苏州 鲁能泰山9号火的一塌糊涂!了解背后原因以及详情!

苏州「鲁能泰山9号」

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量少价超高！是目前苏州的别墅市场现状！

• 一方面，受限墅令影响，苏州别墅类新房供应量断崖式下跌，别墅类产品存量越发“稀有”。
• 另一方面，购房者对于别墅的需求越来越高。供不应求下，别墅的价格一浪高过一浪。打碎了不少人的苏州别墅梦！

数据来源：克而瑞

好在，这一局面，正在改变，而这个破题者，正是鲁能泰山9号！

该项目已于昨天正式领取了叠墅新品销售证，建面约181㎡起，总价约380万起！地上均价约2.58万/㎡，板块内同类产品里Zui低。

这张销售证的含金量到底有多高呢？

首先，价格上就非常有诱惑力，项目依靠出色的产品设计、面积段控制，既保证居住舒适度，又能把总价门槛下沉到350W+级，让更多的购房者拥有圆梦别墅的机会！

其次，堪称整个苏州“断供式”的稀缺叠墅。拥有三面环湖、6米挑高、最大约300㎡私家花园、苏州下一个双湖区等多重buff加身，在苏州都找不出第二个，且买且珍惜！

▲实景图

01.

6米挑高，约100㎡花园

产品难得一见，每叠皆有特色

我们先来看产品！

鲁能泰山9号推出的建面约181/256/279㎡叠墅，可以说是叠而不同，一步到位！

建面约279㎡下叠

最大约300㎡私有花园

一层LDKB餐客厅一体大横厅设计，待客大气阔绰，中西双厨，可满足多个味蕾。二层设立独立洗衣房，方便衣物集中清洗。

下叠精髓自然是亲近自然的庭院，据说最大面积约300㎡，延展出大家庭多种居住的可能性：孩子的自然课堂、太太的浪漫花园、父母的养生院落……是很多人向往的生活。

建面约256㎡中叠

私家阳台、露台等多重配置

颠覆传统布局，在不影响房间舒适度及功能性的前提下，三层餐客厅、四层卧室外延，享有私家阳台，露台等多重配置。

极大程度地将生活区域与外界相连，将生活置身于纯粹的大自然中，白日阳光满屋，夜晚星河入户，还能种花弄草，赏心悦目，栖居于此，享惬意人生。

建面约181㎡上叠

仰望星空、瞰湖露台

上叠采光更具优势，且不会受楼上干扰，更安静，私密性更好。

另外，上叠的精髓私有露台，可以无限拓展家的想象空间：露天联谊、轰趴烧烤、养花弄草、抬头仰望星空、下瞰湖景和绿意……所营造的生活乐趣和实际使用空间远超同面积平层。

除了各叠特色之外，项目还有其他别墅所无法企及的共性！

▲实景图

01、挑高6米客厅未来不复存在，可阔绰气派，也可变身双层空间

每叠入户就是挑高6米的会客厅，宽阔且气派。上空浇筑后还可增很大使用面积，变成双层空间！

要知道，2018年苏州出台的规定：3层以上的房子不允许做挑空，换句话说，像鲁能泰山9号这样的高附赠别墅未来将不复存在。

02、上中下叠均有地下空间，轻松解决收纳问题

地下空间不再是下叠的专属，尤其是中叠也拥有地下室，这在叠墅市场中颇为少见。一个地下空间可以轻松解决很多储物难题，也可根据自己的喜好打造成健身房、酒窖、茶室、会客区、瑜伽室等，轻松承载多面生活。

03、带电梯交付，户户独享专梯，分流入户

与传统叠墅不同的是，该项目自带国际品牌电梯交付，并且采用分流式、户户独立电梯入户设计，这样的入户动线不仅方便，还保证了家的私密性，增添了安全感。

04、隔代分层，多代家庭和谐共处

整体隔代分层设计，并且在每一层都配备卧室以及独立卫浴和衣帽间，多代同堂的家庭，老人和年轻人可以分层居住，生活作息互不干扰，又能同居一室，让和谐的家庭关系成为日常。

05、实景现房，看上哪套选哪套！

近几年，交付维权问题屡见不鲜，或是期房的质量问题，或是高价房和心理预期落差太大，所以，现房才是当下购房者的优选。而该项目全部都是实景现房，购房者可以实地体验，看上哪套选哪套，轻松解决购房者的后顾之忧。

▲实景图

02.

