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广州华润·广州润府
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广州润府因地制宜考量白云人居追求，打造楼间距约54米，容积率2.8，低于市场多数同类产品，并以两梯四户的贴心设计，让置业者感受到从容舒适的居住体验；同时项目为四房改善格局起步，社区安全性能和圈层纯粹性能更佳。

现在清盘阶段 余货不多 性价比很高 低至3.1万/平方

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基础信息

总户数：224

物业类型：住宅

车位数：315

产权年限：70年

容积率：2.8

物业公司：华润物业

绿化率：35%

物业费用：3.3元/m²

开发商：华润集团

装修情况：精装修

水电燃气：民用水电

占地面积：1.7万m²

交房时间：2022

建筑面积：3万m²

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交通配套

项目（直线距离约2km）享嘉禾望岗TOD，包括2、3、14号线一期，其中14号线二期正在动工（预计2022年开通）。空港大道二期已通车，让往返白云新城与白云机场更快捷。

教育配套

中小学：铁一中学白云校区、颜乐天纪念中学、白云区六中珠江学校、白云区京师实验学校、嘉禾中学、新科小学、长虹小学、石马小学、东平小学、华丰小学、方正实验小学

省级重点的广铁一中白云校区，这是一所包括36班初中和36班高中的完全中学，与项目直线距离仅约800米。

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商业配套

润府直线距离约2公里范围内，汇集 50 万㎡商业综合体——云门new park、广州第一座凯德广场、万达集团第一个A级旗舰店——万达广场和首个航空主题购物广场——5号停机坪，繁华商业生活，触手可及。

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而华润置地在广州的第一座“润府”，带来的更是创新与突破：低密度社区、纯复式、全南向……

首先，项目容积率仅约2.8，是白云难得的低密度社区。

要知道，过去5年，白云通过招拍挂成交18宗商住地，容积率低于2.8的，只有5宗，仅占1/4。（来源：中指院）

其中，泛白云新城一手在售盘容积率绝大多数超过3。(来源：中指院）

相较之下，润府不仅容积率更低，而且由于是纯复式社区，整个小区仅有224户，人均园林占有率高，有着更好的居住舒适度。

丨销售中心园林实景图

就在近日，项目还对园林进行了全面升级。

多重秘境园林，将公园般的生活，藏在归家的每一步，让你每一步都能感受到新的惊喜。

超越城市的束缚，出则繁华，入则宁静。

光是看图片，就能让人感到平静，心情舒畅。

丨销售中心园林实景图

再来看看项目的楼间距，更让你惊喜，约54米的宽度，几乎等同于2个篮球场的长度。

走进小区，你不会感到压抑，漫步其中，还能充分感受到空气清新，阳光充足。

在疫情当下，这样的低密社区，别说白云，放眼广州都属难得。

一方面，社区容积率低，人流活动少，接触频率低，不可控性降低；另一方面，有别于困居家中的烦闷生活，业主能有独属的社区生活场地。

下楼就能奔跑撒野的生活，何人不欣羡？

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丨销售中心园林实景图

别忘了，项目还手握嘉禾望岗枢纽。

这是全市少见的成熟的3地铁交汇站点，能快速接驳畅达广州中心各区。

丨示意图，城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制

而且，这里还有双商圈环绕。

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驱车约3.6公里即可到达建面约50万㎡的云门NEW PARK，白云各大繁华商圈——凯德广场、5号停机坪购物广场等，亦在直线距离约8公里范围内。

城市繁华，皆在手握。

1号楼32层，2号楼30层，两梯四户，合计224户，均为咬合复式，约105㎡3+1房和约133㎡4+1房。

咬合复式和传统复式最大的差别在于咬合复式同一梯腿的户型，势必一优一劣，这种优劣主要反应在朝向上。

譬如105㎡3+1房，奇数层除了小书房，其余开间均为南向；偶数层则仅有客厅及主卧南向。

奇数层约105㎡户型

105㎡偶数层

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不过就功能空间而言，差异性不大，这个户型无论奇偶共通的亮点有三：

1、入户玄关设计，分隔室内外，保持户内整洁及私密。业主可配置鞋帽柜等，使玄关功能趋于完整，提升住宅的品质感和功能性；必要时可于此处设置一些简易消杀装置。

入户玄关收纳功能相对不足。

2、二层双套房设计，无论是三代同堂，亦或小太阳家庭，相信我，双套房设计绝对有助于提高幸福感。

3、动静分区，私密性良好。楼梯的选点在满足功能的同时，确保了整个空间的完整性。

楼梯占用了一定空间，但确实提升了整体的私密性

缺点呢，家政功能不完备，主要体现在工作阳台缺失。即便洗衣机等可安置在景观阳台上，但一些清洁用品不可能堆放于此。

133㎡4+1房在整体布局上与105㎡单位相似，优劣势相仿，此处就不在赘述了。

售价方面，奇偶层相去较远，以往：如701约105㎡3+1房单价约3.9万元/㎡，401单价则约3.6万元/㎡。

现在清货阶段特价单位低至3.1万/方，现楼交付！妥妥的捡漏！

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