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广州绿地杉禾田晶舍
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黄埔科学城的明星盘——绿地杉禾田晶舍，全新的5栋咬合复式将正式开盘。
这样的消息，无疑是值得关注的。
| 项目效果图
整栋单位，在开盘首日就已基本全部售罄，火爆一时。
| 项目4栋开售热销现场
而这一次推出的5栋，相比之前的4栋，更是有明显的优势。
一来，是位置上更优越，其占据了山景中轴，一边纵览园林美景，另一边则直面青山，享受270°无遮挡视野。
二来，是更稀缺，其乃项目复式产品的收官之作，卖一套少一套。
|绿地杉禾田晶舍5栋位置示意
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稀缺！小户型复式四房，买少见少
绿地杉禾田晶舍，推出的正是广州罕见的咬合复式，其建面约100-116㎡，且全部打造为南向四房。
| 咬合复式空间示意
光是产品设计，就足以击败一众竞品。
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其一，是实用率接近100%，一套100㎡的单位，相当于一般平层120㎡的实用空间。
按照目前科学城4万/㎡的均价来算，至少可省下约80万的总价。
其二，是全南向布局，实现了IMAX的采光面，每一户都能享受四季阳光沐浴的舒畅。
其三，拥有6米挑高，带来双倍视野享受。而且，由于项目依山而筑，更可享受开阔的山景，推窗便是满山绿意。
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9年一贯制广大附，就在自家楼下
其四，项目还做到了双套房设计，提供双倍体贴。如此一来，既满足三代同堂的居住需求，也将尊贵感展露无遗。
当然，除了抢手的产品，绿地杉禾田晶舍在地段、配套上，更是堪称“硬核”。
其甩出的第一张王牌，便是12年名校加持。
绿地杉禾田晶舍社区内，打造有大名鼎鼎的9年一贯制公办广大附，包括24班广大附小，36班广大附中。
同时，还自带有12班的幼儿园，满足12年一站式的精英教育需求。
| 项目广大附中实景图
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值得一提的是，项目在教育配套上，还拥有诸多的确定性：
其一，是公办学校的确定性。
相比起优质名校拼摇号，靠运气，公办名校按地段划分入学，确定性更大。
同时，作为9年一贯制的学校，一般也会优先招生本校小学生，对于小升初的孩子而言，无疑大大减轻了压力。
此外，9年义务教育还免学费，因此家庭负担也更小。
| 项目学校效果图
其二，是学位确定性。
绿地杉禾田晶舍三所学校，加起来达到约2880个学位，而社区总户数却仅有922户，学位户数配比高达3.12。
换句话说，即便是二胎家庭，也不必担心学位不足的问题。
丨学位户数配比示意图
其三，则是开学的确定性。
根据官方消息，项目内的广大附小，今年6月底将建成，并移交教育局。
这就意味着，绿地杉禾田晶舍的业主，满足人户一致，便是报名入读，美好无需等待。
而且，学校就在自家楼下，孩子从小学开始，就可以自己上学，培养自主独立意识，而家长也更省心省力。
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| 学校就在家门口
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傲居科学城，繁华生活一步到位
光有好产品+好学校，还不够！项目还有第二张王牌，那就是优秀的地段。
翻开地图，可以看到：绿地杉禾田晶舍所处的位置，便是极具潜力的科学城。
因此，不论是升值前景，又或是生活便捷性，都更具有确定性。
| 繁华的科学城
与此同时，项目周边约200米处，就是黄埔有轨电车5号线（规划），而不远处，则是黄埔有轨电车2号线（在建中）。
未来，可轻松接驳地铁6号线、13号线、21号线，畅达珠江新城、老黄埔等核心商圈。
想要购物逛街？从家里出发，驱车约15分钟，就能一口气享尽科学城9大ShoppingMall。
无论是约会看电影，还是跟闺蜜一起扫货，都可以有N种不同的选择。
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即便不愿意开车出门，走下楼，也能有收获。
别忘了，项目内还自带有2000平方米的商业，买菜、吃饭、做spa...... 各种需求，都能在家门口解决。
丨绿地杉禾田晶舍商业效果图
至于周末溜娃？同样是选择多多。
项目周边5公里内，就拥有香雪公园、创新公园、甘竹山公园、体育生态公园等多个公园。
每逢周末，一家人几口漫步公园，或是骑车游玩，赏花观景，不论哪种选择，都是乐趣无穷。
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