1.05低密，37%高绿化

高品质社区，所见即所得

鲁能泰山9号除了产品惊艳之外，在社区的打造方面，更是处处体现品质定位！而且都是实景呈现！所见即所得！

▲实景图

项目在设计之初，就考虑到住户的居住体感，在约1.05低容积率上，打造了约37%的高绿化率和阔绰的楼间距，随之相应的采光、通风以及中庭景观等都可以得到有效保证，舒适度自然更高。

▲实景图

景观方面通过采用水景营造、借湖景、高植被景观，营造小桥流水人家的湖居水岸生活意境。

▲实景图

配套方面设置了儿童活动区、老年活动区、邻里洽谈区、文化体验区、静心休闲区等五大主题活动区，满足全龄段户外主题活动的需求。

▲实景图

除此之外，小区内的两条主轴景观，长约1200米、宽约800米，既能满足家人慢行交流，又能作为园内跑道，强身健体。

▲实景图

值得一提的是，项目一出手就是双会所，社区内会所泰山书院，有瑜伽室、健身房、三点半书堂等，满足业主的日常休闲；高端酒店是业主的第二会所！满足业主的高端餐饮、商务宴请等需求。彰显Hao宅属性!

▲实景图

不过，一个真正的高品质住区，讲究“内外结合”——不仅要有内部自身的优质配套作为基础！更要有外部齐全配套来加持！

03.

近园区，享千万级配套

占位稀缺湖景资源，手握价值王牌

提到项目的外部配套，鲁能泰山9号可以说是占据了令人艳羡的Jue佳地段。

不仅占位三面环湖稀缺资源，还近园区，享受园区核心千万级配套，成就未来的圈层宜居高地。

▲区位图

1、几首歌的时间即可享受园区千万级配套

从与核心的距离来看，远比想象的要近！开车从项目出发，通过阳澄西湖隧道，几首歌的时间就能抵达苏州中心、湖东CBD，享受到千万级配套。

▲来源：高德地图

未来，待阳澄西湖第三隧道开通后，预计时间还会缩短，妥妥的园区后花园！

2、无法复制的一线湖景资源，稀缺价值带来高溢价

小区外部直面约5平方公里一线盛泽湖，私享约1200米湖岸线，是苏州罕有的一线临湖半岛纯墅区。

▲效果图

不夸张地说，这样的水景资源，全苏州只有这里能看到！（盛泽湖是整个苏州目前没有被污染的湖泊，而且还是仅有的一个二类水质湖泊）

▲效果图

项目周围还有近千亩的月季公园、紫薇公园氧吧环绕，形成天然的城市半岛，鲜氧浸润身心，让生命回归自然与宁静，守护健康的生活。

可以想象，未来站在自家阳台、露台，随处一瞥，即可见湖水蓝天，而极目远眺，又可见水天一色。

▲实景图

3、生活配套逐渐完善，直指下一个金鸡湖

根据规划，沈公堤将与阳澄湖半岛高端商务共同承担片区商业功能，满足业主们的消费需求。

这与当年金鸡湖的规划不谋而合，都是将“生态”“商务”和“宜居”相结合。

再加上公立与私立并行的国际化教育资源，正在落地的医疗体系。未来，这里将成为继金鸡湖与独墅湖之后的另一个宜居、宜游、宜商的生态板块。

▲示意图

稀缺资源的占有，对于一个楼盘的重要性，不仅体现在生活环境的舒适上，更体现着巨大的升值潜力！

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