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绿城·凤起潮鸣

产品力星级认证楼盘

工程档案

项目名称：台州·绿城·凤起潮鸣

项目位置：浙江省 台州市 椒江区

开发商：绿城中国

建筑面积：178490㎡

容积率：1.8

建筑设计：gad杰地设计

景观设计：JTL加特林

室内设计：会所 - CCD，精装 - HBA、HWCD

“凤起系”作为绿城高端品牌，是针对高净值客群精心打造的典藏作品，每每面世都成为令人瞩目的“现象级”。绿城第三座凤起潮鸣，坐落台州，约1.6万㎡的全维示范区，造价2个亿，为豪宅打版。

项目容积率仅1.8，规划16栋中高层，通过全维示范区“潮生-潮涌-潮鸣”三重境，独创美学、生息、归家、观景、奢装、服务、智慧7大系统，展现2024绿城中国凤起系作品TOP产品力。

项目鸟瞰图

如何评价标杆项目产品力?

金盘产品力六维评价体系：产品创新、公区交付、单元楼栋、户型精装、精工品质、物业服务。

台州·绿城·凤起潮鸣——项目价值点：WELL金级认证标准十大健康系统，约960㎡下沉庭院+3800㎡地下会所，“凤起系”独有美学立面，软硬装一体化创新精装，落地潮鸣荟生活服务体系。

#01

楼盘产品力六大评价体系——

产品创新

智慧住宅，是品质生活的未来趋势。作为绿城与华为首个深度合作的高端智能化样板项目，台州凤起潮鸣拥有当地首个健康科技会所，WELL金级认证标准十大健康系统带来“无界智能”居家体验；

且全屋都由FTTR光纤接入，为建面约199㎡、239㎡、269㎡户型引入摩根和华为全屋智能，以科技智慧赋予生活“超能力”。

智能交互式定制归家体验，通过联动智能门锁及智能感应传感器，以及集合了空调、新风、地暖的“三合一”方案，配合面板、语音、APP等智能交互技术，事无巨细地关照全家人回家、离家、会客、品酒、睡眠、烹饪、就餐、观影、聚会等多元化生活场景。

洞见业主对卫浴时刻的更高要求，绿城利用舒适灯光、美妆冰箱、智能魔镜等“黑科技”，体贴解决日常生活中护肤品保鲜存放、浴后镜面起雾、化妆光线不足等痛点，营造身心愉悦的卫浴享受。

#02

楼盘产品力六大评价体系——

公区交付

归家前场——“生息入境”

约100m长廊，奢石与绿意共生的“生息入境”，消弭了内外界限。入园大堂墙与地面均选用质感温润的天然石材。大面PRADA绿奢石片墙和意大利宝格丽绿景墙交相辉，沉稳优雅。

入口处的“碧海潮生”以安哥拉黑手工水钵为主体，其拼接方式与尺度极富层次感，致敬意大利建筑设计大师卡洛斯卡帕。

立体游园，九大功能“潮鸣荟”会所

“内卷”时代，如何重构人与自然的关系？

台州凤起潮鸣以“景观度假化”和“功能复合化”为进阶内容，打造步移景异的地形艺术。

约15m挑高的入园大堂，作为归家的转译空间，链接会所、下沉庭院。

下沉庭院：

约960㎡下沉庭院，融合山海水城的风貌设计，巧设六处叠瀑和五道奢石片墙，遍植臻选自全国的约50年树龄的乌桕，曲水留芳，洄游期间，随处一瞥，便可得“独洗苍苔注云壑，悬飞白鹤绕青云”的悠逸之境。

