华的尺度恰到好处。未来，无论是前往招商花园城、中垠紫金广场、绿地云都会、森林摩尔、龙湖紫金Mall，还是到仙林金鹰、德基，购物都很便捷。

当然，还可前往中华第一商圈—新街口商圈……全是南京人爱得要命的烟火精粹，吃喝玩乐，一应俱全。

医疗方面，江苏省人民医院钟山康复分院、泰康仙林鼓楼医院、省中医院仙林分院等医疗配套均在项目附近。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔教育方面，周围有南京理工大学、南京农业大学、南林大等多名牌大学，人文气息浓厚，同时还有仙外等王牌资源，成为周边家长的优质选择。同时，项目北侧预留有教育用地，规划建设一所小学和幼儿园。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔可以说，润栖府铺满公园、轨道、商圈等核心资源，有形象，也有烟火气，既能享受紫东发展的「推背感」，同时距紫金山一步之遥，商业配套近在咫尺，交通便利，人文氛围浓厚，「关键要素」实属优越。

04.

对于自住型购房者来说，无论是品牌、地段、配套、交通还是产品，当每一项的考评维度都相对靠前的时候，也就决定了这个楼盘的价值。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔作为正荣和时代中国的新作品，在拥有不错的外部配套之后，润栖府想要做的第二件事，就是给板块注入不太一样的产品血液。

评价产品，第一步看品质感。

来看外立面。润栖府建筑外立面是真石漆加局部铝板，以现代风格的典雅大气为形，窗墙比很高，在阳光照射下犹如一个个玻璃盒子，辨识度很高，非常耐看。

门厅有高级酒店的仪式感和美学功底：纯粹又高级，每次回家都是一次享受。

评价产品，第二个看园林。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔润栖府的社区也很有新意，打造有「3幕景观图卷、4重文化落位、7重生活场景」，装饰你的窗，也装饰你的梦。

尤其是金陵云锦、金梅踏足、竹刻地屏、折愿探索这4重文化落位，与紫金山这一大背景框是相融共生的，层次丰富，雅致大气，让人激动的想搓搓小手了。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔值得注意的是，润栖府将邻里间相互交融的生活理念引入其中，打造了运动系统、休闲系统等，将人文融入社区，简直就是「花园开会」。

想一想，白天在钢筋混泥土间穿梭，晚上回家，坐在公园中，一抹绿色瞬间为疲惫的身体注入一丝活力。

未来，走进小区，丰盈的、润泽的、有层次的、满满当当的绿意，满得欢快地流淌出来，从进门的那一刻，充盈你的眼帘，不远处就是紫金山，视觉的享受啊！

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔只要一下楼，目之所及，皆是娱乐空间，这都是实打实的发现生活之美，剔透的绿点缀上天空蓝，心情也靓几分，连小孩、长者、青年人都可以自得其乐这样的生活场景，很容易想到《门前》这首诗：

草在结它的种子，风在摇它的叶子，我们站着，不说话，就十分美好。

05.

润栖府打造7栋18-20层小高层、高层及1栋商业。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔整个楼盘只有7栋住宅，住宅仅约690户，稀缺是好事，供应不稀缺的产品，其实很难产生超常溢价，户型设计了三大面积段，建筑面积约89、104、125㎡，户型设计也亮点多多。

一是总面积段控制得好，从入门三房到功能四房都涵盖了，充分考虑到高昂的楼面价+二胎时代，南京人的住房新需求：小三房、功能四房。

二是全系户型通透，无边角的浪费，功能性很强。

三是全系双开间阳台设计，留出更多的阳台空间，满足瞰景需求。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔这里要重点夸一下建面约89㎡户型，它直击购房者心里最脆弱的底线：总价约300万起，刚需和首改置业者都能适合；未来有想象空间，「非自住」也有红利，别的不说，300万的地铁盘，它不香吗？

建面89㎡户型：3室2厅1卫，户型方正，三房设计；南北通透，南向双阳台，朝南主卧，采光面宽阔；餐客厅接驳观景阳台，通透明亮。

建面104㎡中间户户型：3室2厅2卫，三开间朝南，灵动分区；南向双阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立宽敞卫浴；餐客厅分而不离，生活动线合理设置，会客休息互不干扰。

建面104㎡边户户型：3室2厅2卫，三开间朝南，双开间阔景阳台，采光充足；主卧套房设计，私密性更佳；餐客厅独立相融。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔建面125㎡户型：4室2厅2卫，三开间朝南，灵动分区；南向双阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立宽敞卫浴；餐客厅分而不离，生活动线合理设置，会客休息互不干扰。

值得注意的是，作为润字3.0迭代产品，润栖府拿出满满诚意打造装修细节，将运用智慧人居、名品厨房、高阶卫浴、中央空调、舒适地暖系统、健康新风系统、德系奢装系统黑金级「7大奢装体系」（升级装修标准），欢迎现场了解。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔我想，只要够努力的品牌和楼盘，应该能够通过地段、规划、产品层层递进，给足你安全感。

06.

好楼盘，没有绝对的量化标准，但一个楼盘有品牌实力、有地段、有性价比，附近有好学校，甚至有文化配套，产品品质都在平均水准之上，物业服务也好，那就是妥妥的均好性楼盘。

上车要趁早，这句话在楼市里是真理，在更短的通勤半径内，选择一套自己买得起、也喜欢住的房子很重要。

栖润府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔尤其是润栖府这次的产品，起步门槛价约300万起，对那种就想住在城中心，但高价楼盘实在买房乏力小两口来说，这种调性、配置和地段，很能打动人。

「繁华、品质高、好上车」，这就是润栖府给大家带来的新期待。目前，润栖府基础装修和升级装修样板间已公开，就在原先润岚府售楼处，欢迎前往现场了解！

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