深圳华侨城四海华亭值得买吗？楼盘优缺点分析析(内附图文解析)

【华侨城四海华亭】项目前身为“龙胜旧村城市更新单元”，共分5个地块建设，分别是龙胜华府，龙胜尚府，龙胜悦府，龙胜云坊，四海华亭，另外配建1所9年制学校，如今的龙华中学弘毅校区（龙胜学校），项目总占地面积约5.45万㎡，总建筑面积约56万㎡。

占地面积约1.7万㎡，建筑面积约16.4万㎡，容积率6.81，绿化率30.59%，共4栋51-52层高住宅，由1栋1-4单元组成，其中1栋1.2单元是3梯5户设计，1栋3.4单元是4梯6户设计，可售商品房有1044套，车位数1249个。

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华侨城·四海华亭为涵盖商业、住宅、公寓的综合体大盘。项目总建筑面积约56.3万平米，共由5个地块组成。项目首推位于05地块四海华亭·龙胜云坊的公寓，总建面约3.7万㎡。其中，《龙胜云坊》项目占比面积约1.17万㎡，规划总建筑面积约12.53万㎡，计容积率面积约9.38万，包含住宅约2.86万㎡，商务公寓约3.69万㎡，商业约2.3万㎡，菜市场约0.15万㎡，另有部分基础配套设施等。

龙华大浪《华侨城四海华亭》，于2022年11月3日取证入市，推出1栋1/2/3/4单元，共1043套住宅房源，面积87㎡的3房1卫，94-97㎡的3房2卫，106-112-121㎡的4房2卫，备案单价5.88万-6.85万/㎡，备案均价6.45万/㎡，总价507万-829万/套，2024年12月31日带精装交房！

最新消息：项目将推出少量工抵房，单价4.5万起带装修，三房总价400万出头，在售约87-95-105-112-120三房与四房！

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87平米3房1卫，为两开间竖厅：共4条腿，05户型东南朝向，06户型西南朝向。
户型为两开间面宽，采光面比较小，但客厅开间较大；06户型东南向看公园景观，景观面较好，其中1#3单元靠近小区规划的活动场地，或有噪音，但视野更加开阔。1#4单元靠近内部道路，

96㎡ 3房2厅2卫 ：典型的竖厅鼻头户，共8条腿，每个楼栋均有分布；

该户型方正，三开间南向，采光比较好，除了次卧和客厅开间小点，其他功能空间都比较合理

朝向上：1#1单元和2单元的03 04户型、1#3/4单元的05户型，都是东南向；1#3/4单元的06户型是西南向，

景观上：东南向均看公园，西南向看城中村和后期高楼

112㎡ 4房2厅2卫：横厅，南北通透的设计。在空间尺度上，卧室和厨房空间比106㎡大些，但公卫对着餐厅。共2条腿，分布在1#3/4单元，均是西南朝向，看城中村。楼栋选择上4单元比3单元稍好，3单元的02户型更靠近城中村

121㎡ 4房2厅2卫：共2条腿，分布在1#3/4单元的01户型
户型是横厅设计，最大的优势是主卧空间特别大，相当于2个房间的面积，可以做独立衣帽间，但最大的缺点也是因为主卧面积太大，其他的功能空间与106-112㎡相差无几，可以说多出来的这10几平米，都放在了主卧上。

楼栋选择上，同112户型类似，3单元的会受到幼儿园影响，北向视野看城中村和工厂区，朝向上都是东南朝向。

四海华亭，位于龙华区大浪街道龙胜路与春华路交汇处东侧，由华侨城集团开发，项目毗邻高峰学校，周边多为城中村，城市面貌稍差，不过基本都已经划入城市更新单元，东南侧约1.2公里是龙华最大的壹方天地购物中心，4号地铁线“龙华站”，“龙胜站”距离都在800米范围内，6号地铁线“上芬站”距离约1.4公里。

项目距离4号线龙华站与龙胜站约700米，步行大约需要10分钟。

从该站出发，3站到达深圳北站，可在深圳北站换乘5/6号线，或搭乘高铁。

另外，未来还规划有地铁18、21、25、27号线，还有6号线支南线、17号线西延在规划建设中，未来可直通罗湖、福田、南山、前海。

项目自带9班幼儿园，自身配建有九年一贯制弘毅学校、幼儿园，周边有龙华中心中小学、高峰学校等，且2km范围有和平实验小学、未来小学。

高峰九年制学区；其成绩多年蝉联龙华前3位置，百年老校，而且去年录取到3类，竞争不是很激烈

龙华区入学政策：在龙华区买房，不需要等交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可上学。

项目自带约5万㎡欢乐情景商业，联动周边百万商业旗舰，构筑“超级活力中心”，拥享约200万㎡超级商圈，周边还有壹方天地、华南首个Costco（在建）、红山6979、天虹商场等超百万商业配套，咫尺之间，左右皆繁华。

坐享都市资源配置，八大场馆人文殿堂，演艺馆、展览馆、简上体育馆、大浪文体中心、龙华文体中心、深圳龙华书城、深圳第二图书馆(在建中）、深圳美术新馆(在建中）等，超越福田市民中心的千亿公建配套群，全面提升生活品质。

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