地下会所：

约3800㎡地下会所，是一方量身而定的社交化空间——“九潮纳客”，以兴趣与爱好为名，重构亲密又独立的理想社交关系。

会所大堂苏格兰银灰奢石背景墙，仿若归家旅途中一幅随心赏阅的画作，艺术气息与舒适氛围交织出生活的宁静与美好。

会所地面鲜明的鱼鳞纹拼接，勾画“品潮而归”的诗意归家情境。

潮悦中心吧：宛若倒立的山落入海中荡起阵阵涟漪，欣逢时间私藏的味道。

“潮酉Cafe&Bar”：生活具化成晨起的咖啡、午后的红茶、黄昏入夜后的威士忌，慵懒和着闲逸。

约200㎡的“潮肆私享会”入藏《四库全书》，落地潮鸣荟生活服务体系，最日常的沙龙、酒会，也有文化底蕴流露。

漂浮于下沉庭院之上的“拂潮茶室”，慢煮一盏明前新茶，元时张可久的“山中何事”之问，便有了答案。

潮弈棋牌室，通过可开可合的巧妙设计，让自然的绿意流淌在空间之内。

约180㎡的潮筵私宴厅与庭院共生相融，风景添色盛宴。

约250㎡的“潮弋恒温泳池”，临摹海之镜像，臻选海底星空马赛克，铺展一片蔚蓝，纵身一跃，彷如徜徉在马尔代夫。

沐潮汗蒸室，以璀璨的喜马拉雅岩为底，艺术感融合度假感，扑面而来……

潮栖健身房分设力量区与瑜伽室，臻选健身器材界的劳斯莱斯——泰诺健，运动在于随心。

之于台州凤起潮鸣，九潮纳客既是生活场也社交场。

#03

楼盘产品力六大评价体系——

单元楼栋

“凤起系”独有立面美感·复刻升级

南立面采用印度蓝高端立面石材，精心打造出蓝调镜幕，金属铝板+天然石材完美嵌套，结合最大约8.3米的巨幅玻璃，视觉效果更透亮轻盈。

即便是最容易被忽视的北立面，也投入了十二分心力，全封闭的玻璃融入了去装饰化的纯粹设计，完美实现结构无界、空间无界的居住体验，带来园景视野的最大尺度观感！

单元入户：

每栋住宅都为首层化架空入户，设计有面积不等的下沉庭院，既是采光井，又形成不同主题的垂直花园，同时融合会客区功能，通过铝板廊柱指引归家方向。

#04

楼盘产品力六大评价体系——

户型精装

绿城以软硬装一体化创新手法，为不同面积段户型注入河海、山脉、城市等 意象符号，融入全球奢侈品大牌审美，分别赋予其199㎡山境、239㎡海派、269㎡水韵、398㎡府城的空间风格。

与嘉格纳、博世、当代、劳芬、卡德维、卡迪欧等世界一线高端家居品牌，共同构建出山海之城的经典之作。

凤起潮鸣270°环幕大宅，突破一成不变的格局规划，围绕家庭的交互中心“厅”，配合超大落地窗设计，采光面与视野界面被窗外景观无限拉满；

当中西双厨与餐厅互联，烟火深处上映的是大家庭的食味人生；当餐厅与客厅复合，华丽登场的便是邻里的下午茶……在无限组合的空间中，生活也因此有了更多可能。

199㎡户型图

199㎡户型提取自山脊线的地面石材、汲取自山峰黛色与式样的木饰面造型，细腻融入室内空间，引发“宁静”中的情绪，引出对山境的共鸣。

239㎡户型图

239㎡户型整体空间呈沙石自然色调。墙面、天花多见流畅的曲线元素，线条宛若海浪，赋予空间流动性。

269㎡户型图

269㎡户型，入户玄关的奢华石材拼花与肌理装甲门的结合“刚柔并济”，自成礼序。涟漪般的玻璃水纹、荷叶式地板拼接、河流走势的墙地面石材拼花纹路叠落相融 ，纹理与色调结合得恰到好处，视觉语言层次丰富。

395㎡户型图

#05

楼盘产品力六大评价体系——

精工品质

奢石水景铺贴：精选奢石材料，从选材到运输，从拼花到安装，每个环节都是高成本，都是高技的工艺工法；有序的施工组织和严格的工序安排，确保高品质的完美呈现。

精致铺装：现代简约、雅奢精致。材料的肌理搭配，相互得当；工程的每一步实施，把握每个空间的尺度，毫厘之间，都是精雕细琢，使品质落实细节之上，创造一种潮鸣美学，用实景兑现交付。

植物呈现：入口的两株70载的铁冬青臻选自华南，朱华绿映间，演绎奢华宁静，门庭威仪尽显。

#06

楼盘产品力六大评价体系——

物业服务

整个社区的方方面面，都会由“2024年中国物业服务满意度百强企业”TOP1，台州物业领域遥遥领先的绿城服务保驾护航。除了海豚计划、春知学堂等知名的社群IP，凤起潮鸣还落地潮鸣荟生活服务体系：

从文化、艺术、饮食、运动、收藏、旅行、公益等众多方面组建完整、完善的高品质生活序列，承载家人对于生活美好理想的不懈追求。

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距