北京
一间老破小的村屋，拍卖价竟高达1100万元？！
近日，京东拍卖网站上架了一间位于南海区平洲夏北洲表村西里队（宅基地）的资产，起拍总价达1100万元，开拍时间为9月10日。
公告显示，标的物位于南海区平洲夏北洲表村西里队，权利证号为粤房证字第3479637号，房屋建筑面积113.74㎡，登记日期在1991年，土地用途为农村宅基地，划拨的自建房。成交标的，由法院负责交付。
但需注意的是，公告中特别注明，案涉房产属于夏北社区洲表股份经济合作社旧村居改造项目土地征收范围，拍卖成交后，暂无法办理房屋过户手续。且该不动产的土地权利性质为划拨，发生转让时需补交土地出让金。
从房源所摄来看，房屋建成年份已久，2层楼高，砖木结构，维护保养都较为一般。
为何拍卖价格这么高？那是因为房屋所处的千灯湖洲表村，正处于旧改拆迁中。
据公开资料，洲表旧村居改造项目由佛山万科实施全面改造，拟分为4期开发，总改造成本约为143亿元。据洲表村改造项目整体效果图显示，该项目共分为12个地块进行开发，包括4个回迁房地块，5个商品房地块，3个商业地块，还有1所幼儿园，2所小学，1所初中。
其中，项目首期回迁住宅的13栋楼中已经有多栋陆续封顶，拟于2025年交付；首期商品住宅——万科世纪灯湖·瑧府也已于去年开售，在售单价约5万/㎡。
根据洲表旧村居改造项目的拆迁补偿方案显示，拆迁补偿提供三种方式，其中，物业补偿按有效产权证载的房屋建筑面积 1:1 或按有效产权证载的土地面积 3 倍对应置换住宅物业；
货币补偿则按拆迁补偿面积以 3 万元/㎡予以补偿；同时，被拆迁人须同意以 3 万元/㎡标准按照应得拆迁补偿安置面积向合作开发企业购买国有性质的住宅物业。
据悉，根据拆迁协议，房屋的保底价值达10236600元。
不过，尽管改造拆迁已板上钉钉，但定价之高，房屋能否成功拍出，仍有待观望，乐居将持续关注！
文章来源:乐居买房
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