大反转！今天，温州市区一头部学区房19人抢！而房票权益...

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今天，市区9套热门房源进入阿里平台拍卖，最后仅成交了4套房源。

其中：

安澜小区位于鹿城区飞霞北路与株柏路交汇处西侧。核心卖点在于瓦市小学育英校区+温州二中。

只不过面积段为129㎡，偏大一些，并且内部尚未腾空，装修=一般。起拍价持平市场价，性价比不高，流拍也是合情合理。

安澜小区房源实景图

永诚公寓位于鹿城区江滨西路与飞霞北路交汇处西侧。

这次拍卖的是7楼房源，采光良好，出行较为不便。核心卖点和安澜小区一样，就是二中本校的学区资源。本次的起拍价持平市场价的下限，有一定性价比，但法拍市场的购房者更注重性价比，与市场价的价差较小，难以成交。

永诚公寓房源实景图

康乐坊231弄3号404室位于鹿城百里东路与府前街交汇处东面。这是落地房，有2层，核心卖点在于瓦市小学本校+温州二中本校的学区资源。比上面的两套房源拥有认可度更高的瓦市小学本校的资源。

这套房源内部相当陈旧，周边城市界面一般，起拍价为39万元，非常低，性价比很高。虽然两所热门学校都有预警，并且今年二中的分流时间节点还倒退了一个月。但是这套小面积房源最起码要3年后才能满足入学要求，也许未来的入学条件会宽松一些。

当然了，关键还是单价低、总价也低，持有成本低，风险相对小，所以这套落地房最终顺利成交。

康乐坊实景图

下面我们一起来看下部分房源的具体情况！

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01

安澜小区5幢205室

安澜小区5幢205室（现门牌号：22幢205室），建面约129.2㎡，起拍价约153万元，起拍单价约1.18万元/㎡，吸引了0人报名，有87人次设置提醒，2785次围观。

最后无人报名、无人出价、流拍。

安澜小区位于鹿城区飞霞北路与株柏路交汇处西侧。

本次拍卖的22幢205室房源，楼梯房，出行较为便利，采光略受影响；南面为道路，距离南面成熟的商业配套稍远一点，但仍在步行范围内。

该房源内部尚未腾空，暂有人使用，拍卖成交后两个月内腾空。

交易过程中产生的税费由买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付原业主承担部分的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

本次拍卖不包括飞利浦牌液晶电视机，其余可移动物品均在拍卖范围内（详见清单）；2、该房产暂有人使用，拍卖成交后两个月内腾空。

房源实景图（左右滑动查看更多）

核心卖点在于房源对应的义务施教学校为瓦市小学（育英校区）及温州市第二中学。其中二中已经发布招生预警，今年依旧出现了分流情况，分流时间节点甚至倒退了一个月左右。

目前安居客平台，安澜小区60-80㎡报价约1.7-1.9万元/㎡，总价约120-140万，具体受装修、楼层、位置、学位等因素影响。

据温都信息平台，今年8月成交1套89㎡房源，成交总价128万元，成交单价约1.44万元/㎡；7月成交1套140㎡房源，成交总价142万元，成交单价约1.02万元/㎡；5月成交1套73㎡房源，成交总价121万元，成交单价约1.66万元/㎡；

据贝壳平台，今年3月成交1套83㎡高楼层房源，成交总价128万元，成交单价约1.54万元/㎡。

对比而言，今天这套房源胜在面积段偏大，自住条件可以更舒适，或者租金可以略高一些。

但装修较为一般，并且关键的起拍价持平市场价，性价比不高，优势并不明显，学区市场低迷，面积段更大、总价更高的学区房也难免流拍。

02

永诚公寓3幢701室

永诚公寓3幢701室，建面约90.45㎡，起拍价约121万元，起拍单价约1.34万元/㎡，吸引了0人报名，有52人次设置提醒，2382次围观。

最后无人报名、无人出价、流拍。

该小区位于鹿城区江滨西路与飞霞北路交汇处西侧。

周边底商繁多，楼下就是东门步行街，虽然店铺开的满满当当，但人流量和认可度较为一般，北侧为永川路，农贸市场、熟食、生鲜、海鲜干货等生活类底商较多，人气颇高，生活便利性不错。

本次拍卖的房源为3幢701室，楼梯房的7楼，采光相当好，不受影响，楼梯房的顶楼，日常出行较为不便。

房源已腾空，内部附带简装，可做到拎包入住，实用性不错。

交易过程中产生的税费由买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付原业主承担部分的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

房源实景图（左右滑动查看更多）

这个小区的核心卖点和上一套安澜小区的房源类似，关键在于瓦市小学（育英校区）及温州市第二中学。

目前在安居客平台上，永诚公寓房源较少，仅1套88㎡房源报价多在约188万。

这套房源曾在2023年11月，在市场上报价180万，据介绍称，带100平独用露台，当时装修更精致，软装等家具更齐全。

参考隔壁安澜小区的报价，现在这套房源的起拍价持平市场价下限，装修不错，可拎包入住，有性价比。但楼梯房的7楼影响了受众群体，而且法拍市场上客户对于价格更敏感，需要和市场价有价差才能吸引客户。

03

康乐坊231弄3号404室

康乐坊231弄3号404室，建面约39.5㎡，起拍价约39万元，起拍单价约0.99万元/㎡，吸引了多达19人报名，有523人次设置提醒，15870次围观。

最终经过84轮竞价，成交总价约58.8万元，成交单价1.49万元/㎡，热度非常高。

该房源曾在今年7月拍卖过，流拍总价为78万元，流拍单价约1.97万元/㎡。

该小区位于鹿城区百里东路与府前街交汇处东面。

本次拍卖的房源为231弄3号404室，落地房，对应的施教学校为瓦小总校+二中总校，且不占学籍，不过这两所热门学校都有招生红色预警，存在分流的风险。

房源已腾空，买卖双方需办理产权转移登记过户手续，办理中所涉及的具体费用及全部税费，另外过户手续费500元均由买受人承担；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

本次为资产交易，需另行缴纳平台软件服务费1%以及服务公司佣金支付1.5%

房源实景图

据温都信息平台，今年60㎡以下房源仅2套，成交单价在2.3万/㎡上下：

瓦市巷47㎡，总价110万，单价2.33万/㎡；

打绳巷32㎡，总价72万，单价2.25万/㎡；

虽然买方需要承担买卖双方的税费，算上服务费、佣金、所得税等，略高一些，但这套康乐坊房源起拍价非常低，性价比很高，单价低，总价段也很低，持有成本低，所以吸引了近20人报名，热度不错。只不过最终成交价依旧低于市场价不少。

这套60㎡以下双学区的落地房，最起码需要3年后才能满足入学要求，同时自住条件较为一般，装修较为简陋，适合对于学区需求较为长远的家长。

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