曾囤房1.75万亿，昔日最大“炒房团”，已经在清仓走人了？

全国最大的“炒房团”是谁？

都说温州是“炒房团之都”，温州人热衷于“炒房”全国闻名，但如果与真正的全国最大“炒房团”相比，仍是小巫见大巫，双方根本不在一个量级。

囤房1.3万亿，全国囤房规模最大的群体是谁？房地产行业下行，这个“炒房团”准备清仓走人了？

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抛售！全国最大“炒房团”清仓走人？

先来看一组数据：

据Wind数据统计，截至2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家都持有投资性房地产，占比超过48%，合计持有市值高达13340亿元。

等到2021年上半年，持有投资性房地产的上市公司数量已经上涨到2204家，合计金额增长到了1.75万亿。

这是什么概念？

几乎一半的上市公司都在炒房，相当于这些上市公司的手里，一共握着175万套价值100万元的住房。

对于个人炒房客而言，几十套已经算是妥妥的“炒房大户”了，但对上市公司而言，动辄成百上千套，双方不是一个规模。

不过，如今房地产行业不景气，哪怕是“最大炒房团”，也开始对外抛售了。

上市公司处置房产，很多人可能都听说过ST海马的故事：

去年海马汽车巨亏26亿，直接狂卖401套房，套取现金3.34亿，顺利扭亏为盈。

据有关媒体统计，截至去年的12月17日，年内共有257家上市公司处置房产和用地，其中仅12月13日一天，就有6家公司。

所以也怪不得曹德旺曾说，“中国的上市公司手里握有大量的房地产，年底效益不好了，卖两套，发不出工资了，卖两套，年年亏损了卖两套”。

主要是因为，最近几年非主营房地产上市公司抛售房产的情况比比皆是，辛辛苦苦干一年亏了怎么办？卖几套房就是了。

比如广聚能源2022年也卖了22套房产，平均评估单价9.4万每平方米，合计价值2.4亿元，拿到净利润5800万元。

广聚能源2021年才赚了多少钱？不过6800万元，多卖几套房，一年的利润就出来了。

为何上市公司热衷囤房？

从目的性上来说，无论是个人炒房客还是上市公司都殊途同归——当然为了赚钱。

毕竟在2021年以前，炒房确实存在着巨大机会，也确实有相当一部分炒房客以及上市公司，赚取了大量的利益。

上面的广聚能源，22套房买入时不过1400万元，卖出时房价已经暴涨到了2.4亿，一来一回翻了17倍，哪个合法的生意能有这个利润？

更别提很多上市公司本身就是做实业的“苦哈哈”，面对炒房带来的巨额利润，很难不动心。

而除此之外，囤房对于上市公司而言，其实还相当于上了一道保险。

以ST海马为例，为什么要着急出售手里的401套房产呢？

原因是，资本市场有规定，当一家上市公司连续3年亏损时，就会遭遇强制退市，而卖房可以在短时间内换来大量的现金流，粉饰业绩，从而避免退市的结果。

比如2018年11月，ST中迪出售了一处位于北京市朝阳区价值1350万元的房产，税前利润743万元。

而中迪当年前3季度，好巧不巧亏损了632.59万元，被这笔钱完美抵消掉了。

行情好的时候买房，不仅能合理避税还能平稳业绩，为将来买下一份保险；

行情不好的时候卖房，完美套现升值，瞬间弥补业绩亏空，避免退市。

该说不说，囤房这笔买卖算是被上市公司玩出花来了。

清仓将是趋势

今年上半年，广州产权交易所二手房的挂牌量达到了763套，是去年同期333套的两倍还多。

目前肉眼可见的大趋势，未来会有越来越多的上市公司，继续抛售投资性房产。

为什么这么说？

主要原因有两点，一是经济寒冬袭来，上市公司的利润压力随之加大。

日子难过，上市公司为了守住上市公司的地位，难免抛售房产，粉饰业绩，以此进行自救。

卖房，或将成为更多上市公司的最后一根救命稻草。

二是房地产行业下行已成不争的事实，房价高速增长的时代早已一去不复返。

未来人口流失的三四线城市以及部分弱二线城市，房价很可能将继续调整，唯有具有人口增量、经济活跃的中心城市，房价会相对保持稳定。

而这导致的最终结果，就是持有的房产数量越多，资产贬值的压力越大，哪怕是上市公司，加速出货及时止损也是必然趋势。

尤其房地产政策正在不断完善，房地产税、租购同权、保障性租赁住房等政策都走在了路上。

一旦房地产税正式出台，那些手握成百上千套投资性房产的上市公司，势必将大量抛售房产，转移“负担”。

对于我们个人来说，这也是一件好事：

上市公司的任务是发展自身产业，提升核心竞争力，而非“炒房”，只有房子远离了金融属性，“房住不炒”才能真正实现，市场才能回归正常。

上市公司沉迷炒房，无疑是不务正业走上了歪路。

但好在如今形势有变，全国最大的“炒房团”正在清仓，房产正回归于其本身的价值。

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