“我35岁，不再当房奴，重回出租屋”

有房，却仍要选择租房住——

这是如今很多新中产的选择：以房换租。

曾历经千万人摇号，日复一日地还贷，才好不容易买到手的房。现下却被挂在各大平台出售或出租，新中产们只为用收益来租另一套更舒适、更便利、更喜欢的房子住。

这并非个例，甚至非常普遍。

光是小红书上，就能搜到很多人晒着自己贵价租房、改造后的美好生活。

还是租房

更香

租房，似乎更应该是刚走向社会这个阶段的主场。

没有充足的积蓄买房，所以以租的方式，获得一个临时的家。过去的社交平台上，搜索“租房”关键词，更多关联着的总是XXX元租房团攻略、租房低成本改造、平替租房好物推荐......

低价租房、低预算改造 小红书

然而，一群意想不到的人也加入了租房：

有能力也有决心在上海落户的设计师妈妈，卖掉了自己45平的老破小，选择租住到一个户型更大的三室两厅。

因为这个租来的家相比之前，拥有更充裕的公区，更好看的窗景，更丰富的居住体验。全家人也都能拥有自己的专属区域。

虽然是租房，但在一家人的认真地打理下，于自己的新房无异。

卖房带娃租房成了趋势 小红书@橘次蓝

作为曾经忠实的买房派，认为家就是要拥有一套自己的房子。

夫妻奋斗多年，终于在北京买下了一户老破大。但眼看着房价越来越跌的猛了，果断出手把房子换成了存款。

卖房后的一大笔存款让全家获得满满的安全感。除了安全，还有自由。这笔存款，让他们可以想住哪就租哪。少了高额房贷的捆绑，还不用固定在一个自己喜欢的房子里，卖房换租后感觉天地都开阔了。

买房派爱上租房 小红书@琉璃伴你成长

一线城市，工作多年的白领，开始卖掉自己攒下的远大新，并在公司附近租房。

取而代之的是比房贷便宜的租金，和更短的通勤时间。不仅拥有更多自己生活的时间和空间，卖房的钱通过其他途径理财也多了笔额外收入。

一线城市白领也在纷纷卖房换租

2017年以前，人们曾在疯抢房子中获得安全感和幸福感。但在越来越清楚自己真正需要什么的今天，新中产们靠着断房卖房换租来获得这份安全感和幸福感。

走向租房这条路的中产们仿佛幡然醒悟，直呼：“还是租房更香啊！”

租房更有

性价比

有钱买房却租房住，这一“反向操作”的背后是一笔精打细算的明白账。

如今的房产不再像以前那样具有高投资属性，很多地方的房产价值下降的速度肉眼可见，甚至在有些地方变成了负资产。

开发商偷偷降价、卖房app几天一降的背后，是一批负债赔钱的业主...我南京的朋友阿海就说辛辛苦苦还的三年房贷还没这三年降得多。

现如今，租房或许比买房划得来。

2024房价排行榜 图源：小红书@十万个排行榜

为验证这个观念，有人对比了租房和买房的经济帐。

假设需要租住的房子年租金15万，房子市场价1000万。此外不需要额外支付物业费暖气费，同样能享受小区一级服务，直接和物业交流解决生活问题。

如果是购入1000万的房子，首付在给出550万、贷款500万的情况下，月供还有2万多万，背负银行高额贷款的同时还需要降低生活质量。

但如果是用这550万首付理财，固定的收益，每年都有收益。租一个租金1.5万的豪宅，一年也花不到20万，剩下的钱可以供全家来几次好的旅行。

一定程度上来看，租房确实更有性价比。

租房这个选择，不仅缓解了高额房贷的经济压力，还能让自己手握一笔自由的现金流，这比什么都安心。

其实，早已有越来越多的中产涌入了租房市场。据调查，2023年35岁以上的租客占比超过35%，较2021年有了大幅的4.9%提升，并预测在2024年还会持续上涨。

贝壳平台全国重点40城租客年龄占比变化 贝壳研究院

贵价租房的

幸福指数

租房生活，更实际地提升着新中产们的幸福指数。

虽然是租的房子，但也过上了向往的生活。

买很难，却能通过租房轻松享受到城市中心、CBD周边、名校学区的高档豪宅小区、自然郊野等自己想体验居住的很多地方。

满意的生活圈和居住环境就是提高生活幸福指数的一大关键。

提升幸福感的除了房源的周边环境，房子的内里装修更是重中之重。租房的装修风格千千万，能挑着百分百契合的那是难上加难！

所以，甚至很多人即便是租房也会选择“重新装修改造”：微调房子布局、改水电、改装修...硬+软装双线改造。

一方面，他们租房的时间更长期稳定，一租就是好几年，而买房的装修也就是使用5-10年，其实买房和租房享受到装修的时间是差不多的。

另一方面，只进行基础的装修改造花费较少，却能最大限度满足我们的喜好与生活习惯，是一笔很值得的投资，何乐而不为呢？

正在装修租来的房子 小红书@松子的松果

而有的房源受房东和场所的限制，同时也考虑到后期会搬走的情况，中产们则是主打一个轻甚至是零硬装，重软装。

于是，风格简洁的房源成了中产租房届的“香饽饽”。前期房东投入越少，后期就更能自我改造出梦中情房，提升居住品质。

非常受欢迎的“大白风”

这群中产们为租的房子“不计成本”，对于改造租来的房投入了“买的房”一般的精力与金钱。

不仅是亲历亲为改造每一个角落，还有的购入大几十万收藏级别的设计家具和vintage家具，甚至有的花重金请家装设计师布局研究......

住范儿的整装业务刚好可以满足这样的需求，如果想省时省力的同时装出自己喜欢的风格，点击这里 和我们的设计师一对一沟通。

图源：小红书@ARIES

如果说城市中的软装已经让你瞠目结舌，那还有一批远在城市周边郊区小院的中产“开荒式”改造更来的刺激。

在钢筋水泥的城市里呆久了的他们就更憧憬逃离去往自然。

近郊的农村小院宁静，年租价格便宜，还能长期租赁，十分完美的契合他们的需求。

图源：美丽新乡村

农村小院大多都是自建房，主要包含围墙围起来的建筑物和院子两个部分，部分的还有菜园。

空间很大，但装修一般很老旧。

中产们就当作是毛坯开局，从规划图开始改建房屋，地基、起墙、换窗，再是刷墙、购买家具进行软装。整个改造过程半年起步，不仅出钱还要出力。

小院改造中 小红书@Dnegik陳

从零到一的“开荒式”改造真正搭建起了他们自由的天地。

约上三五好友在小院里烧烤喝酒唱K，种种花种种菜...狗狗们也可以在草坪上肆意奔跑。去村里散散步，感受淳朴的风土人情～

图源：小红书@三十ISLAND

租房，不再只是作为中转站，而是可以安心停留的真正去处。

越来越多的中产们逐渐摆脱一定要买房的观念，贵价租房成了中产们创造另一种更好生命体验的理性选择。

不仅能帮助中产们从高额房贷中解脱出来，也帮助着他们拥抱着具体而幸福的生活。

或许房产不再会成为财富的首选，但房子里的生活还是自己的。