重磅爆料！拿地近8年，万科退出大象山舍...

重磅！有消息称，

万科将持有50%的股权转让

并退出大象山舍楼盘

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大象山舍，万科退出！

这家A股公司

出资9.6亿元收购50%股权

近日，一则公告显示（苏州高新）地产集团拟出资9.6亿元及浮动部分价款，收购苏州傅恒（万科）持有的高新万阳（大象山舍）50%股权。

7月12日，苏州高新披露对外投资公告，公司拟向参股公司苏州高新万阳置地有限公司（以下简称“高新万阳”）增资，并收购苏州傅恒企业管理咨询有限公司（以下简称“苏州傅恒”）持有的高新万阳50%股权。

据悉，高新万阳分别由苏州傅恒、苏州高新地产各持有50%股权，主要负责“苏地2016-WG-65号”（即苏州大象山舍项目）地块的开发建设； 而苏州傅恒的控股股东就是苏州万科，持有傅恒99%股权。

紧接着，7月30日，万科企业股份有限公司也发布关于子公司为标的股权转让提供担保的公告。

来回顾一下大象山舍这个楼盘。

时间回到8年前。

2016年9月22日，万科旗下的苏州傅恒斥巨资41.10亿元，以高达75%的溢价率，竞得苏地2016-WG-65号地块，成交楼面价21200元/㎡，至今仍是板块之最。

这块地就是现在的“万科大象山舍”，打造为叠墅和小高层。

项目在2020年6月启动，首批房源备案均价约2.98万元/㎡，还要加3000元/㎡的装修费，折合单价3.28万/㎡。

关键是，大象山舍不仅地价贵，装标还高，3000元/㎡，客厅大面积使用石材，包括玄关柜、浴室镜柜、家政柜、145㎡户型的中央岛台都是交付标准。更不用说 日立中央空调、博世地暖、朗思威新风 ，厨房全套西门子+蒸烤一体机，还有汉斯格雅和杜拉维特的卫浴。

根据最新公告显示，苏地2016-WG-65号地块分南-1、南-2（合称“南区”）、北-1、北-2（合称“北区”）四个区域开发。截至当前，南区及北-1区已全部开发完毕，住宅总可售面积89851㎡，已售面积78018㎡，去化率86.83%；北-2区尚未取得预售证、未竣工备案。

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苏州低密湖山现房别墅

高品质、高颜值实景兑现

当然这次交易， 各方对高新万阳（大象山舍）的债务问题进行了充分考虑，并予以预留，不会对项目后续建设造成影响。

虽然万科要退出了，但这个项目 实际 兑现 还是不错的，均为现房且带高端会所，相比大部分项目的“画饼”，它的价值是看得见的。

项目坐拥4A级千亩阳山森林，三山环绕，容积率仅1.4，低密改善。分别在南北区定制化打造叠墅、洋房两类产品，是苏州少有拥有墅居生活品质的社区。

图片来源：Seth Powers 如有侵权请联系修改

来感受一波 大象山舍 的实景暴击——

1、10万+豪宅同款外立面！大师定制高颜值！

小区给人第一眼的惊艳，是无美颜滤镜的实景外立面，阳光照耀下光芒闪烁，给人非常强的视觉冲击力。

实景图

外立面由新加坡SCDA和国际知名景观公司CICADA两大国际顶尖团队联手打造，代表作如上海静安府等都是10万+单价的豪宅。采用大面积的格栅、玻璃、铝板，成本比市面上大多数住宅高很多。

实景图

2、酒店式景观园林+区域唯一高级会所，社区生活有温度、有厚度

社区内部打造酒店式景观园林，从进门开始就是五星级酒店式归家体验。

实景图

星级酒店式落客区、约70米的大尺度迎宾水景、定制波浪雕塑，大手笔引入了自然水系，光是肉眼看得到的层叠水池、镜面池、小涌泉就有17组。大片水景，后期维护成本高昂。

图片来源： Seth Powers 如有侵权请联系修改

实景图

此外，还有区域唯一高级会所服务。当其他人还在谈论小区是否带泳池时，大象山舍已经斥巨资打造一座美轮美奂 的会所。 功能上，涵盖了健身房、恒温泳池、瑜伽室、热疗小馆、社交酒会、冥想空间，打造高定生活场，日常 下楼就能享受到多元的健康生活方式。

3、洋房建面约110-145㎡，还有几套高赠送245㎡叠墅…

项目洋房打造建面约110/125/145㎡户型，户户标配环绕式阳光厅、双开间大阳台，显而易见的为山景而定制。

此外，项目还有几套建面约245㎡的下叠在售，每户都是高赠送、高使用率。

约245㎡下叠，高赠送，高舒适

尺度比肩独栋

值得一提的是，小区后期的物业是金牌物业万科物业，为小区后期的维护、管理，房价的保值增值护航。 感兴趣的可以实地去看看。

最后，虽然退股，但万科会不会参与大象山舍的后续代建呢？！拭目以待。