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这个项目是继拉菲公馆和中央公园之后，时隔多年，保利第三次在市政府周边拿地。三块地总共176亩，在新房基本断货的市府圈还是显得挺奢侈的。项目具体位置就在凤城八路和太华北路十字的西北角，北边就是红旗厂的地盘，三块地都在西安高级中学旁边，其中皓月园和鸣涧园南边一路之隔就是西高，容积率都是3.5，而折桂园容积率3.89，在西高以东300米的位置，中间的空地，据说是预留的公园用地，未来可能还是由保利代建。另外，在折桂园和鸣涧园之间有块60亩的教育用地，据说是名校+。

产品方面以33层的高层和小高为主，目前正在卖的是皓月园1、2号楼和折桂园的7号楼。1号和7号楼都是33层的高层，其中1号楼，2T2户，有129的三室、143的四室，均价1万9左右；7号楼3T5户，有101、121的三室，均价1万7左右；2号楼是16层的四代小高层，2T2户，户型是170的四室，均价2万4左右。

优点1，周边配套成熟。项目到地铁4号线中医医院和长青路站以及10号线红旗厂站都是1.5km左右，往西几百米就是卜蜂中心，这里面有大型超市、各种餐饮和购物店，4楼甚至还有电影院。如果觉得这里还不能满足你，地铁1-2站能覆盖到熙地港、大融城、未央国际和四海唐人街四个大型购物中心，加起来60多万㎡，够逛了吧！三甲医疗方面，除了家门口的西安市中医医院外，15分钟车程还能到西安市第三医院。另外，项目旁边就有60亩的公园，800亩的城市运动公园也不远。

优点2，教育资源相对优质，注意是相对比较优质。项目隔壁的西安市高级中学是一所百年名校，原址在碑林区，13年搬迁过来，16年新增初中部，75%的中考升学率在未央也算第一梯队。除此之外，东边的教育用地据说是名校+，会不会是五大中的某大呢？

优点3，上车门槛不高。在新房市场改善大行其道的今天，市府圈100平左右的三室新房确实比较少见，而且我个人觉得户型设计还不错，对初次置业的朋友还是挺友好的。

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